Распоряжение от 31.08.2009 г № 2024-РП
О дальнейшей реализации инвестиционного проекта создания выставочно-делового центра частных коллекций с подземной автостоянкой по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 28 июля 2005 г. N 1397-РП "Об использовании зданий по ул. Маросейка, д. 17/6, стр. 4 и ул. Солянка, д. 14, стр. 2 (Центральный административный округ города Москвы)", в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" и протоколом заседания Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города от 22 апреля 2009 г. N 2:
1.Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "ОрионСервис" (ООО "ОрионСервис") за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2009-2012 гг. проектирование, строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, для размещения выставочно-делового центра частных коллекций общей предельной площадью 10973 кв. м, в том числе 4878 кв. м - наземная часть, 70 машиномест, на земельном участке площадью 0,229 га по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 6 декабря 2007 г. N А-4822/17 (приложение - не приводится).
2.Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (п. 1) от 6 декабря 2007 г. N А-4822/17 (пролонгирован до 6 октября 2009 г.).
3.Принять к сведению, что:
3.1.ООО "ОрионСервис" является арендатором земельных участков по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2 площадью 0,0271 га на основании договора аренды от 13 марта 2007 г. N М-01-032739 (государственная регистрация от 16 мая 2007 г. N 77-77-14/004/2007-651) сроком до 27 июля 2054 г. и площадью 0,1868 га на основании договора аренды от 13 марта 2008 г. N М-01-514890 сроком до 3 февраля 2009 г.
3.2.ООО "ОрионСервис" передано в долгосрочную аренду под размещение создаваемого выставочно-делового центра частных коллекций здание общей площадью 227,5 кв. м по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2 на основании договора аренды от 15 сентября 2005 г. N 1-767/05 на срок до 27 июля 2054 г. (государственная регистрация от 26 декабря 2005 г. N 77-77-11/258/2005-490).
4.Рабочей группой Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы принято решение о сносе здания общей площадью 227,5 кв. м по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2 (протокол от 24 апреля 2007 г. N 5).
5.Москомнаследием совместно с Москомархитектурой согласно выписке из протокола заседания секции N 3 "Историко-культурная экспертиза проектов территории и зон охраны объектов культурного наследия" N 3/25 от 27 марта 2009 г. по проекту ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" определены границы территории объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах квартала 130, включая участок по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2, согласованные Росохранкультурой 13 февраля 2009 г. N 05-4-205 и разрешающие на этом участке строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, с технико-экономическими показателями согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (п. 2).
6.Стоимость права на заключение договора долгосрочной аренды на 49 лет земельного участка площадью 0,229 га (п. 1) по результатам независимой оценки, проведенной ЗАО "Международный консультативно-правовой центр по налогообложению" по заказу Департамента земельных ресурсов (отчет об оценке от 29 июля 2009 г. N 2532-194-09/544), составляет 135681000 руб.
7.Размер компенсации за утрачиваемое имущество (п. 4) по результатам независимой оценки (отчет ООО "Бизнес-оценка" от 9 июня 2009 г. N 2009-28-05-25), проведенной по заказу Департамента имущества города Москвы, составляет 28589000 руб. (с учетом НДС).
8.По итогам реализации инвестиционного проекта 100% общей площади объекта (п. 1) оформляется в собственность ООО "ОрионСервис" при условии выполнения пунктов 9.2 и 9.5 настоящего распоряжения.
9.Принять к сведению следующие обязательства ООО "ОрионСервис":
9.1.Осуществить в установленном порядке выполнение функций инвестора и заказчика по инвестиционному проекту (п. 1).
9.2.Произвести в установленном порядке за счет собственных средств снос нежилого здания, являющегося собственностью города Москвы (запись в ЕГРП от 6 марта 2003 г. N 77-01/41-085/2003-328), общей площадью 227,5 кв. м по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2 в соответствии с решением Рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы (протокол от 24 апреля 2007 г. N 5) (п. 4) с выплатой компенсации (п. 7) без учета НДС в бюджет города Москвы в течение 20 рабочих дней с момента выхода настоящего распоряжения на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" с зачетом указанных выплат Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания, НДС перечисляется в налоговый орган в установленном порядке.
9.3.Осуществить за счет собственных и привлеченных средств в сроки, обеспечивающие выполнение настоящего распоряжения, проектирование, строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта (п. 1), и сдачу его в эксплуатацию, финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений городского значения без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
9.4.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для внесения соответствующих изменений в договор долгосрочной аренды земельного участка от 13 марта 2007 г. N М-01-032739.
9.5.Оплатить стоимость права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (п. 6) в соответствии со следующим графиком:
- 27136200 руб. (20%) - в течение 20 рабочих дней с момента выхода настоящего распоряжения;
- 108544800 руб. (80%) - ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта.
9.6.Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
9.7.Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащие пакеты документов после выполнения пункта 9.2 настоящего распоряжения для расторжения договора аренды от 15 сентября 2005 г. N 1-767/05 (п. 3.2) и исключения из Реестра объектов недвижимости здания по адресу: ул. Солянка, вл. 14, стр. 2.
9.8.Оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и выполнения условий согласно настоящему распоряжению.
10.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.