Приложение к Постановлению от 06.10.2015 г № 647-ПП
Проект планировки территории, ограниченной проездом серебрякова, улицей снежной, лазоревым проездом, 1-М ботаническим проездом, включая юго-Восточную часть природного комплекса № 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. яузы между игарским пр. И окружной железной дорогой"
1.Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Свиблово города Москвы в Северо-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:
- на востоке - улицей Снежной;
- на юге - проездом Серебрякова;
- на западе - 1-м Ботаническим проездом, включая юго-восточную часть природного комплекса N 95 "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой";
- на севере - проездом Лазоревым.
Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 14,96 га.
Большую часть проектируемой территории занимают участки производственного и общественно-производственного назначения. Входы на территорию организованы со стороны Лазоревого проезда, 1-го Ботанического проезда и проезда Серебрякова.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" на проектируемой территории имеются природные и озелененные территории ограниченного пользования:
- объект природного комплекса N 114 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар по ул. Серебрякова" (в границах проектирования - 0,57 га);
- объект природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" (в границах проектирования - 2,76 га).
Основными магистралями, обеспечивающими транспортное обслуживание территории, являются: проезд Серебрякова, улица Вильгельма Пика и Снежная улица, 1-й Ботанический и Лазоревый проезды.
Проектом предусматривается снос существующей застройки и размещение жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры:
- многоквартирной жилой застройки (общей площадью квартир 146,04 тыс. кв. м) с объектами общественного назначения (общей площадью 17,99 тыс. кв. м) в первых этажах жилых домов и во встроенно-пристроенных к ним помещениях и с подземными гаражами-стоянками на 1809 машино-мест (участки N 1; 2; 3; 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") где предусматривается размещение двух защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения общей емкостью 4800 человек (участки N 3; 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация начального и среднего общего образования на 550 мест (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация дошкольного образования на 240 мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Организации начального и среднего общего образования и дошкольного образования размещаются на территории формируемого объекта природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы N 95а - "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду".
Проектом планировки предлагается:
- изменить границы объекта природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" с сохранением статуса и наименования - озелененная территория ограниченного пользования (участки N 9; 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- образование нового объекта - озелененная территория ограниченного пользования N 95а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому пр.", площадью 2,09 га (участки N 5; 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Транспортное обслуживание объектов, запланированных к размещению на проектируемой территории, осуществляется с Лазоревого и 1-го Ботанического проездов. Проектом предусматривается:
- строительство проезда внутри жилого комплекса (участки N 7; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция с новым строительством 1-го Ботанического проезда на участке от проезда Серебрякова до Лазоревого проезда (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция Лазоревого проезда на участке от Снежной улицы до 1-го Ботанического проезда (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Инженерно-техническое обеспечение проектируемой территории предусматривает новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства, включая перекладку канализационного коллектора Ду2500 мм вдоль русла реки Яуза на 2 участках общей протяженностью 200 м и каблирование ВЛ 220 кВ на участке от проектируемого переходного пункта в районе д. 7 по проезду Серебрякова до проектируемого переходного пункта в районе Сельскохозяйственной улицы.
Проектом межевания территории установлены границы: земельных участков территорий общего пользования, земельных участков жилых зданий, земельных участков проектируемых объектов, линейных объектов:
- 8 участков территорий общего пользования;
- 6 участков капитальной застройки.
На участках установлены ограничения и обременения использования, в т.ч.:
- 14 участков в границах зон с особыми условиями использования территории;
- 5 участков в границах природного комплекса.
Информация представлена в разделе 4 в таблице "Характеристика земельных участков территории" (к плану "Межевание территории") настоящего приложения.
2.Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к планам "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"
| N участка (зоны) на плане | Функциональное назначение участка (индекс) | Площадь участка, га | Предельные параметры | ||
| Плотность застройки, тыс. кв. м/га | Высота, м | Застроенность, %% | |||
| 1 | жилое (2002) | 2,12 | 30 | 75 | 35 |
| 2 | жилое (2002) | 2,28 | 30 | 75 | 30 |
| 3 | жилое (2002) | 1,81 | 30 | 75 | 25 |
| 4 | жилое (2002) | 1,93 | 30 | 75 | 30 |
| 5 | учебно-воспитательное (2003) | 1,37 | 9 | 20 | 25 |
| 6 | учебно-воспитательное (2003) | 0,72 | 7 | 15 | 25 |
| 7 | проезд (51-500) | 0,33 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | улично-дорожная сеть (51-500) | 1,07 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | природно-рекреационное (4001) | 0,08 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | природно-рекреационное (4001) | 0,57 | 0 | 6 | 0 |
| 11 | природно-рекреационное (4001) | 0,96 | 0 | 8 | 0 |
| 12 | природно-рекреационное (4001) | 0,08 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | проезд (51-500) | 0,04 | 0 | 0 | 0 |
| 14 | улично-дорожная сеть (51-500) | 1,60 | 0 | 0 | 0 |
3.Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
| N участка на плане | N объекта | Наименование (индекс) | Емкость/мощность | Показатели объекта | Примечание | |||||
| Суммарная поэтажная площадь наземной части, тыс. кв. м | Общая наземная площадь, тыс. кв. м | Общая площадь квартир, тыс. кв. м | Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих, тыс. кв. м | Использование подземного пространства | Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), м/м | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 | 1.1 | Многоквартирные дома (2002 01) | - | 63,00 | 47,26 | 39,09 | 8,17 | тех. помещен., гараж | 215 | - |
| 1.2 | Подземный гараж, машино-мест (3004 10) | 436 | ||||||||
| 2 | 2.1 | Многоквартирные дома (2002 01) | - | 63,50 | 47,65 | 41,48 | 6,17 | тех. помещен., гараж | 178 | - |
| 2.2 | Подземный гараж, машино-мест (3004 10) | 411 | ||||||||
| 3 | 3.1 | Многоквартирные дома (2002 01) | - | 39,95 | 29,97 | 28,44 | 1,53 | тех. помещен., гараж | 54 | объект ГО на 2400 человек |
| 3.2 | Подземный гараж, машино-мест (3004 10) | 443 | ||||||||
| 4 | 4.1 | Многоквартирные дома (2002 01) | - | 52,20 | 39,15 | 37,02 | 2,13 | тех. помещен., гараж | 73 | объект ГО на 2400 человек |
| 4.2 | Подземный гараж, машино-мест (3004 10) | 519 | ||||||||
| 5 | 5.1 | Организация начального и среднего общего образования, мест (2003 02) | 550 | 11,5 | 9,0 | - | 9,0 | тех. помещен. | - | - |
| 6 | 6.1 | Организация дошкольного образования, мест (2003 01) | 240 | 4,50 | 3,6 | - | 3,6 | тех. помещен. | - | - |
4.Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
| Назначение территории | N участков на плане | Назначение | Территория в границах участка (га) | Вид ограничения на участке |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Участки жилых зданий | 1 | Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом | 2,12 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,52 га |
| 2 | Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом | 2,28 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,67 га. В технической зоне метрополитена - 0,07 га | |
| 3 | Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом | 1,81 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,25 га. В технической зоне метрополитена - 0,03 га | |
| 4 | Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом | 1,93 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,37 га | |
| Итого участки жилой застройки: | 8,14 | |||
| Участки нежилых зданий | 5 | Организация начального и среднего общего образования на 550 мест | 1,37 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,54 га. Объект природного комплекса N 95а - СВАО "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду" - 1,37 га. В водоохранной зоне - 1,09 га |
| 6 | Организация дошкольного образования на 240 мест | 0,72 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,24 га. Объект природного комплекса N 95а - СВАО "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду" - 0,72 га. В водоохранной зоне - 0,72 га | |
| Итого участки нежилых зданий | 2,09 | |||
| Участки территорий общего пользования | 7 | Проезд | 0,33 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,33 га. В технической зоне метрополитена - 0,009 га |
| 8 | Улично-дорожная сеть | 1,07 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,11 га. В водоохранной зоне - 0,42 га | |
| 9 | Озелененная территория | 0,08 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,08 га. Объект природного комплекса N 95-СВАО "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" - 0,08 га. В водоохранной зоне - 0,06 га | |
| 10 | Озелененная территория | 0,57 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,57 га. В технической зоне метрополитена - 0,08 га. Объект природного комплекса N 114-СВАО "Бульвар по ул. Серебрякова" | |
| 11 | Озелененная территория | 0,96 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,76 га. Объект природного комплекса N 95-СВАО "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" - 0,96 га. В водоохранной зоне - 0,92 га | |
| 12 | Озелененная территория | 0,08 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,08 га | |
| 13 | Проезд | 0,04 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,04 га | |
| 14 | Улично-дорожная сеть | 1,60 | В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,48 га. В технической зоне метрополитена - 0,03 га | |
| Итого участки территорий общего пользования | 4,73 | |||
| Всего: | 14,96 | |||
5.Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают два этапа.
На первом этапе реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий.
Освобождение территории от объектов, предлагаемых к сносу, общей площадью 42,83 тыс. кв. м (участки N 1; 2; 3; 4; 7; 8; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Освобождение территории от некапитальных объектов, предлагаемых к сносу (участки N 5; 6; 8; 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Прокладка и перекладка подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерного обеспечения территории (на всех участках).
Строительство проездов (участки N 7; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Строительство капитальных объектов:
- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 436 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 411 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организации начального и среднего и общего образования на 550 мест (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организации дошкольного образования на 240 мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Благоустройство и озеленение территории (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
На втором этапе реализации предусматривается выполнение следующих мероприятий.
Прокладка и перекладка подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерного обеспечения территории (по всем участкам), включая перекладку канализационного коллектора Ду2500 мм вдоль русла реки Яуза на 2 участках и каблирование ВЛ 220 кВ на участке от проектируемого переходного пункта в районе д. 7 по проезду Серебрякова до проектируемого переходного пункта в районе Сельскохозяйственной улицы (участки N 5; 6; 8; 9; 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Реконструкция улично-дорожной сети (участки N 8; 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Строительство капитальных объектов:
- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 443 машино-места с объектом ГО на 2400 мест (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 519 машино-мест - объекта ГО на 2400 мест (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Благоустройство и озеленение территории (участки N 9; 11; 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Установка шумозащитного экрана высотой 6 метров (110 м пог.) вдоль 1-го Ботанического проезда (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Установка шумозащитного экрана высотой 4 метра (215 м пог.) вдоль 1-го Ботанического проезда (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Установка сплошного акустически непрозрачного ограждения высотой 2 метра (45 м пог.) между участками для размещения организации начального и среднего общего образования и организации дошкольного образования (участки N 5; 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
5.1.Перечень объектов, предлагаемых к сносу
| N участка на плане | Адрес | Функциональное использование | Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв. м) | Форма собственности |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1, 4, 8 | Лазоревый пр., 5, с. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 | Промышленное | 6418 | Частная |
| 1, 2, 3, 4, 7, 13 | Лазоревый пр., 3, с. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 21 | Общественно-производственное | 24973 | Частная |
| 1, 2, 3 | Лазоревый пр., 1, с. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 25, 27, 34 | Промышленное | 11253 | Частная |
| 8 | Лазоревый пр., 7А | Коммунально-складское | 185 | Частная |
План
красных линий
План
"Функционально-планировочная организация территории"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
План
"Межевание территории"