Письмо УФНС РФ по г. Москве от 08.06.2011 г № 20-14/055986
О рассмотрении обращения
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве рассмотрело обращение от 12.04.2011 по вопросу налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры, и с учетом разъяснений Министерства финансов Российской Федерации от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58, ФНС России от 06.10.2009 N 3-5-04/1491@ сообщает следующее.
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно статье 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Перечень доходов, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения), определен статьей 217 Кодекса.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Пунктом 4 статьи 256 ГК РФ предусмотрено, что определение долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
На основании положений статей 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
При этом срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
С учетом изложенного при продаже квартиры, право распоряжения которой получено в результате произведенного на основании соглашения раздела общего имущества, срок владения такой квартирой будет исчисляться с момента ее приватизации, то есть с 1993 года.
На основании пункта 3 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших в налоговом периоде доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, отсутствует обязанность по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц.
Советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 2 класса
Н.В. Михайлова