Письмо УФНС РФ по г. Москве от 10.12.2009 г № 16-15/130998
Письмо от 10 декабря 2009 г. №16-15/130998
Вопрос:Организация продает жилое строение - дачный дом. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на это строение в разделе "Объект права" указано: "Жилое строение: дачный дом, назначение: нежилое, 2-й этаж". Подлежит ли освобождению от НДС реализация данного имущества?
Ответ:
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
На основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
Таким образом, объектом реализации должно быть исключительно жилое помещение.
В ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Из представленных материалов следует, что на основании договора купли-продажи налогоплательщик приобрел жилое строение - дачный дом с хозяйственными постройками.
Учитывая, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данное жилое строение в разделе "Объект права" указано: "Жилое строение: дачный дом, назначение: нежилое", операции по реализации данного нежилого помещения облагаются НДС в общеустановленном порядке.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
А.Н.ЧУГУНОВА
10.12.2009