Распоряжение от 22.11.2004 г № 2340-РП
Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта застройки территории, прилегающей к 147 автобазе Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации, по адресу: Рублевское шоссе, вл. 68-70 (Западный административный округ города Москвы)
В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" и от 27.04.2004 N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1.Осуществить проектирование до 31 декабря 2010 г. с последующей застройкой территории, прилегающей к 147-й автобазе Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации (далее - 147-я автобаза ГШ ВС РФ), по адресу: Рублевское шоссе, вл. 68-70 с учетом существующих землепользователей:
- трех 25-этажных жилых домов по индивидуальному проекту (для коммерческой реализации) общей площадью 98600 кв. м с подземным гаражом-стоянкой двойного назначения с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ГО);
- жилого дома для военнослужащих общей площадью 25300 кв. м;
- здания физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 4700 кв. м.
2.Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 23.09.2004 N 7), инвестором по строительству объектов (п. 1) определено общество с ограниченной ответственностью "Строй Вест" (далее - Инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1.Финансирование проектирования и строительства инвестиционного объекта (п. 1) осуществляется за счет средств Инвестора в полном объеме.
2.2.Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 19000000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты). При этом при заключении инвестиционного контракта 8061700 долларов США из суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона, перечисляются в бюджет города Москвы в качестве компенсации Министерству обороны Российской Федерации на дострой объектов на территории 147-й автобазы ГШ ВС РФ (Рублевское шоссе, вл. 68-70) и дострой объектов 4-го автопарка (Бережковская набережная, вл. 30). График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
Перечисление Инвестором денежных средств производится в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
1-я часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, - перечисляется Инвестором в бюджет в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
2-я часть денежных средств - 80% от суммы - перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами с первого квартала 2005 года по четвертый квартал 2005 года включительно. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.3.По окончании застройки территории (п. 1) распределение общей площади объекта установить в следующем соотношении:
2.3.1.Общая жилая площадь в жилом комплексе (три 25-этажных жилых дома по индивидуальному проекту):
- 100% - в собственность Инвестора без изменения функционального назначения.
2.3.2.Общая жилая площадь в жилом доме для военнослужащих:
- 100% - в собственность Российской Федерации в лице ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации.
2.3.3.Общая нежилая площадь жилого комплекса (три 25-этажных жилых дома по индивидуальному проекту), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы;
- 60% - в собственность Инвестора.
2.3.4.Общая нежилая площадь гаражей-стоянок жилого комплекса (три 25-этажных жилых дома по индивидуальному проекту):
- 80% машиномест и площадей общего пользования - в собственность Инвестора;
- 20% машиномест и площадей общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, в том числе для размещения защитного сооружения ГО двойного назначения (в случае наличия).
- 100% площади защитного сооружения ГО - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Площадь защитного сооружения ГО двойного назначения является собственностью города и в мирное время передается Инвестору в аренду.
2.3.5.Общая нежилая площадь в жилом доме для военнослужащих:
- 100% - в собственность Российской Федерации в лице ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации.
2.3.6.Общая площадь здания физкультурно-оздоровительного комплекса:
- 100% - в собственность Инвестора.
2.3.7.Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.4.Инвестор за счет собственных средств производит необходимые работы по реконструкции и строительству инженерных сетей:
- вынос водопровода с пятна застройки физкультурно-оздоровительного комплекса;
- вынос газопровода с площадки и реконструкция газораспределительной станции;
- возможное строительство котельной.
2.5.На Инвестора возлагаются затраты 8922646 руб. в качестве компенсации Министерству обороны Российской Федерации за разработку предпроектной документации.
2.6.На Инвестора возлагаются затраты по благоустройству и озеленению прилегающей территории.
2.7.Инвестор принимает на себя обязательство осуществить в первую очередь строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома для военнослужащих с отделкой квартир по муниципальным нормам.
3.Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.:
3.1.От имени Правительства Москвы заключить с Инвестором инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
3.2.После сдачи инвестиционного объекта (п. 1) в эксплуатацию подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1).
3.3.Учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта осуществить в установленном порядке.
4.Принять к сведению обязательства Инвестора:
4.1.Разработать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию на строительство инвестиционного объекта (п. 1).
4.2.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную исходно-разрешительную документацию (п. 4.1) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства инвестиционного объекта (п. 1).
4.3.По окончании строительства жилых домов документы для оформления и учета жилой площади представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в Москве".
4.4.Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту в Едином государственном реестре прав.
4.5.После завершения строительства инвестиционного объекта (п. 1) в установленном порядке на основании имущественных прав оформить земельно-правовые отношения.
4.6.Предоставлять в безвозмездное использование физкультурно-оздоровительный комплекс личному составу 147-й автобазы ГШ ВС РФ не реже 2 раз в неделю по 4 часа.
4.7.В течение месяца с момента утверждения ТЭО на застройку территории провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 3.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке расторгнуть договор безвозмездного временного пользования с землепользователем - Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы (договор от 09.09.99 N М-07-600280) в связи с выходом настоящего распоряжения.
6.Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
6.1.Утратил силу.
6.2.Предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы 2004-2005 гг. выделение средств в размере 8061700 долларов США на компенсацию Министерству обороны Российской Федерации на финансирование завершения строительства объектов 147-й автобазы ГШ ВС РФ и достроя объектов 4-го автопарка (Бережковская набережная, вл. 30).
7.Принять к сведению обязательство ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации обеспечить расторжение Инвестиционного контракта от 16.05.2002 N 8/МПСС-1, заключенного между ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации и ООО "Евротраст-недвижимость".
8.Проектирование, строительство и финансирование защитного сооружения ГО осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 15.05.2001 N 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве".
9.Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих реконструкцию инвестиционного объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществить в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
10.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющиеся долей города ( пп. 2.3.3, 2.3.4 и 2.3.7).
11.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков