Распоряжение от 31.12.2004 г № 2652-РП
О передаче объектов по адресам: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7 и Гусятников пер., д. 7, стр. 1 Межгосударственному авиационному Комитету и завершении строительства объекта по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 5, стр. 1 (Центральный административный округ города Москвы)
В целях развития международного сотрудничества, реализации градостроительного плана развития центральной части города Москвы и в связи с длительной нереализацией ООО "Диаретстрой" инвестиционного проекта реконструкции зданий по адресам: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1, 7 и д. 5, стр. 1:
1.Передать Межгосударственному авиационному Комитету (далее - МАК) для осуществления уставной деятельности объекты по адресам: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 общей площадью 355 кв. м, стр. 7 общей площадью 991 кв. м, Гусятников пер., д. 7, стр. 1 общей площадью 802 кв. м.
2.Разрешить инвестору осуществить реставрацию здания по адресу: Гусятников пер., д. 7, стр. 1 в соответствии с планово-реставрационным заданием и строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в соответствии с документацией по планировке территории и ограничениями, установленными законодательством об объектах культурного наследия, на строительной площадке по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7 в срок, устанавливаемый соответствующими проектами организации реставрационных работ и строительства.
3.Учитывая затраты ООО "Диаретстрой" на отселение жителей, разработку предпроектной и проектной документации и работы подготовительного периода, объект по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 5, стр. 1 оставить за ООО "Диаретстрой" с пролонгацией срока строительства до 31 декабря 2008 г.
4.Префекту Центрального административного округа города Москвы представить для подписания первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. от лица Правительства Москвы:
4.1.Проекты инвестиционных контрактов на реализацию работ по объектам (п. 1) на условиях распределения общей площади в следующем соотношении:
- 100% площади здания по адресу: Гусятников пер., д. 7, стр. 1 - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади жилых и нежилых помещений, а также машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках в объекте по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7 - в собственность инвестора.
4.2.Проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 14.02.96 N 10-683/р-1 с ООО "Диаретстрой", дополнительным соглашениям от 15.10.99 N 10-683/р-1-1471 и от 31.08.2000 N 10-683/р-1-1615, в котором предусмотреть:
4.2.1.Исключение из инвестиционного контракта от 14.02.96 N 10-683/р-1, дополнительных соглашений от 15.10.99 N 10-683/р-1-1471 и от 31.08.2000 N 10-683/р-1-1615 объектов по адресам: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7.
4.2.2.Продление срока реализации проекта по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 5, стр. 1 до 31.12.2006.
4.2.3.Распределение общей надземной площади осуществить в следующем соотношении:
- 60% - в собственность ООО "Диаретстрой";
- 40% - в собственность города.
4.2.4.Компенсацию затрат ООО "Диаретстрой" на отселение жителей и снос строений, подтвержденных в установленном порядке.
4.2.5.Возможность передачи инвестору доли общей жилой и нежилой площади в надземной части здания, поступающей городу в результате реализации инвестиционного проекта, при условии компенсации им затрат города на социальную и инженерную инфраструктуру, рассчитанных в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.08.2003 N 698-ПП "Об утверждении Методики определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов".
Размер компенсации городу денежных средств и порядок их перечисления определить отдельным распорядительным документом Правительства Москвы после представления инвестором акта разрешенного использования в установленном порядке.
4.2.6.Передачу инвестору 100% машиномест и площадей общего пользования в подземной части здания, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей".
4.3.После сдачи объектов ( пп. 1, 4.2.2 и 6) в эксплуатацию в установленном порядке и представления инвесторами - МАК и ООО "Диаретстрой" необходимого пакета документов проекты актов о результатах реализации инвестиционных проектов.
5.Префекту Центрального административного округа города Москвы осуществить учетную регистрацию инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов ( пп. 4.1 и 4.2.2) в установленном порядке.
6.Инвестиционным контрактом с МАК и дополнительным соглашением с ООО "Диаретстрой" предусмотреть:
6.1.Комплексное освоение подземного пространства под размещение автостоянки во вл. 3, стр. 1 и 7 и во вл. 5, стр. 1 по 3-му Кадашевскому переулку вне габаритов зданий (дворовое пространство в соответствии с ранее разработанной исходно-разрешительной документацией) с финансированием МАК и ООО "Диаретстрой" на долевых началах:
- 75% финансируется ООО "Диаретстрой";
- 25% финансируется МАК.
6.2.Передачу после окончания строительства в собственность МАК и ООО "Диаретстрой" 100% подземного пространства пропорционально профинансированным объемам при условии перечисления каждым из инвесторов в бюджет города Москвы 20% от количества передаваемых им машиномест в денежном выражении.
7.Освободить МАК от долевого участия в развитии городских инженерных сетей и сооружений на размер площадей, передаваемых безвозмездно в собственность города в соответствии с п. 4.1 настоящего распоряжения.
8.МАК заказать в Москомнаследии разработку планово-реставрационного задания на реставрацию здания по адресу: Гусятников пер., д. 7, стр. 1.
9.Принять к сведению обязательства инвесторов МАК и ООО "Диаретстрой" ( пп. 1 и 4.2):
9.1.На основании ранее разработанной градостроительной документации заказать в Москомархитектуре:
9.1.1.МАК - корректировку предпроектной документации с оформлением акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства (реконструкции) по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7 и акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства (реконструкции) по адресу: Гусятников пер., д. 7, стр. 1 в соответствии с разработанным в установленном порядке планово-реставрационным заданием (п. 8).
9.1.2.ООО "Диаретстрой" - корректировку акта разрешенного использования по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 5, стр. 1.
9.2.Представить в Мосгосэкспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с утвержденными в установленном порядке актами разрешенного использования.
9.3.По окончании реконструкции здания (п. 4.2.2) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы требуемую документацию для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
9.4.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанные Москомархитектурой акты разрешенного использования для заключения в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объектов ( пп. 1 и 4.2.2).
9.5.По окончании строительства объектов в месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.6.После завершения реконструкции объектов и оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
10.Департаменту имущества города Москвы:
10.1.В течение шести месяцев после выхода настоящего распоряжения в установленном порядке расторгнуть договоры аренды, заключенные с Благотворительным фондом помощи начинающим ученым, специалистам, изобретателям, рационализаторам, предпринимателям, деятелям культуры и искусства "Начинание" и с ГУП города Москвы СМУ-1 Департамента здравоохранения города Москвы, и обеспечить их вывод.
10.2.После завершения строительства объектов ( пп. 1 и 4.2.2) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города.
11.Принять к сведению, что после освобождения помещений по Гусятникову пер., д. 7, стр. 1 от арендаторов нежилых помещений (п. 7.1) договор аренды от 20.08.2001 N М-01-507991, заключенный с ГУП города Москвы Строительно-монтажное управление N 1 Департамента здравоохранения города Москвы, будет расторгнут в установленном порядке.
12.В соответствии с разработанной градостроительной документацией от 01.02.2000 N 041-41/149 сохранить размещение трансформаторной подстанции, обеспечивающей потребности в электроснабжении зданий по адресам: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 1 и 7, д. 5, стр. 1, в объекте, расположенном по адресу: 3-й Кадашевский пер., д. 3, стр. 7, с финансированием МАК и ООО "Диаретстрой" на долевых началах согласно потребляемой мощности.
13.Финансирование инженерной подготовки территории в соответствии с выданными техническими условиями на присоединение к городским коммуникациям во вл. 3, стр. 1 и 7 и во вл. 5, стр. 1 по 3-му Кадашевскому переулку осуществить ООО "Диаретстрой" и МАК на долевых началах в соответствии с расчетными нагрузками.
14.Принять к сведению, что взаимоотношения сторон по реализации пунктов 10 и 11 настоящего распоряжения будут урегулированы отдельным договором между сторонами.
15.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков