Распоряжение от 09.09.2008 г № 2043-РП
О мерах по реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Станиславского, вл. 11 (бывшая М. Коммунистическая ул., вл. 11) (Центральный административный округ)
В связи с признанием утратившей силу статьи 17 "Целевой бюджетный фонд" Бюджетного кодекса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществляющих долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы":
1.Осуществить в 2008-2009 гг. завершение работ по объекту - жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой, расположенному по адресу: ул. Станиславского, вл. 11 (бывшая М. Коммунистическая ул., вл. 11), общей площадью 20535,97 кв. м, в том числе наземная - 10840,5 кв. м, с подземным гаражом-автостоянкой на 226 машиномест.
2.Принять к сведению, что:
2.1.В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 февраля 2004 г. N 206-РП "О финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: М. Коммунистическая ул., вл. 11 (Центральный административный округ)" Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы в период с 2004 по 2007 г. выполнял функции государственного заказчика и осуществлял финансирование проектирования и строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул. Станиславского, вл. 11 (бывшая М. Коммунистическая ул., вл. 11) за счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда.
2.2.Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" 14 июля 2005 г. проведен конкурс на привлечение соинвестора на проектирование и строительство объекта (п. 1).
2.3.По результатам проведенного конкурса (п. 2.2) Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы заключил с ЗАО "Хорус Кэпитал" договор от 30 июня 2005 г. N 225 на право соинвестирования соинвестором ЗАО "Хорус Кэпитал" проектирования и строительства объекта (п. 1) в размере 95% от общего объема финансирования.
2.4.Инвестиционный взнос в договоре на право соинвестирования определен по результатам конкурса (п. 2.2) в размере, эквивалентном 3600000 долларов США (от объема получаемой согласно договору соинвестирования (п. 2.3) площади квартир 4961,3 кв. м, общей площади нежилых помещений 1583,2 кв. м и 95 машиномест). По условиям конкурса и договора на право соинвестирования (п. 2.3) ЗАО "Хорус Кэпитал" произведена оплата инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 3600000 долларов США.
3.Отметить, что:
3.1.Проектно-сметная документация на объект (п. 1) разработана в полном объеме и утверждена первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы (распоряжение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы от 11 декабря 2007 г. N 812-ППД).
3.2.Функции заказчика возложены на ОАО "Москапстрой" в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 февраля 2004 г. N 206-РП "О финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: М. Коммунистическая ул., вл. 11 (Центральный административный округ)", генеральный подрядчик по строительству, реконструкции объекта (п. 1) определяется в установленном порядке.
4.Функции государственного заказчика в 2008-2009 гг. возложить на Департамент градостроительной политики развития и реконструкции города Москвы в соответствии с п. 5 настоящего распоряжения.
5.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству объекта (п. 1) с учетом договора от 30 июня 2005 г. N 225 осуществляется на следующих условиях:
- 5% - до 31 декабря 2007 г. - за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, а с 1 января 2008 г. - государственным заказчиком (п. 4) за счет и в пределах капитальных вложений, предусмотренных Департаменту градостроительной политики развития и реконструкции города Москвы на реализацию Адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год;
- 95% - инвестором ЗАО "Хорус Кэпитал" за счет собственных и привлеченных средств на основании договора от 30 июня 2005 г. N 225.
6.Установить, что после завершения строительства объекта (п. 1) общая жилая, нежилая площадь и машиноместа распределяются в следующем соотношении:
6.1.Общая площадь квартир:
- 4% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с договором от 30 июня 2005 г. N 225;
- 76% - в собственность ЗАО "Хорус Кэпитал" и привлеченных им соинвесторов в соответствии с договором от 30 июня 2005 г. N 225 при условии перечисления соинвестором с его согласия денежных средств в объеме 190048 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы в связи с увеличением получаемой общей площади квартир на 448,8 кв. м.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК 80911705020020002180 ("Доходы от реализации инвестиционных контрактов") в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору от 30 июня 2005 г. N 225 (п. 10.5.1);
- 20% - в собственность ЗАО "Народная фирма "Электропровод" им. Н.А. Алексеева в счет ранее произведенных затрат, подтвержденных отчетом N 2-794 "Об определении рыночной стоимости затрат ЗАО "Народная фирма "Электропровод" им. Н.А. Алексеева", связанных со строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Коммунистическая, вл. 11.
6.2.Нежилая площадь:
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 95% - в собственность ЗАО "Хорус Кэпитал" и привлеченных им инвесторов в соответствии с договором от 30 июня 2005 г. N 225.
6.3.Машиноместа:
- 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для расчета с соинвесторами;
- 95% - в собственность ЗАО "Хорус Кэпитал" и привлеченных им инвесторов в соответствии с договором от 30 июня 2005 г. N 225 при условии перечисления соинвестором денежных средств в объеме 17889174 руб. в связи с увеличением площади в подземном гараже-автостоянке со 100 до 226 машиномест.
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК 80911705020020002180 ("Доходы от реализации инвестиционных контрактов") в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору от 30 июня 2005 г. N 225 (п. 10.5.1).
7.Установить, что:
7.1.Финансирование работ по проектированию и строительству инженерных коммуникаций и сооружений при строительстве объекта (п. 1) осуществляется в том же соотношении, что и финансирование проектирования и строительства жилого дома (п. 5).
7.2.Объекты инженерного и коммунального обеспечения, профинансированные государственным заказчиком (п. 4), а также за счет собственных и привлеченных средств соинвестора ЗАО "Хорус Кэпитал" (п. 2.3), передаются в собственность города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7.3.Перечисление денежных средств доли города Москвы на проектирование, выполнение подготовительных работ и строительство объекта (п. 1) осуществляется государственным заказчиком (п. 4) на расчетный счет генподрядной организации и технического заказчика в порядке, предусмотренном договорами, заключенными с данными организациями, с последующей корректировкой суммы, подлежащей перечислению, по фактически выполненному объему работ, услуг за истекший квартал.
7.4.Инвесторы по застройке (п. 5) осуществляют оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" согласно потребляемым нагрузкам.
8.Департаменту экономической политики и развития города Москвы по заявке государственного заказчика Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусматривать начиная с 2008 года в Адресной инвестиционной программе города Москвы лимиты капитальных вложений на проектирование и строительство объекта (п. 1) в части доли финансирования Правительства Москвы (п. 5) за счет и в пределах средств, предусмотренных государственному заказчику на реализацию городского строительного заказа на соответствующий финансовый год.
9.Принять к сведению обязательства заказчика-застройщика (п. 3.2) подготовить и представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
10.Департаменту градостроительной политики и реконструкции города Москвы:
10.1.Осуществить координацию реализации инвестиционного проекта (п. 1).
10.2.Совместно с инвестором ЗАО "Хорус Кэпитал" (п. 2.3) обеспечить разработку и утверждение особого режима использования земель и градостроительного регламента на территорию квартала N 1154 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
10.3.С 1 января 2008 г. обеспечить финансирование доли города (п. 5) в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.
10.4.Произвести выверку расчетов по выполненным работам объекта (п. 1) на условиях договора от 30 июня 2005 г. N 225.
10.5.Представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
10.5.1.В 4-месячный срок с момента выхода настоящего распоряжения - согласованный проект дополнительного соглашения к договору на право соинвестирования от 30 июня 2005 г. (п. 2.3) с ЗАО "Хорус Кэпитал" на условиях настоящего распоряжения с изменением порядка финансирования путем перечисления денежных средств непосредственно заказчику и подрядчику, включающий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по договору (п. 2.3) с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ (услуг) и ввода объекта в эксплуатацию в 2009 году.
10.5.2.Согласованный проект акта о результатах реализации договора (п. 2.3) после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления инвестором (п. 2.3) необходимого пакета документов.
10.6.По окончании строительства в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")" произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет доли города (п. 6.1).
10.7.После завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его в эксплуатацию в 3-месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте (п. 6.2) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
11.В связи с выходом настоящего распоряжения считать утратившими силу пункты 5, 9 распоряжения Правительства Москвы от 16 февраля 2004 г. N 206-РП "О финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: М. Коммунистическая ул., вл. 11 (Центральный административный округ)".
12.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков