Письмо УФНС РФ по г. Москве от 28.06.2006 г № 18-11/3/56393@
О порядке учета затрат при продаже объекта налогообложения в рассрочку организацией, применяющей упрощенную систему налогообложения
В соответствии со статьей 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе при исчислении налоговой базы по единому налогу учесть только те расходы, которые предусмотрены пунктом 1 этой статьи. Причем расходы учитываются при условии их соответствия критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 НК РФ.
Согласно подпункту 23 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ к расходам, учитываемым при исчислении единого налога, относятся затраты по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на суммы НДС по оплаченным товарам (работам, услугам), приобретенным налогоплательщиком).
На основании пункта 2 статьи 346.17 НК РФ расходами налогоплательщика признаются затраты после их фактической оплаты. В целях главы 26.2 НК РФ оплатой товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав признается прекращение обязательства налогоплательщика - приобретателя товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав перед продавцом, которое непосредственно связано с поставкой этих товаров (выполнением работ, оказанием услуг) и (или) передачей имущественных прав. При этом расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.
Поскольку налогоплательщики, применяющие УСН, учитывают доходы и расходы кассовым методом, то товары у них признаются реализованными на дату поступления денежных средств на счета в банках или в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 346.17 НК РФ при выдаче налогоплательщиком продавцу в оплату приобретаемых товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав векселя расходы по приобретению указанных товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав учитываются после оплаты указанного векселя.
В статье 38 НК РФ определено, что товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ.
В данном случае организация приобрела квартиру для дальнейшей продажи и в эксплуатацию ее не вводила. Квартиру можно признать товаром. После оплаты собственного векселя, выданного организацией продавцу, квартира является оплаченной. Вместе с тем, поскольку оплата квартиры покупателем осуществляется ежемесячными платежами с рассрочкой на 76 месяцев, с учетом применения кассового метода определения доходов и расходов полная оплата стоимости квартиры и, следовательно, ее реализация будут произведены только в 2012 году.
Таким образом, затраты на покупку квартиры могут быть учтены в составе расходов для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором будет произведена полная оплата стоимости квартиры покупателем.