Письмо УФНС РФ по г. Москве от 29.09.2009 г № 20-14/4/101252@
О порядке получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры за счет кредитных средств
Вопрос:Физическое лицо приобрело квартиру в 2008 году с использованием кредитных средств. Вправе ли оно получить имущественный налоговый вычет?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 29 сентября 2009 г. N 20-14/4/101252@
На основании статей 210 и 224 НК РФ для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного в статье 220 НК РФ.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Предельный размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Следовательно, налогоплательщик при покупке в 2008 году квартиры с использованием кредитных денежных средств вправе по доходам 2008 года получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
При этом, если размер налоговой базы по НДФЛ за 2008 год, облагаемой по ставке 13%, не позволяет реализовать право на получение имущественного налогового вычета в полном объеме, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына