Постановление от 01.06.2004 г № 359-ПП
О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 05.06.2001 N 525-ПП и строительстве лечебно-профилактического центра во вл. 22 по Селезневской ул. (Центральный административный округ)
С целью выполнения постановления Правительства Москвы от 05.06.2001 N 525-ПП "О комплексной реконструкции и восстановлении зданий, расположенных по адресу: улица Малая Дмитровка, вл. 7, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7 (Центральный административный округ)", учитывая решение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы (протокол от 25.12.2003 N 23), принимая во внимание необходимость размещения и оснащения оборудованием кожно-венерологических диспансеров N 3 и 4 и психоневрологического диспансера N 14, Правительство Москвы постановляет:
1.Принять к сведению, что ЗАО "Ферро-Строй" является:
1.1.Соинвестором по реализации инвестиционного проекта по контракту от 24.11.2001 N 8-1850/р-2 и дополнительному соглашению к контракту от 11.05.2003 N 8-1850/р-2-2095ЧУП на объекте по адресу: ул. Малая Дмитровка, вл. 7, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7.
1.2.Арендатором земельного участка во вл. 22 по Селезневской ул. на основании договора купли-продажи права долгосрочной аренды земельного участка площадью 1200 кв. м, зарегистрированного в Московском комитете по регистрации прав, от 07.02.2003 N 77-01/05-48/2003-137.
2.Согласиться с полной переуступкой прав и обязанностей инвестора по контракту от 24.11.2001 N 8-1850/р-2 и дополнительному соглашению к контракту от 11.05.2003 N 8-1850/р-2-2095ЧУП от ООО "Новотрастсервис" к ЗАО "Ферро-Строй".
3.Внести следующие изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 05.06.2001 N 525-ПП:
3.1.Пункт 1 изложить в новой редакции:
"1. Утвердить ЗАО "Ферро-Строй" инвестором по комплексной реконструкции и реставрации объектов, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, расположенных по адресам: ул. Малая Дмитровка, вл. 7, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7 и д. 9, стр. 1, 2; ул. Остоженка, д. 17/4 и 19, стр. 1, и строительству лечебно-профилактического центра во вл. 22 по Селезневской ул.
Реализацию инвестиционного проекта осуществить в три этапа:
- первый этап - строительство лечебно-профилактического центра во вл. 22 по Селезневской ул. общей площадью 8200 кв. м с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2005 года;
реконструкция строения 4 дома 13 по ул. Покровке общей площадью 120,5 кв. м с вводом в эксплуатацию в 2005 году и перевод Музея уникальных кукол из стр. 1 дома 9 по ул. Малая Дмитровка на отреконструированные площади.
В течение месяца после ввода объекта в эксплуатацию с учетом обеспечения бесперебойной работы медицинских учреждений осуществить перевод на вновь построенные площади:
- Государственного учреждения города Москвы кожно-венерологического диспансера N 3 управления здравоохранения Центрального административного округа города Москвы (далее - КВД N 3), выводимого из стр. 1, 5 дома 7 по ул. Малая Дмитровка;
- кожно-венерологического диспансера N 4 управления здравоохранения Центрального административного округа Москвы (далее - КВД N 4), выводимого из дома 17/4 и стр. 1 дома 19 по ул. Остоженке;
- Государственного медицинского учреждения психоневрологического диспансера N 14 управления здравоохранения Центрального административного округа города Москвы (далее - ПНД N 14), выводимого из стр. 1, 2 дома 9 по ул. Малая Дмитровка;
- второй этап - реконструкция и реставрация многофункционального офисного центра во вл. 7-9 по ул. Малая Дмитровка, включая в т.ч. стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7 во вл. 7 и стр. 1, 2 дома 9 по ул. Малая Дмитровка, общей площадью 14834 кв. м с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2006 года;
- третий этап - реконструкция и реставрация по согласованию с ГУОП г. Москвы объектов по адресу: ул. Остоженка, д. 17/4 общей площадью 4925 кв. м и д. 19, стр. 1 общей площадью 1375 кв. м с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2006 года".
3.2.Пункт 2.1 изложить в новой редакции:
"2.1. От лица Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с ООО "Новотрастсервис" на реализацию инвестиционного проекта по адресам: ул. Малая Дмитровка, вл. 7, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7 и д. 9, стр. 1, 2; ул. Остоженка, д. 17/4 и д. 19, стр. 1; ул. Селезневская, вл. 22; ул. Покровка, д. 13, стр. 4".
3.3.Дополнить постановление пунктом 2.2 следующего содержания:
"2.2. Принимая во внимание поэтапный ввод объектов в эксплуатацию, предусматривающий первоочередный ввод лечебно-профилактического центра, и учитывая затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта, установить базовое соотношение раздела недвижимого имущества в следующем соотношении:
2.2.1. Ул. Селезневская, вл. 22:
- 100% нежилой площади надземной и подземной части объекта - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в оперативное управление медицинским учреждениям КВД N 3, КВД N 4, ПНД N 14 в установленном порядке.
2.2.2. Ул. Малая Дмитровка, вл. 7-9:
- 100% нежилой площади надземной и подземной части объекта - в собственность инвестора.
2.2.3. Ул. Остоженка, д. 17/4:
- 100% нежилой площади надземной и подземной части объекта - в собственность инвестора.
2.2.4. Ул. Остоженка, д. 19, стр. 1:
- 100% нежилой площади надземной и подземной части объекта - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей инвестору 100% площади объекта в долгосрочную аренду сроком на 25 лет в установленном порядке.
Указанное распределение долей устанавливается в соответствии с утвержденным экономическим обоснованием, учитывающим дополнительные затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта, в том числе на оплату выкупа права аренды земельного участка во вл. 22 по Селезневской ул.".
3.4.Пункт 2.2 считать соответственно пунктом 2.3 и изложить его в новой редакции:
"2.3. После ввода объектов (п. 3.1) в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по контракту и дополнительным соглашениям к контракту обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому этапу отдельно, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный объект, при условии представления инвестором необходимого пакета документов".
3.5.Пункт 3 изложить в новой редакции:
"3. Принять к сведению обязательства ЗАО "Ферро-Строй":
3.1. Откорректировать с учетом медицинского задания, утвержденного в установленном порядке, исходно-разрешительную документацию на объект во вл. 22 по Селезневской ул.
3.2. В соответствии с исходно-разрешительной документацией в установленном порядке откорректировать проектную документацию на объект (п. 3.1), согласовать с Центром госсанэпиднадзора в г. Москве и представить документацию на рассмотрение в Мосгосэкспертизу.
3.3. После выполнения п. 3.13 представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы откорректированную исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта во вл. 22 по Селезневской ул.
3.4. Разработать исходно-разрешительную и проектную документацию на объекты реконструкции и реставрации по адресам: ул. Малая Дмитровка, вл. 7-9, ул. Остоженка, д. 17/4 и д. 19, стр. 1 с ее последующим представлением на рассмотрение в Мосгосэкспертизу.
3.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную Москомархитектурой исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке договоров краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и реконструкции объектов (п. 3.4).
3.6. С целью освобождения помещений площадью 67,3 кв. м в стр. 1 дома 9 по ул. Малая Дмитровка от арендатора Музея уникальных кукол и выполнения постановления Правительства Москвы от 29.08.2000 N 691 "О реконструкции здания по адресу: ул. Покровка, д. 13, строение 4", собственником которого является учредитель Музея уникальных кукол (свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 10.02.98 N 006453), за счет собственных средств в установленном порядке осуществить проектирование и реконструкцию стр. 4 дома 13 по ул. Покровке общей площадью 120,5 кв. м с вводом в эксплуатацию в 2005 году.
3.7. Обеспечить первоочередное строительство объекта во вл. 22 по Селезневской ул. с целью размещения на его площадях КВД N 3, КВД N 4 и ПНД N 14.
3.8. В соответствии с заявкой управления здравоохранения Центрального административного округа города Москвы, согласованной с инвестором, обеспечить лечебно-профилактический центр оборудованием на сумму не более 30 миллионов рублей.
3.9. После ввода в эксплуатацию объекта во вл. 22 по Селезневской ул. осуществить за счет собственных средств и с учетом обеспечения бесперебойной работы медицинских учреждений переезд КВД N 3, КВД N 4 и ПНД N 14 из занимаемых ими строений в новое здание во вл. 22 по Селезневской ул.
3.10. После завершения строительства объектов (п. 3.1) представить документы для оформления актов о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому объекту отдельно.
3.11. При оформлении имущественных прав на объект культурного наследия, расположенный по адресу: ул. Остоженка, д. 17/4, оформить охранное обязательство на здание в установленном порядке.
3.12. После оформления актов о результатах реализации инвестиционного проекта в месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на передаваемые городу объекты.
3.13. После оформления и регистрации дополнительного соглашения к контракту от 24.11.2001 N 8-1850/р-2 представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакет документов для расторжения договора аренды земельного участка от 15.01.96 N М-01-003977 без возврата суммы выкупа права аренды".
3.6.Пункт 4 изложить в новой редакции:
"4. КВД N 3, КВД N 4 и ПНД N 14:
4.1. В месячный срок после ввода в эксплуатацию объекта во вл. 22 по Селезневской ул. представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов для оформления в установленном порядке права оперативного управления на данный объект и расторжения ранее действовавших контрактов на оперативное управление (п. 8).
4.2. ПНД N 14 представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 24.04.2003 N М-01-602760 для его расторжения в установленном порядке.
4.3. КВД N 4 представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 25.11.1996 N М-01-501959 для его расторжения в установленном порядке.
4.4. Принять к сведению обязательства диспансеров в течение месяца с момента ввода в эксплуатацию объекта во вл. 22 по Селезневской ул. по согласованию с инвестором освободить занимаемые помещения (п. 3.1)".
3.7.Дополнить постановление пунктами 5, 6, 7, 8, 9, 10 следующего содержания:
"5. Учитывая социальную значимость объекта, расположенного во вл. 22 по Селезневской ул., являющегося городским учреждением здравоохранения, и то, что 100% площади объекта передаются в собственность города Москвы, освободить инвестора на этом объекте от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 января 1998 года N 15 "О городской программе комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений центральной части г. Москвы".
6. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объекта во вл. 22 по Селезневской ул. осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных государственному заказчику-инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
7. Департаменту здравоохранения города Москвы передать, а Государственному учреждению "Главное управление охраны памятников г. Москвы" принять на баланс объект культурного наследия по адресу: ул. Остоженка, д. 19, стр. 1.
8. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта во вл. 22 по Селезневской ул. в установленном порядке оформить и зарегистрировать в Мосрегистрации имущественные права города Москвы на 100% площади объекта с последующей передачей здания в оперативное управление КВД N 3, КВД N 4 и ПНД N 14 с одновременным расторжением следующих контрактов на оперативное управление: от 18.09.2001 N 1-2106/01 и N 1-2107/01, от 16.04.2001 N 0-376/01 и N 0-377/01 и от 03.09.96 N 0-336/96 и N 0-337/96.
9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта:
9.1. Произвести учетную регистрацию дополнительного соглашения к контракту (п. 4) в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в установленном порядке.
9.2. После оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление имущественных прав осуществить в установленном порядке.
9.3. После оформления имущественных прав на объекты строительства и реконструкции земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.
10. В случае выполнения инвестором дополнительных работ по благоустройству территории, реконструкции инженерных сетей за пределами квартала, в котором расположен объект, а также выполнения инвестором работ по проектированию и строительству городских и внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций на объекте во вл. 22 по ул. Селезневской (п. 6) и других работ и услуг при реализации инвестиционного проекта порядок компенсации инвестору документально подтвержденных затрат определяется путем выпуска распорядительного документа Правительства Москвы".
3.8.Пункты 5, 6 постановления считать соответственно пунктами 11 и 12.
4.Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 27.02.96 N 171 "О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 22 по ул. Селезневской Социальному центру поддержки семьи под строительство административного здания (Центральный административный округ)", от 25.06.2002 N 486-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 27.02.96 N 171" и пункты 3, 4, 6.1-6.5 постановления Правительства Москвы от 29.08.2000 N 691 "О реконструкции здания по адресу: ул. Покровка, д. 13, строение 4".
5.Префекту Центрального административного округа от лица Правительства Москвы оформить в установленном порядке дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 24.11.2001 N 8-1850/р-2 и дополнительному соглашению к контракту от 11.05.2003 N 8-1850/р-2-2095ЧУП в соответствии с настоящим постановлением.
6.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.