Распоряжение от 23.06.2004 г № 1260-РП
О расселении общежития ГУП «Мосгаз» и строительстве административно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1, 3
В целях решения вопроса улучшения жилищных условий сотрудников Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгаз" путем расселения и ликвидации общежития ГУП "Мосгаз", реализации программы комплексной реконструкции и строительства зданий в центре города Москвы:
1.Принять совместное предложение префектуры Центрального административного округа, Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгаз" (ГУП "Мосгаз") и закрытого акционерного общества "Комфортный Дом ИСК" (ЗАО "Комфортный Дом ИСК") об отселении общежития ГУП "Мосгаз" по адресу: ул. Шверника, д. 1, корп. 3, предоставленного ГУП "Мосгаз" на праве хозяйственного ведения, и строительстве в 2004-2007 годах административно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1, 3 ориентировочной общей площадью 8500 кв. м, в том числе жилой площадью ориентировочно 4200 кв. м, со сносом в установленном порядке ветхих строений по Хилкову пер., д. 5/43, стр. 1 (общая площадь 480,6 кв. м) и стр. 3 (площадь 351 кв. м), находящихся в аренде ГУП "Мосгаз" (договоры аренды от 29.05.2002 N 1-646/02 и от 25.11.2002 N 1-974/02).
Объемы нового строительства уточнить материалами градостроительного обоснования.
2.Возложить функции инвестора по строительству административно-жилого комплекса (п. 1) на ЗАО "Комфортный Дом ИСК".
3.Префектуре Центрального административного округа совместно с префектурой Юго-Западного административного округа подготовить и представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы:
3.1.Для заключения от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвестором ЗАО "Комфортный Дом ИСК" на строительство административно-жилого комплекса по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1, 3.
3.2.Для подписания акт о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 3.1) в срок до 20 мая 2009 г.
4.Распределение долей в административно-жилом комплексе (п. 1) осуществить в следующем соотношении:
4.1.По жилой площади:
100% - в собственность инвестора ЗАО "Комфортный Дом ИСК" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления компенсации за социальную и инженерную инфраструктуру в размере 2936000 долларов США в бюджет города Москвы.
Указанные средства перечисляются на специальный счет КБК2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Срок первого платежа - в течение 10 дней с момента заключения (регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) инвестиционного контракта (3.1) в размере 20% от общей суммы. Оставшаяся сумма (80% от суммы долевого участия) перечисляется ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала на указанный счет в срок до 15 декабря 2006 года.
График платежей оформляется приложением к заключаемому контракту.
4.2.По нежилой площади:
- 50% - в собственность инвестора ЗАО "Комфортный Дом ИСК" и привлеченных соинвесторов;
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы за вычетом компенсации инвестору за нежилую площадь, предоставленную инвестором для размещения управления N 5 по эксплуатации и ремонту газового хозяйства ГУП "Мосгаз" в соответствии с пунктом 5.4 настоящего распоряжения.
4.3.По подземному гаражу-стоянке:
- 80% машиномест - в собственность инвестора ЗАО "Комфортный Дом ИСК" и привлеченных соинвесторов;
- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Передача 100% площади подземных пространств в собственность инвестора возможна при условии наличия III категории сложности геологических условий площадки строительства в соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции".
5.Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1.Осуществить за счет собственных и привлеченных средств, а также средств привлеченных соинвесторов финансирование проектирования и строительства административно-жилого комплекса (п. 1).
5.2.Обеспечить разработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации в нормативные сроки.
5.3.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную Москомархитектурой исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период строительства административно-жилого здания (п. 1).
5.4.Предоставить Департаменту имущества города Москвы для обеспечения бесперебойного функционирования служб ГУП "Мосгаз" помещение ориентировочной площадью 150 кв. м для перевода управления N 5 по эксплуатации и ремонту газового хозяйства из здания по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1.
Расположение помещения согласовывается с ГУП "Мосгаз".
5.5.В течение месяца после предоставления акта о реализации инвестиционного контракта произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет построенной жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
5.6.В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой ТЭО на строительство административно-жилого комплекса (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 3.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.Принять к сведению, что ГУП "Мосгаз":
6.1.Обеспечит перевод службы АСУ "Мосгаз" из здания по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 3 в здание по адресу: ул. Шверника, д. 1, корп. 3 после проведения работ по расселению (п. 7.1).
6.2.Обеспечит перевод управления N 5 по эксплуатации и ремонту газового хозяйства в помещение, предоставленное ЗАО "Комфортный Дом ИСК" (п. 5.4).
6.3.После освобождения зданий по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1, 3 представит в Департамент имущества города Москвы договоры аренды от 29.05.2002 N 1-646/02 и от 25.11.2002 N 1-974/02 для расторжения.
6.4.После выполнения пп. 3, 5.2 настоящего распоряжения представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земли от 25.11.97 N М-01-503490 для его расторжения в установленном порядке.
7.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
7.1.Произвести в 2004 году отселение жителей из общежития по адресу: ул. Шверника, д. 1, корп. 3.
7.2.Не допускать оформления имущественных прав на жилые помещения в объектах (п. 1) с момента выпуска настоящего распоряжения.
8.Департаменту имущества города Москвы:
8.1.После освобождения зданий по адресу: Хилков пер., д. 5/43, стр. 1, 3 ГУП "Мосгаз" расторгнуть в установленном порядке договоры аренды от 29.05.2002 N 1-646/02 и от 25.11.2002 N 1-974/02 с ГУП "Мосгаз".
8.2.После завершения строительства объекта оформить в установленном порядке права собственности на нежилые помещения, являющиеся долей города.
8.3.Оформить с инвестором ЗАО "Комфортный Дом ИСК" договор долгосрочный аренды на нежилые помещения, являющиеся долей города, сроком на 49 лет.
8.4.Заключить в установленном порядке с ГУП "Мосгаз" договор аренды нежилого помещения, предоставленного ЗАО "Комфортный Дом ИСК" (п. 5.4).
8.5.Компенсировать инвестору ЗАО "Комфортный Дом ИСК" площадь, предоставленную для размещения управления N 5 по эксплуатации и ремонту газового хозяйства ГУП "Мосгаз" (п. 5.4), путем предоставления равной нежилой площади из доли города в административно-жилом комплексе (п. 4.2).
8.6.Не допускать оформления имущественных прав на нежилые помещения в объектах (п. 1) с момента выпуска настоящего распоряжения.
9.Предоставить инвестору право компенсации по нежилым помещениям, являющимся долей города до момента окончания строительства объекта (п. 1).
10.Принять к сведению, что после завершения строительства, оформления и регистрации имущественных прав на построенный объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
11.Учитывая социальную значимость реализации проекта, освободить инвестора при строительстве административно-жилого комплекса (п. 1) от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры и от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных коммуникаций и сооружений.
12.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л. и префекта Юго-Западного административного округа Виноградова В.Ю.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков