Распоряжение от 21.01.2008 г № 74-РП
Об оформлении результатов реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: ул. Усачева, д. 3
В целях оформления результатов реализации инвестиционного проекта, осуществляемого в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2001 г. N 1072-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ул. Усачева, вл. 3" и инвестиционным контрактом от 18 февраля 2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397, с учетом решений Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 4 августа 2004 г. (протокол N 29) и Межведомственной комиссии по рассмотрению проблемных вопросов и урегулированию разногласий, связанных с оформлением актов реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы, от 20 октября 2006 г. (протокол N 21):
1.Отметить, что обществом с ограниченной ответственностью "РЕСТАВРАЦИЯ Н" (ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н") завершены работы по строительству жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Усачева, вл. 3 (далее - объект), осуществляемые в соответствии с инвестиционным контрактом от 18 февраля 2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 (далее - контракт), 10 августа 2004 г.
2.Принять к сведению, что:
2.1.Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного строительством объекта от 31 марта 2004 г. N 1473, распоряжение префекта Центрального административного округа от 7 декабря 2004 г. N 7907-р "О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Усачева, д. 3 (строительный адрес: ул. Усачева, вл. 3)").
2.2.Согласно техническому паспорту БТИ и экспликации от 29 сентября 2005 г. по состоянию на 29 октября 2004 г. объект характеризуется следующими показателями:
- общая площадь объекта - 11699,8 кв. м, в том числе:
- общая жилая площадь - 5814,4 кв. м;
- общая нежилая площадь - 5885,4 кв. м, в том числе:
- общая полезная нежилая площадь - 2397,6 кв. м;
- площадь общего пользования и инженерного назначения - 1376,5 кв. м;
- помещения автостоянки на 44 места - 2111,3 кв. м.
2.3.В соответствии с условиями контракта устанавливается распределение площади в объекте в следующем соотношении:
2.3.1.В собственность города Москвы:
- 45% общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- 50% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 20% машиномест и площади общего пользования в подземной автостоянке - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.2.В собственность ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н":
- 55% общей жилой площади;
- 50% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры);
- 80% машиномест и площади общего пользования в подземной автостоянке;
- 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей".
2.4.Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью города Москвы и инвестора в долях пропорционально их долям по жилой площади объекта.
В случае создания товарищества собственников жилья эти площади являются общедолевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.В соответствии с п. 5 постановления Правительства Москвы от 4 декабря 2001 г. N 1072-ПП компенсация собственнику ООО "Орион-Русса" нежилой площади в размере 3459,6 кв. м по адресу: ул. Усачева, д. 3, стр. 1 и 2 (договор купли-продажи от 5 сентября 1995 г. N 6611, свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 1999 г., серия АА N 008601 и от 11 августа 1999 г. серия АА N 008602) будет произведена площадью из доли города Москвы в установленном порядке.
4.По общей жилой площади объекта в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади в инвестиционном объекте от 10 марта 2005 г. N 13-001831-5001-0012-00001-03-ППР-1 и решениями Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (протоколы от 1 июля 2004 г. N 369, от 3 февраля 2005 г. N 397, от 10 февраля 2005 г. N 398, от 21 апреля 2005 г. N 406):
4.1.Согласно решению Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от 10 февраля 2005 г. (протокол N 398) ООО "Орион-Русса" в счет компенсации передается жилая площадь из доли города в размере 1957,8 кв. м (квартиры N 2, 9, 11, 15, 17, 18, 19, 20, 24 по адресу: ул. Усачева, д. 3) в установленном денежном эквиваленте в размере 272191000 рублей, или 9402098 долларов США на день оценки, соответствующем стоимости нежилых помещений, находящихся в собственности ООО "Орион-Русс" (решение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от 1 июля 2004 г. N 369).
4.2.Доля города по жилой площади в размере 632,9 кв. м (квартиры N 1 и 21), определенная Городской комиссией (протокол от 10 февраля 2005 г. N 398) в сумме 78924831 рубля или 2810263 долларов США на день оценки, передается инвестору ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" на основании решения Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от 21 апреля 2005 г. N 406 в счет предоставления городу Москве равноценной жилой площади в соответствии с договором о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 10 июня 2005 г. N ГКП 406-25.
Оставшаяся жилая площадь доли города в размере 25,78 кв. м компенсирована ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" в установленном порядке по цене, определенной Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве в установленном порядке (протокол от 3 февраля 2005 г. N 397) в сумме 3837298 рублей или 136634 долларов США на день оценки (платежное поручение от 17 августа 2005 г. N 243).
4.3.С учетом выполнения обязательств ( пп. 4.1 и 4.2) оформлен акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади в объекте по адресу: ул. Усачева, д. 3 (зарегистрирован 7 декабря 2006 г. N 13-001831-5001-0012-00001-03-АЧР-1).
5.Общая нежилая площадь объекта в размере 5885,4 кв. м в соответствии с протоколом предварительного распределения нежилой площади и площади машиномест от 4 сентября 2006 г. N 13-001831-5001-0012-00001-03-ППР-2 распределяется в соотношении:
5.1.По общей полезной нежилой площади в размере 2397,6 кв. м:
- 580,6 кв. м в подземной части здания - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 618,2 кв. м в наземной части здания - в собственность ООО "Орион-Русса";
- 1198,8 кв. м, в том числе 722,2 кв. м в подземной части здания и 476,6 кв. м в наземной части, - в собственность инвестора ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н".
5.2.По площади помещений подземной автостоянки в размере 2111,3 кв. м:
- 393,7 кв. м (в том числе 9 машиномест) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 1575,0 кв. м (в том числе 35 машиномест) - в собственность ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н";
- 142,6 кв. м сервисных служб (100%) - в собственность ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н".
Нежилые помещения в размере 1376,5 кв. м, являющиеся помещениями общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), передаются в общую долевую собственность собственников жилья пропорционально жилой площади, находящейся в их собственности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.Согласно решению Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы (протокол от 5 июля 2007 г. N 8) стоимость доли города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности по машиноместам и площадям общего пользования подземной автостоянки (393,7 кв. м, в том числе 9 машиномест) утверждена в размере 16417000 рублей, стоимость доли города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности по полезной подземной нежилой площади (580,6 кв. м) утверждена в размере 52819000 рублей.
7.ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" на основании настоящего распоряжения и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (п. 9) оплатить стоимость доли города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности (по полезной нежилой площади в размере 580,6 кв. м и площади подземной автостоянки 393,7 кв. м, в том числе 9 машиномест) в сумме 69236000 рублей (п. 6).
Перечисление денежных средств осуществить на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" с зачетом указанных выплат Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
8.Разрешить инвестору ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта выкупить долю города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности по полезной нежилой площади и площади подземной автостоянки ( пп. 6, 7).
9.Префектуре Центрального административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В. и проведения учетной регистрации:
- согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 18 февраля 2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 на условиях настоящего распоряжения;
- согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии осуществления платежа ( пп. 6, 7) в срок до 20 декабря 2009 г.
10.Принять к сведению обязательства ООО "Орион-Русса" и ООО "РЕСТАВРАЦИЯ Н" после оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
11.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков