Распоряжение от 11.10.2005 г № 1998-РП
О мерах по освобождению территории строительства комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в ММДЦ «Москва-Сити», расширению автомагистрали 1-го Красногвардейского проезда и развитию прилегающей территории ЗАО «ЭКСПОЦЕНТР»
Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. N 507-ПП "О строительстве комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы в ММДЦ "Москва-Сити", от 8 февраля 2005 г. N 54-ПП "О комплексном развитии территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити", решения Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города о создании автостоянки с подземными паркингами перед комплексом административных зданий на участках N 14 и 15, о сооружении эстакады с развязками по 1-му Красногвардейскому проезду (протокол от 24 сентября 2003 г. N 12) и с целью ускорения освобождения площадок строительства с одновременной реорганизацией прилегающей территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":
1.Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР":
1.1.Имеет на праве аренды земельные участки общей площадью 14305 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 12 (договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 г. N М-01-014811) и общей площадью 5615 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 13 (договор аренды земельного участка от 25 августа 1999 г. N М-01-014805).
1.2.Имеет на праве собственности объекты недвижимости:
- здание площадью 6421,90 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 12, стр. 1 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г., реестровый номер объекта 24817);
- здание площадью 1758,3 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 12, стр. 2 (свидетельство о государственной регистрации прав от 30 июня 1999 г., реестровый номер объекта 24818);
- здание площадью 1759,0 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 12, стр. 3 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г., реестровый номер объекта 24819);
- здание площадью 573,0 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 12, стр. 4 (свидетельство о внесении в Реестр собственности на территории г. Москвы от 20 мая 1997 г., реестровый номер объекта 24820);
- здание площадью 5722,5 кв. м по адресу: 1-й Красногвардейский пр., д. 13, стр. 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 6 июля 2004 г., кадастровый номер 24821).
2.Принять к сведению, что для освобождения территории по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 11, 12 и 13 с целью строительства автостоянок перед комплексом административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы, а также для расширения и увеличения пропускной способности 1-го Красногвардейского проезда необходимы:
2.1.Перебазирование существующих сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" административно-хозяйственного и инженерного назначения (п. 1) за счет нового компенсационного строительства в 2007 г. общей площадью около 5700 кв. м и в 2006-2009 гг. - общей площадью около 12500 кв. м.
2.2.Организация в 2005 г. площадки для временного размещения пожарной части (до ввода в эксплуатацию пожарного депо ММДЦ "Москва-Сити" в 2007 г. на участке N 19-1).
3.Учитывая градостроительную значимость территории в районе ММДЦ "Москва-Сити", сжатые сроки строительства на участке N 15 и с целью привлечения внебюджетных средств для компенсационного строительства (п. 2.1) принять предложения Москомархитектуры, Комитета по внешнеэкономической деятельности города Москвы, предусматривающие (по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР") порядок освобождения территории существующего производственно-складского корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и пожарной части для нужд строительства комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы, компенсационного строительства и порядок освобождения территории в целях расширения 1-го Красногвардейского проезда на участке выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", а также мероприятия по комплексной реорганизации территории ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в том числе:
3.1.О перебазировании в 2007 г. производственно-складского корпуса (таможенного терминала) ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью 5722,5 кв. м, расположенного по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 13, на земельные участки по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1, павильон N 11 (административно-хозяйственная часть производственно-складского корпуса) и по ул. Ермакова Роща, вл. 3 (складской комплекс и ремонтные мастерские с автостоянкой производственно-складского корпуса) во вновь создаваемые объекты компенсационного строительства.
3.2.Об организации поэтапного строительства подземной части комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти города Москвы по проекту организации строительства, предусматривающего освоение подземной части будущих автостоянок на участке существующего таможенного терминала (п. 3.1), после его перебазирования в 2007 г. при условии обеспечения срока одновременного ввода в эксплуатацию комплекса административных зданий и автостоянок по общему графику, согласованному в установленном порядке (заказчик - ОАО "Москапстрой").
3.3.Об осуществлении финансирования компенсационного строительства павильона N 11 на территории выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 общестроительной площадью 13000 кв. м за счет средств ЗАО "Северные Ворота" с выполнением функций заказчика и застройщика и оформлением в краткосрочную аренду земельного участка на период проектирования и строительства.
3.4.О поэтапном перебазировании (со сносом существующего сооружения в 2005 г.) пожарной части по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 11 во вновь создаваемое пожарное депо в блоке 19-1 зоны технического обеспечения на участке N 19-1 ММДЦ "Москва-Сити" в 2007 г. с ее временным (на период 2005-2006 гг.) размещением на площадке, определенной по согласованию с Главным управлением МЧС России по городу Москве (заказчик - ОАО "Москапстрой").
3.5.О перебазировании (п. 1) в 2006-2009 гг. инженерных и административно-вспомогательных сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (энергетический центр, административные здания, склады, градирня, пожарный резервуар) общей площадью 12507,2 кв. м и компенсации ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в виде общестроительных площадей 23300 кв. м во вновь строящемся многофункциональном административном комплексе по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
3.6.О реализации в установленном порядке проекта строительства в 2006-2009 гг. на земельных участках, принадлежащих ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" на праве долгосрочной аренды по договору аренды земли от 25 августа 1999 г. N М-01-014811 и на праве краткосрочной аренды по договору аренды земли от 25 августа 1999 г. N М-01-505549, многофункционального административного комплекса по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 общей площадью 128000 кв. м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота") и в 2006-2007 гг. - павильона N 11 (восточный вход) по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 общестроительной площадью 13000 кв. м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
4.Принять к сведению согласие ЗАО "Группа компаний "Русский монолит" о выделении в установленном порядке (при наличии доли города) 2000 кв. м общестроительных площадей офисного назначения ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в многофункциональном комплексе по адресу: Шмитовский проезд, вл. 34, стр. 1-8, 10-13, строительство которого осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 26 августа 2005 г. N 1651-РП "О реабилитации территории ООО "Строительная компания "Русский монолит" со строительством офисно-административного комплекса с размещением ОАО "ГТК "ТВ Столица" по адресу: Шмитовский пр., вл. 34, стр. 1-8, 10-13", в порядке компенсации за перебазирование (п. 2.1).
5.Принять к сведению, что в целях реализации компенсационного строительства (пп. 3.3, 3.6) между ЗАО "Северные Ворота" (инвестор-заказчик-застройщик) и ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в месячный срок после выхода настоящего распоряжения будет заключен контракт о строительстве в 2006-2007 гг. павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 общей площадью 13000 кв. м и в 2006-2009 гг. - многофункционального административного комплекса общестроительной площадью 128000 кв. м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12.
6.Строительство павильона N 11 осуществить в качестве первой очереди сооружения пешеходной галереи (восточного входа) ММДЦ "Москва-Сити" - ЭКСПОЦЕНТР - парк "Студенец".
Проектирование и строительство пешеходной галереи, за исключением павильона N 11, осуществить за счет средств ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР".
7.Для реализации мероприятий по п. 3 настоящего распоряжения принять к сведению обязательства ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", ЗАО "Северные Ворота" и ЗАО "Северная Башня":
7.1.Выполнить предпроектные проработки, оформить акт разрешенного использования земельного участка и разработать проект на строительство павильона N 11 по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
7.2.Выполнить первоочередные проработки (концепцию): архитектурно-технические и инженерные решения перебазирования инженерных, вспомогательных и административных зданий и сооружений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в новый многофункциональный административный комплекс (п. 3.6) на реорганизуемой территории по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 с проработкой перекладки коммуникационного коллектора, подземного транспортного тоннеля и с учетом строительства многофункционального административного комплекса (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
ЗАО "Северные Ворота" согласует с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" проект в части передаваемых ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" площадей (п. 9.1).
7.3.Осуществить в установленном порядке финансирование и строительство встроенного пожарного депо блока 19-1 (п. 3.4) (инвестор-застройщик - ЗАО "Северная Башня").
7.4.После выполнения п. 14.2 настоящего распоряжения представить необходимые документы в Департамент земельных ресурсов города Москвы для заключения договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства многофункционального административного комплекса (п. 3.6) сроком на 4 года по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 общей площадью 1,51 га в новых красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул. Антонова-Овсеенко и начать разработку проекта строительства многофункционального административного комплекса повышенной этажности (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "Северные Ворота").
7.5.Обеспечить проведение изысканий, разработку акта разрешенного использования земельного участка, задания на проектирование и начало разработки проекта компенсационного строительства складского комплекса и ремонтных мастерских с автостоянкой для ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" общей площадью 4000 кв. м по ул. Ермакова Роща, вл. 3 (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").
8.Департаменту земельных ресурсов города Москвы и префектуре Центрального административного округа города Москвы:
8.1.Предоставить в долгосрочную аренду ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" в порядке компенсации в связи с изъятием земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 13 площадью 0,56 га (производственно-складской корпус - таможенный терминал) земельный участок площадью 0,15 га по адресу: ул. Ермакова Роща, вл. 3 для строительства в 2006-2007 гг. и дальнейшей эксплуатации складского комплекса и ремонтных мастерских с автостоянкой общей площадью 4000 кв. м (инвестор-заказчик-застройщик - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР").
8.2.По выполнении п. 14.2 настоящего распоряжения расторгнуть в установленном порядке с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" договоры аренды земельных участков площадью 1,43 га и площадью 0,67 га по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 и заключить с ЗАО "Северные Ворота" (инвестор) договор аренды земельного участка общей площадью 1,51 га по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 в новых красных линиях по 1-му Красногвардейскому проезду и ул. Антонова-Овсеенко на период проектирования и строительства многофункционального административного комплекса сроком на 4 года.
8.3.Внести по согласованию с ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые изменения в договор долгосрочной аренды от 25 августа 1999 г. N М-01-014811 земельного участка по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 в части уменьшения площади участка до 0,59 га.
9.Принять к сведению, что финансирование проектирования и строительства павильона N 11 общей площадью 13000 кв. м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 и многофункционального административного комплекса общей площадью 128000 кв. м по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 осуществляет ЗАО "Северные Ворота" (инвестор-заказчик-застройщик) со следующим распределением площади после завершения инвестиционного проекта:
9.1.ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" - 36300 кв. м в размере общестроительной площади, в т.ч. 13000 кв. м - павильон N 11 и 23300 кв. м - в многофункциональном административном комплексе.
ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" по окончании строительства оформить павильон N 11 и помещения в многофункциональном административном комплексе, за исключением помещений ЗАО "Северные Ворота" (п. 9.2), в собственность в установленном порядке.
9.2.ЗАО "Северные Ворота" - 104700 кв. м в размере общестроительной площади.
ЗАО "Северные Ворота" по окончании строительства оформить помещения в многофункциональном административном комплексе, за исключением помещений ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п. 9.1), в собственность в установленном порядке.
9.3.Распределение площадей (пп. 4, 9.1 и 9.2) осуществить после сдачи объектов в эксплуатацию со стандартной отделкой входных групп, технических, гаражных зон и без отделки прочих помещений.
10.Установить, что:
10.1.Строительство объектов, указанных в п. 3.6 настоящего распоряжения, осуществляется без внесения платы за право долгосрочной аренды земельных участков с учетом компенсационного статуса.
10.2.С инвестора (ЗАО "Северные Ворота") не будет взиматься Правительством Москвы плата за участие в развитии инженерной инфраструктуры вне границ земельного участка.
11.Принять к сведению обязательства ЗАО "Северные Ворота" по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию павильона N 11 и многофункционального административного комплекса в двухмесячный срок представить ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" необходимые документы для регистрации помещений (п. 9.1) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.Принять к сведению обязательство ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" передать ЗАО "Северные Ворота" функции заказчика-застройщика и права арендатора земельного участка на период компенсационного строительства павильона N 11 выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР".
13.Решения о строительстве объектов (пп. 3.2-3.6, 4, 6) оформить отдельными распорядительными документами после реализации п. 14.2 настоящего распоряжения.
14.Москомархитектуре обеспечить в 2005 году:
14.1.Разработку градостроительной документации по реорганизации территории выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР", в том числе с учетом компенсационного строительства павильона N 11 (заказчики - ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные Ворота") по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 (п. 3.3) и многофункционального административного комплекса по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 12 (п. 3.6) (заказчик - ЗАО "Северные Ворота").
14.2.Подготовку актов разрешенного использования земельных участков для строительства многофункционального административного комплекса (п. 3.6), выставочного павильона N 11 выставочного комплекса ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" (п. 3.3).
15.Принять к сведению, что ЗАО "ЭКСПОЦЕНТР" и ЗАО "Северные Ворота" по результатам выполнения контракта (п. 5) и оформления имущественных прав (п. 9) представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления в долгосрочную аренду на 49 лет земельных участков по 1-му Красногвардейскому проезду, вл. 1 и вл. 12.
16.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков