Распоряжение от 30.04.2013 г № Д-РП-17/3
Об утверждении отдельных примерных форм договоров
В целях реализации полномочий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 N 44-ПП (ред. от 25.10.2011) "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы":
1.Утвердить примерные формы:
1.1.Договора мены (приложение 1).
1.2.Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме (приложение 2).
1.3.Договора купли-продажи жилого помещения с единовременной выплатой (приложение 3).
1.4.Акта приема-передачи жилых помещений (приложение 4).
2.Начальникам управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, начальникам самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе вышеуказанными примерными формами.
3.Управлению информационных технологий внести утвержденные примерные формы в информационную систему Департамента "Курс-3".
4.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы В.В. Логунову, Т.А. Макаренко.
Руководитель
Н.В. Федосеев
ДОГОВОР МЕНЫ
Город Москва, ______________________________ года
(число, месяц, год прописью)
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы (юридический адрес: город Москва, Газетный переулок, дом
1/12) в лице _____________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ____________________ административном округе города Москвы,
действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики
и жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Москвы от
22.02.2011 N 44-ПП, и доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы
________________ ___ _______ 20__ г. (запись в реестре N ______), именуемый
в дальнейшем "Департамент", и гражданин Российской Федерации ______________
_________ г.р., пол ______, место рождения ___________, паспорт __________,
выданный _______________, код подразделения ______________, действующий(ая)
за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ______________, _____________,
свидетельство о рождении серии _______ N _______, выданное _______________,
____________, гражданин Российской Федерации ______________ г.р., пол ____,
место рождения ____________, паспорт ___________, выданный _______________,
код подразделения ______________________, проживающие по адресу: г. Москва,
ул. ____________________________, д. ____, кв. ____, именуемые в дальнейшем
"Гражданин" (на стороне Гражданина выступают все собственники жилого
помещения-2), с другой стороны, во исполнение распоряжения Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ___.___.20_ г. N 00-00
"О предоставлении ФИО жилого помещения в доме-новостройке в связи со сносом
дома" заключили настоящий договор о нижеследующем:1.В собственности (в распоряжении) г. Москвы находится жилое помещение: __________ N ____, расположенное по адресу: г. Москва, улица __________, д. __, корп. __, состоящее из __ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м (далее - Жилое помещение-1).
2.Жилое помещение-1 правами третьих лиц не обременено, не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
3.Жилое помещение-1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для проживания.
4.В собственности Гражданина находится жилое помещение: ___________, расположенное по адресу: г. Москва, улица __________, д. __, корп. N __, состоящее из __ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м (далее - Жилое помещение-2).
5.Жилое помещение-2 принадлежит Гражданину на праве (собственности, общей собственности (с указанием долей при необходимости) на основании __________ (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).
6.Гражданин гарантирует, что Жилое помещение-2 правами третьих лиц не обременено, не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
В Жилом помещении-2 зарегистрированы по месту жительства __________ и __________ (исключить абзац при отсутствии вышеуказанных граждан).
7.На основании настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Жилое помещение-2 переходит в собственность города Москвы, а Жилое помещение-1 переходит в (собственность, общую собственность (с указанием долей при необходимости) Гражданина.
8.В соответствии со статьей 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" обмениваемые жилые помещения признаются равноценными.
9.Заключение настоящего Договора не порождает для сторон необходимости осуществления доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений.
10.Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает Гражданин (с последующим возмещением расходов отселяющим лицом в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21).
11.Стороны обязуются:
11.1.Подготовить в полном объеме комплекты документов, необходимые для заключения настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
11.2.Согласно ст. 556 ГК РФ передать друг другу отчуждаемые жилые помещения по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.
12.Гражданин обязуется:
12.1.До подписания передаточного акта произвести детальный осмотр Жилого помещения-1. При выявлении недостатков Жилого помещения-1 Гражданин обязан указать об этом в передаточном акте.
12.2.В течение 15 рабочих дней после подписания настоящего Договора заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.
12.3.В течение 30 рабочих дней после подписания настоящего Договора совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в Жилом помещении-2 (в случае, если кто-либо зарегистрирован по месту жительства в Жилом помещении-2).
13.Со статьями 131, 161, 177, 178, 171, 185, 201, 256, 288, 281, 210, 212, 421, 460, 541, 550, 551, 557, 558, 567 ГК РФ, статьями 17, 25, 30, 31, 37, 38, 31 ЖК РФ, статьей 35 СК РФ стороны ознакомлены.
14.Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр договора хранится в Департаменте, один экземпляр - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ____ экземпляр(ов) выдается Гражданину (по числу собственников).
Подписи: Гражданин _________________________________________________________________ По доверенности ФИО _______________________________________________________ Департамент _______________________________________________________________
ДОГОВОР
передачи жилого помещения, находящегося в собственности
города Москвы, в собственность в порядке
компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме
Город Москва, ______________________________ года
(число, месяц, год прописью)
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы (юридический адрес: город Москва, Газетный переулок, дом
1/12) в лице ______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ____________________ административном округе города Москвы,
действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики
и жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 22.02.2011 N 44-ПП, и доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы
________________ __ __ 20__ г. (запись в реестре N ____________), именуемый
в дальнейшем "Департамент", и гражданин Российской Федерации ______________
__________ г.р., пол ______, место рождения _________, паспорт ___________,
выданный __________, код подразделения ___________, действующий(ая) за себя
и своего несовершеннолетнего ребенка ____________, _________, свидетельство
о рождении серии _______ N _______, выданное _____________, ______________,
гражданин Российской Федерации ____ г.р., пол ___, место рождения ________,
паспорт ___________, выданный ____________, код подразделения ____________,
проживающие по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. _____, корп. _____,
кв. ____________, именуемые в дальнейшем "Гражданин" (на стороне Гражданина
выступают все собственники жилого помещения-1), с другой стороны,
во исполнение распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы от _____._______.20__ г. N 00-00 "О предоставлении ФИО жилого
помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи
со сносом дома" заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Взамен жилого помещения: N _____, расположенного в доме N ____, корп. ___ по адресу: город Москва, ул. ___________ (далее - Жилое помещение-1), снесенном во исполнение постановления Правительства Москвы от __.__.__ г. N ___-ПП "___________________________________", на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.20__ г. N ____ "О предоставлении жилого помещения" Гражданину в порядке компенсации-возмещения подлежит передаче в (собственность, общую собственность (с указанием долей при необходимости) принадлежащее городу Москве жилое помещение: ____________ N ____ по адресу: г. Москва, ул. ____________, дом N _____, корп. ___ (далее - Жилое помещение-2).
2.Жилое помещение-1 состояло из ___ жилых комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м.
3.Жилое помещение-1 принадлежало Гражданину на праве (собственности, общей собственности (с указанием долей при необходимости) на основании ___________ (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).
В Жилом помещении-1 были зарегистрированы по месту жительства ______________ и ______________ (исключить абзац при отсутствии вышеуказанных граждан).
4.Жилое помещение-2 состоит из ___ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м, находится в собственности города Москвы.
5.Жилое помещение-2 правами третьих лиц не обременено, не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
6.Жилое помещение-2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для проживания.
7.В соответствии со статьей 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" Жилое помещение-1 и Жилое помещение-2 признаются равноценными.
8.На основании настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Жилое помещение-2 переходит в (собственность, общую собственность (с указанием долей при необходимости) Гражданина.
9.На основании ст. 556 ГК РФ Департамент обязуется передать Жилое помещение-2 Гражданину по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.
10.Гражданин до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Жилого помещения-2. При выявлении недостатков Жилого помещения-2 Гражданин обязан указать об этом в передаточном акте.
11.Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает Гражданин (с последующим возмещением расходов отселяющим лицом в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.2006 N 21).
12.Со статьями 131, 161, 177, 178, 171, 185, 201, 256, 288, 281, 210, 212, 421, 460, 541, 550, 551, 557, 558, 567 ГК РФ, статьями 17, 25, 30, 31, 37, 38, 31 ЖК РФ, статьей 35 СК РФ стороны ознакомлены.
13.Гражданин обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Жилого помещения-2 с соблюдением единых правил и норм, а также, соразмерно с занимаемой площадью, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом всего дома.
14.Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр договора хранится в Департаменте, один экземпляр - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ___ экземпляр(ов) выдается Гражданину (по числу собственников).
Подписи: Гражданин _________________________________________________________________ По доверенности ФИО _______________________________________________________ Департамент _______________________________________________________________
ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения
(комнаты в коммунальной квартире)
Город Москва, ______________________________ года
(число, месяц, год прописью)
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы (юридический адрес: город Москва, Газетный
переулок, дом 1/12) в лице ________________________________________________
(Ф.И.О.)
начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в ____________________ административном округе города Москвы,
действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики
и жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 22.02.2011 N 44-ПП, и доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы
________________ __ __ 20__ г. (запись в реестре N ____________), именуемый
в дальнейшем "Продавец", и гражданин Российской Федерации _________________
__________ г.р., пол ______, место рождения _________, паспорт ___________,
выданный __________, код подразделения ___________, действующий(ая) за себя
и своего несовершеннолетнего ребенка ____________, _________, свидетельство
о рождении серии _______ N _______, выданное _____________, ______________,
гражданин Российской Федерации ____ г.р., пол ___, место рождения ________,
паспорт ___________, выданный ____________, код подразделения ____________,
проживающие по адресу: г. Москва, ул. _______________, д. _____, кв. _____,
именуемые в дальнейшем "Покупатель" (на стороне Покупателя выступают
совершеннолетние члены семьи гражданина), с другой стороны, во исполнение
распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
от ___.__.20__ г. N 00-00 "О предоставлении ФИО жилого помещения" заключили
настоящий договор о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Продавец обязуется на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N _____ от __.__.201_ г. передать жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, улица _____________, дом ___, корпус ___, квартира N ____, состоящее из ___ комнат общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в (собственность, общую собственность (с указанием долей при необходимости) после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
1.2.Вышеуказанное жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________.
1.3.Вышеуказанное жилое помещение правами третьих лиц не обременено, не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
1.4.Выкупная стоимость жилого помещения определяется в _____ (______) рублей на основании заключения независимого оценщика ___________ ФИО ______ от "__" ____ 201_ года N ___, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (либо на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от _______ г. N ____ "______________________________" в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ").
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Продавец обязуется:
2.1.1.После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2.На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемое жилое помещение Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
2.2.Покупатель обязуется:
2.2.1.Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен в разделе 4 настоящего Договора.
2.2.2.До подписания передаточного акта произвести детальный осмотр жилого помещения. При выявлении недостатков жилого помещения Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
2.2.3.В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору обратиться в организации, осуществляющие ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, для заключения соответствующих договоров.
3.ПРАВА СТОРОН
3.1.Покупатель вправе требовать от Продавца передачи жилого помещения, указанного в п. 1.1, в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
3.2.Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
4.РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.Покупатель перечисляет денежную сумму в размере, указанном в п. 1.4, ____ (______) тысяч рублей по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по городу Москве (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы л/с 04732725000), р/с N 401 018 108 000 000 10041, Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК - 044583001, ОКАТО - 45286575000, код бюджетной классификации - 725 1 14 01020 02 8000 410.
4.2.Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Покупателем в течение 5 рабочих дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.
4.3.Факт осуществления платежей, предусмотренных настоящим разделом, Покупатель подтверждает путем безотлагательного предоставления Продавцу копий платежных документов.
4.4.Обязательства, предусмотренные п. 4.1, будут считаться исполненными Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет, указанный в п. 4.1 настоящего Договора.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Продавец несет бремя расходов по подготовке всех материалов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по настоящему Договору.
5.2.Покупатель несет бремя расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на жилое помещение по настоящему Договору.
5.3.После исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также после государственной регистрации права собственности жилое помещение переходит в (собственность, общую собственность (с указанием долей при необходимости) Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.4.Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр договора хранится у Продавца, один экземпляр - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ___ экземпляр(ов) выдается Покупателю (по числу собственников).
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ________________________________________________/_________________________/ _______________________________________________/__________________________/
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Город Москва, __________ (число, месяц, год - прописью)
1.Мы, гр. ___________________ (фамилия, имя, отчество) "__" _____ ____ года рождения, паспорт номер _____ выдан ОВД "_________" города ________ "__" __________ ____; гр. __________ (фамилия, имя, отчество) "__" ______ года рождения, паспорт номер __________ выдан ОВД "_________" города ________ "__" __________ ____; гр. ______________ (фамилия, имя, отчество) "__" ______ года рождения, паспорт номер ___________ выдан ОВД "_________" города ________ "__" __________ ____, проживающие по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, корп. ___, кв. ___, с одной стороны, и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действующий на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, в лице _____________ (фамилия, имя, отчество), действующего(ей) на основании доверенности, выданной "__" _____ ____ года за N ______, с другой стороны, и в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1.1.Мы, гр. ________________, ________________, ________________ (фамилии, имена, отчества), в соответствии с Договором (мены, купли-продажи жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире), передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме) от _______________ (число, месяц, год заключения договора - прописью) года приняли жилое помещение ________, находящуюся по адресу: город Москва, улица __________, дом ___, квартира ___, и передали городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы _______________ (жилой дом, квартиру, комнату) по адресу: город Москва, улица __________, дом ___, корпус ___, квартира ___ (при заключении договора мены).
1.2.Я, гр. ___________________ (фамилия и инициалы), действующий(ая) от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, передал(а) жилое помещение _________, находящуюся по адресу: город Москва, улица _______________, дом ___, квартира ___, и принял(а) ___ (жилой дом, квартиру, комнату) по адресу: город Москва, ул. ____________, дом ___, корп. ___, кв. ___ (при заключении договора мены).
2.Переданное гражданину (гражданам) жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.
3.Недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного гражданину (гражданам) жилого помещения не выявлены (выявлены: _______________________).
2.Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
_____________________________;
_____________________________;
_____________________________;
по доверенности от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы расписался(ась): _________________