Распоряжение от 08.04.2009 г № 616-РП
О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта по адресу: Малый Знаменский пер., д. 7/10, стр. 1
В целях оформления результатов реализации инвестиционного проекта по адресу: Малый Знаменский пер., д. 7/10, стр. 1, осуществляемого в соответствии с инвестиционным контрактом от 29 апреля 1998 г. N 9-1234/р-1 (реестровый N 13-000039-5001-0012-00001-98):
1.Установить, что:
1.1.Открытым акционерным обществом "Городской дом" (далее - инвестор) завершено строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Малый Знаменский пер., д. 7/10, стр. 1 (далее - Объект).
1.2.Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25 мая 2006 г. N 010147) и введен в эксплуатацию 22 августа 2006 г. (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 22 августа 2006 г. N 3869-р).
1.3.Объекту нового строительства присвоен адрес: Колымажный пер., дом 10 (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 10 января 2006 г. N 19-р).
1.4.Согласно материалам ТБТИ "Центральное" Объект характеризуется следующими показателями: общая площадь - 8994,9 кв. м, в том числе общая жилая площадь (с летними) - 5461,3 кв. м, общая нежилая площадь - 3533,6 кв. м, общая площадь подземной автостоянки на 44 машиноместа - 1881,3 кв. м (площадь машиномест - 849,7 кв. м, площадь помещений общего пользования и инженерного назначения автостоянки - 1031,6 кв. м), площадь помещений общего пользования и инженерного назначения жилой части Объекта - 1652,3 кв. м.
1.5.Согласно инвестиционному контракту от 29 апреля 1998 г. N 9-1234/р-1 (реестровый N 13-000039-5001-0012-00001-98) (далее - контракт) распределение общей площади Объекта (п. 1) производится в соотношении:
1.5.1.По общей жилой площади:
- 50% (2730,65 кв. м) - передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе квартира N 2 (бывшая квартира N 14 общей площадью 186,7 кв. м);
- 50% (2730,65 кв. м) - передается в собственность инвестора.
1.5.2.В связи с отсутствием в Объекте полезной нежилой площади раздел по нежилой площади не производится.
1.5.3.Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта, в размере 1652,3 кв. м являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и исключаются из долевого раздела между сторонами контракта.
2.Долевой раздел между сторонами по общей площади подземной автостоянки Объекта на 44 машиноместа установить в следующем соотношении:
- 20% (376,26 кв. м, в том числе 9 машиномест) - передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 80% (1505,04 кв. м, в том числе 35 машиномест) - передается в собственность инвестора.
3.Затраты инвестора по отселению жителей из объекта инвестиционной деятельности по адресу: Малый Знаменский пер., д. 7/10, стр. 1 в количестве 70 человек (акт о результатах расселения от 7 июня 2004 г.) в соответствии с условиями пункта 3.8 контракта подлежат компенсации из доли города путем передачи 1750 кв. м общей жилой площади Объекта (из расчета 25 кв. м общей жилой площади на одного отселенного жителя).
4.В соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы (протокол от 31 августа N 472) и договором от 28 декабря 2006 г. N ГКП-472-16 между инвестором и городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы произведен обмен жилой площадью, по результатам которого инвестору переданы имущественные права на 5 квартир общей площадью 781,0 кв. м из доли города в Объекте (акт от 17 января 2007 г. о выполнении обязательств по договору от 28 декабря 2006 г. N ГКП-472-16).
5.Рыночная стоимость доли города по жилой площади в размере 12,95 кв. м составила 1839440 руб. (протокол заседания Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 7 сентября 2006 г. N 473) и оплачена инвестором в установленном порядке (платежное поручение от 27 сентября 2006 г. N 367).
6.После выполнения пунктов 3, 4, 5 настоящего распоряжения доля города Москвы по жилой площади Объекта составляет 186,7 кв. м - квартира N 2 (бывшая квартира N 14).
7.Разрешить открытому акционерному обществу "Городской дом" до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1.1) выкупить право требования на долю города в Объекте по нежилым помещениям подземного гаража-стоянки.
Рыночная стоимость доли города в размере 20% площади нежилых помещений подземного гаража-стоянки Объекта на 44 машиноместа общей площадью 1881,3 кв. м (в том числе площадь машиномест - 849,7 кв. м, площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки - 1031,6 кв. м) составляет 26898142 руб. с учетом НДС; стоимость 1 кв. м в Объекте составляет 71488 руб. с учетом НДС (протокол заседания Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы от 20 ноября 2008 г. N 15).
8.В связи с нарушением срока сдачи Объекта приемочной комиссии с учетом пункта 10.2 контракта к инвестору применяются штрафные санкции:
8.1.По жилой площади Объекта размер штрафных санкций составляет рыночную стоимость 8% от площади доли инвестора (8% от 2730,65 кв. м).
В соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (протокол заседания от 15 февраля 2007 г. N 493) инвестором произведена оплата рыночной стоимости жилой площади (218,45 кв. м) в сумме 32544445 руб. (платежное поручение от 20 апреля 2007 г. N 117).
8.2.По подземной автостоянке размер штрафных санкций составляет рыночную стоимость 8% от доли инвестора по машиноместам и площади общего пользования автостоянки (120,4 кв. м).
В соответствии с решением Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы (протокол заседания от 20 ноября 2008 г. N 15) сумма штрафных санкций к инвестору по помещениям подземной автостоянки составляет 8607155 руб. 20 коп. с учетом НДС.
9.Передать ОАО "Городской дом" в собственность 100% общей площади Объекта, за исключением квартиры N 2 (п. 6) с учетом пунктов 4-6, 8.1 настоящего распоряжения и при условии оплаты до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1.1) рыночной стоимости права требования на долю города Москвы по помещениям подземного гаража и штрафных санкций (пп. 8.2, 10.1).
10.Открытому акционерному обществу "Городской дом":
10.1.Произвести оплату рыночной стоимости права требования на долю города в размере 20% площади нежилых помещений подземного гаража-стоянки Объекта и штрафных санкций по подземному гаражу в сумме 35505297 руб. 20 коп. с учетом НДС (п. 8.2).
Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 (в счет выполнения установленного Департаменту имущества города Москвы задания) в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации дополнительного соглашения к контракту, подготовленного на условиях настоящего распоряжения (п. 11.1).
10.2.Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав на Объект (п. 1.1) в установленном порядке на условиях настоящего распоряжения.
11.Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
11.1.Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 29 апреля 1998 г. N 9-1234/р-1 (реестровый N 13-000039-5001-0012-00001-98) на условиях настоящего распоряжения с приложением необходимого комплекта документов.
11.2.После оформления и регистрации дополнительного соглашения (п. 11.1) согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
12.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.