Постановление от 07.09.2004 г № 615-ПП
О реабилитации территории ЗАО «ГАРУС» и строительстве на освобождаемой территории многофункционального комплекса жилого и общественно-делового назначения по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3 (Центральный административный округ)
В целях реализации программы комплексной реконструкции центральной части города Москвы, реабилитации территорий предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, в связи с концепцией расширения Котельнической набережной в рамках градостроительного развития центральной части города Москвы, разработанной Москомархитектурой, Правительство Москвы постановляет:
1.Освободить территорию закрытого акционерного общества "ГАРУС" (далее - ЗАО "ГАРУС") от производственных функций с последующим проектированием и строительством до 1 июня 2015 г. многофункционального комплекса жилого и общественно-делового назначения по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3 предельной наземной площадью объекта 19439 кв. м в соответствии с оформленными градостроительными планами земельных участков от 15 февраля 2011 г. N RU77-202000-002732 и от 15 февраля 2011 г. N RU77-202000-002733 за счет собственных и привлеченных средств, без применения к ЗАО "ГАРУС" штрафных санкций.
2.Принять к сведению, что здания по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12, 13, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4 и д. 31, стр. 11 общей площадью 8529,7 кв. м находятся в собственности ЗАО "ГАРУС" (свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2002 N 77-01/13-84/2002-18.2-1, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2000-8993, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8994, от 11.07.2002 N 77-01/13-84/2002-17, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10269, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8996, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10274, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8998, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-9001, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10271, от 27.05.2002 N 77-01/13-84/2002-16).
3.Отметить, что:
- производственная функция ЗАО "ГАРУС" на территории по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3 прекращена;
- градостроительным планом развития округа предусматривается расширение Котельнической набережной со сносом строений, выходящих за "красные линии".
4.Принять предложение Москомархитектуры и префектуры Центрального административного округа города Москвы о целесообразности комплексного развития территории с учетом расширения Котельнической набережной со сносом ветхих жилых домов и общежития по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д. 31, стр. 11, находящихся на балансе ЗАО "Гарус", и соответствующим изменением границ земельного участка согласно исходно-разрешительной документации от 02.10.2003 N 208-47/1259-2003.
5.Префекту Центрального административного округа города Москвы:
5.1.Совместно с инвестором ЗАО "ГАРУС" в месячный срок подготовить и представить на подпись в установленном порядке инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса (п. 1) на условиях настоящего постановления.
5.2.После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 5.1).
5.3.Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
6.После завершения строительства 100% площади многофункционального комплекса (п. 1) оформляются в собственность инвестора ЗАО "ГАРУС" с учетом того, что комплекс относится к третьей (сложной) геотехнической категории как сооружение повышенного уровня ответственности в сложных инженерно-геологических условиях, а также при условии перечисления ЗАО "ГАРУС" в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города (компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру) в размере 4273767 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии со следующим графиком:
- первая часть перечисляется инвестором в бюджет города Москвы на счет в Московском городском казначействе по КБК 2090225 в размере 20% от общей суммы (854753 долларов США) в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- вторая часть - оставшиеся средства в размере 80% (3419014 долларов США) - перечисляется ежеквартально равными долями в первый рабочий день каждого квартала начиная с квартала 2004 года, следующего после заключения инвестиционного контракта, по IV квартал 2008 года включительно.
График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.
7.Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации данного проекта и подлежащие компенсации в установленном порядке, учтены при определении денежного эквивалента доли города (п. 6).
8.Принять к сведению, что ЗАО "ГАРУС":
8.1.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы материалы для корректировки границ земельного участка в связи с расширением Котельнической набережной и сносом строений, выходящих за "красные линии".
8.2.Приобретет за счет собственных средств по согласованию с жителями домов по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д. 31, стр. 11 жилую площадь для отселения и передаст в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления в установленном порядке, а также произведет все расходы, связанные с переселением без последующей компенсации затрат на расселение граждан.
8.3.Осуществит вывод собственника нежилых площадей ООО "Радианс плюс" (свидетельство о внесении в реестр собственности от 09.07.96 N А-0019839, свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.99 N 77-01/00-01/1999-20141, общая площадь - 190,8 кв. м) по адресу: Котельническая наб., д. 31, стр. 11.
8.4.Осуществит проектирование и поэтапное строительство многофункционального комплекса жилого и общественно-делового назначения (п. 1), а также сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, за счет собственных средств без компенсации из средств бюджета города Москвы после выполнения п. 8.2 настоящего постановления.
8.5.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в соответствии с исходно-разрешительной документацией и решением Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию в Центральном административном округе от 10.10.2002 N 40 на земельные участки площадью 0,55 га по 4-му Котельническому пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12, 13, Котельнической наб., д. 31/3, стр. 4, д. 31, стр. 11 и 0,09 га по 5-му Котельническому пер., вл. 14 сроком на 25 лет для освобождения территории от производственных функций, поэтапного строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса с объектами жилого и общественно-делового назначения.
8.6.В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проекта строительства объекта (п. 4) представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 5.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
Заключение Мосгосэкспертизы по данному проекту должно быть согласовано с Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы.
8.7.После завершения строительства объекта оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п. 5.1).
8.8.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 12.02.96 N М-01-004305 для его расторжения в установленном порядке.
9.Утратил силу
10.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления случаев изменения договоров найма жилых помещений, находящихся в собственности ЗАО "Гарус", в жилых домах (п. 8.2).
11.В связи с выходом настоящего постановления признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 12.10.99 N 945 "О реабилитации территории АОЗТ "ГАРУС" по адресу: 4-й Котельнический пер., вл. 3".
12.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков