Распоряжение от 03.09.2009 г № 2321-РП
О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по адресам: Молочный пер., д. 1 и Молочный пер., д. 1, корп. 2, строительный адрес: Молочный пер., вл. 3 (Центральный административный округ города Москвы)
В целях завершения реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Молочный переулок, вл. 3 согласно инвестиционному контракту от 3 мая 2001 г. N ДМЖ.01.ЦАО.00261 (реестровый N 13-000013-5001-0012-00000-01), заключенному между Правительством Москвы и обществом с ограниченной ответственностью "Складская база ТНП", руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2009 г. N 390-ПП "О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционных проектов строительства, реконструкции":
1.Согласиться с предложением общества с ограниченной ответственностью "Складская база ТНП" (далее - инвестор) и Департамента имущества города Москвы об изменении экономических условий реализации инвестиционного проекта в виде замены в инвестиционном контракте доли города в натуральном выражении в нежилых помещениях и подземных автостоянках в объекте инвестиционной деятельности по адресу: Молочный переулок, вл. 3 (далее - объект) на ее денежный эквивалент (по рыночной стоимости) с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 3 мая 2001 г. N ДМЖ.01.ЦАО.00261, реестровый N 13-000013-5001-0012-00000-01 (далее - Контракт).
2.Принять к сведению:
2.1.Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного строительством объекта от 27 июня 2002 г. N 1036) и введен в эксплуатацию (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 11 декабря 2002 г. N 6527-р).
2.2.Объекту, состоящему из двух корпусов, присвоены адреса: Молочный пер., д. 1 и Молочный пер., д. 1, корп. 2 в соответствии с распоряжениями префекта Центрального административного округа города Москвы от 27 мая 2002 г. N 1899-р и от 12 октября 2007 г. N 5452-р.
3.В соответствии с условиями Контракта:
3.1.Инвестору в порядке компенсации взамен снесенных строений общей площадью 1985,1 кв. м, принадлежащих ему на праве собственности, предоставляются для оформления в собственность нежилые помещения в инвестиционном объекте, что составляет 19,8% от общей нежилой площади объекта, в том числе полезной нежилой площади, площади подземных автостоянок, площади помещений общего пользования и инженерного назначения жилой части объекта.
3.2.Площадь нежилых помещений объекта, подлежащих разделу между городом и инвестором, распределяется между сторонами в следующих соотношениях:
3.2.1.Нежилые помещения административного и подсобного назначения, площадь бассейнов:
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 50% - в собственность ООО "Складская база ТНП".
3.2.2.Площадь подземных автостоянок:
- 20% машиномест и площади общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 80% машиномест и площади общего пользования - в собственность ООО "Складская база ТНП".
4.Согласно материалам ТБТИ "Центральное" (выписки из технических паспортов на здания от 13 ноября 2007 г., дело N 137/3 по состоянию на 25 октября 2007 г. и от 13 ноября 2007 г., дело N 137/3 по состоянию на 25 октября 2007 г.) общая нежилая площадь объекта составляет 4275,8 кв. м, в том числе полезная нежилая площадь - 909,5 кв. м (учрежденческая и подсобная площадь - 472,6 кв. м, площадь бассейнов - 436,9 кв. м), площадь подземных автостоянок на 52 машиноместа - 1918,2 кв. м (площадь машиномест - 929,0 кв. м, площадь помещений общего пользования и инженерного назначения автостоянок - 989,2 кв. м), площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с жилой частью объекта, - 1448,1 кв. м.
5.В соответствии с условиями Контракта и данными обмеров ТБТИ "Центральное" (пп. 3, 4) общая нежилая площадь объекта (4275,8 кв. м) распределяется между сторонами в следующих соотношениях:
- нежилые площади, компенсируемые инвестору (п. 3.1), - 846,6 кв. м, в том числе полезная нежилая площадь - 180,1 кв. м; площадь подземных автостоянок - 379,8 кв. м, (10 машиномест площадью 183,9 кв. м и 195,9 кв. м - площади общего пользования и инженерного назначения автостоянок); 286,7 кв. м - площади помещений общего пользования и инженерного назначения жилой части объекта;
- в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы - 364,7 кв. м полезной нежилой площади и 307,7 кв. м площади подземных автостоянок, в том числе 8 машиномест площадью 149,0 кв. м;
- в собственность инвестора - 364,7 кв. м полезной нежилой площади и 1230,7 кв. м площади подземных автостоянок, в том числе 34 машиноместа площадью 596,1 кв. м;
- площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, - 1161,4 кв. м являются общей долевой собственностью сторон пропорционально их долям по жилой площади объекта.
6.С учетом п. 5 настоящего распоряжения установить, что замене на денежный эквивалент (по рыночной стоимости) подлежат:
6.1.Доля города по нежилым помещениям (административного, подсобного и прочего назначения) общей площадью 364,7 кв. м в объекте.
6.2.Доля города в помещениях подземных автостоянок общей площадью 307,7 кв. м в объекте.
7.Установить, что по результатам независимой оценки рыночной стоимости нежилых площадей в объекте согласно отчету об оценке от 5 июня 2009 г. N 42-УОС-09/1, составленному ООО "Центр оценки собственности":
- стоимость доли города в нежилых помещениях в объекте составляет 75446218 рублей 40 копеек с учетом НДС (стоимость 1 кв. м составляет 206872 рубля);
- стоимость доли города в помещениях подземных автостоянок в объекте составляет 18333381 рубль 40 копеек с учетом НДС (стоимость 1 кв. м составляет 59582 рубля).
8.Возложить на инвестора с его согласия в 10-дневный срок со дня учетной регистрации дополнительного соглашения (п. 9.1) обязательство оплатить стоимость доли города в объекте инвестиционной деятельности (п. 7) с перечислением денежных средств в бюджет города Москвы на специальный счет - КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" с зачетом указанных выплат Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
9.Префектуре Центрального административного округа города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 23 июня 2009 г. N 597-ПП), подготовить и направить в городские структуры на рассмотрение и согласование:
9.1.Проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 3 мая 2001 г. N ДМЖ.01.ЦАО.00261 (реестровый N 13-000013-5001-0012-00000-01) на условиях настоящего распоряжения.
9.2.После выполнения пп. 8 и 9.1 настоящего распоряжения и представления инвестором установленного комплекта документов акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
10.Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленные регламентные сроки оформить, организовать подписание сторонами и осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 9) в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ).
11.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.