Распоряжение от 12.02.2004 г № 181-РП

О выводе производства ООО «МАБШ» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, Варшавское шоссе, вл. 16Б (Южный административный округ)

В целях реализации программы комплексной реконструкции районов жилой застройки города Москвы, реабилитации территории предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения экологического и эстетического облика столицы:
1.Утвердить решение Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 31.07.2002) о перебазировании производства ООО "МАБШ", расположенного на арендуемом земельном участке площадью 2,14 га (договор аренды земли от 28.04.2003 N М-05-505277) по адресу: Варшавское шоссе, вл. 16Б, стр. 1-14, с последующим проведением за счет собственных и привлеченных средств ООО "МАБШ" на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству в соответствии с разработанным и утвержденным проектом в 2004-2006 гг. жилого комплекса общей площадью строительства 53,1 тыс. кв. м, в том числе: 32,8 тыс. кв. м - общая жилая площадь; 2,02 тыс. кв. м - встроенно-пристроенные нежилые помещения; отдельно стоящий подземный гараж-стоянка на 150 машиномест.
2.Принять к сведению, что нежилые здания по адресу: Варшавское шоссе, вл. 16Б общей площадью 5320,6 кв. м находятся в собственности ООО "МАБШ" (свидетельства Москомрегистрации о государственной регистрации прав собственности от 22.10.2002 N 77-01/30-572/2002-206, 77-01/30-572/2002-211, 77-01/30-572/2002-212, 77-01/30-572/2002-214, 77-01/30-572/2002-215, 77-01/30-572/2002-216, 77-01/30-572/2002-217, 77-01/30-572/2002-267, 77-01/30-572/2002-272, 77-01/30-572/2002-289, 77-01/30-572/2002-290, 77-01/30-572/2002-293, 77-01/30-572/2002-297, 77-01/30-572/2002-302).
3.Установить, что работы по освобождению земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 16Б (Южный административный округ), снос строений и реабилитация территории осуществляются после полного перебазирования предприятия ООО "МАБШ" и ввода в действие мощностей на новой территории по адресу: ул. Рябиновая, д. 22а (Западный административный округ).
4.Принять к сведению обязательства ООО "МАБШ":
4.1.В течение месяца после выхода настоящего распоряжения заказать в Москомархитектуре исходно-разрешительную документацию.
4.2.Разработать и согласовать в установленном порядке проект на строительство жилого комплекса (п. 1).
4.3.После перебазирования производства оформить и осуществить снос строений с территории застройки в установленном порядке.
4.4.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
4.5.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земли от 28.04.2003 N М-05-505277 для расторжения в установленном порядке.
5.После завершения строительства жилую и нежилую площадь комплекса (п. 1) и гаража-стоянки распределить следующим образом:
5.1.Общая жилая площадь комплекса и гаража-стоянки:
- 100% - в собственность инвестора ООО "МАБШ", в том числе для расчетов с привлеченными инвесторами при условии перечисления доли города в денежном выражении в размере 3238553 долларов США в рублевом эквиваленте в традиционный бюджет города Москвы на счет КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья".
Первый платеж составляет 20% от общей суммы компенсации и оплачивается в течение 10 дней с момента регистрации инвестиционного контракта. Оставшаяся сумма (80%) оплачивается ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями начиная с первого календарного квартала, следующего за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный контракт, до 15 ноября 2006 г. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.
5.2.Нежилая площадь, за исключением площади собственника (в соответствии со свидетельствами на право собственности), в случае увеличения выхода нежилой площади:
- 60% - в собственность инвестора ООО "МАБШ";
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа и подразделениям Комплекса социальной сферы.
5.3.Исключен.
6.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для жилого комплекса (п. 1) осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора - ООО "МАБШ" без последующей компенсации городом и на основании постановления Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
7.Учитывая социальную значимость комплексной реабилитации территории предприятия, передачу городу нежилых помещений (п. 5), а также в целях компенсации ООО "МАБШ" затрат по перебазированию производства и реабилитации освобождаемой территории освободить ООО "МАБШ":
7.1.От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение.
7.2.От отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы.
8.Префектуре Южного административного округа:
8.1.Представить в Правительство Москвы для подписания в установленном порядке проект инвестиционного контракта с ООО "МАБШ" на строительство жилого комплекса (п. 1) на условиях, определенных настоящим распоряжением.
8.2.После сдачи жилого комплекса (п. 1) в эксплуатацию представить в Правительство Москвы для подписания в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 12).
8.3.Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 8.1), дополнительных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Москонтрактрегистрации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
9.Принять к сведению обязательства ООО "МАБШ":
9.1.Представить контракт (п. 8.1) в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении средств в жилищное строительство в г. Москве".
9.2.По завершении строительства (п. 1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве" в установленном порядке.
10.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства внести в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, площадь нежилых помещений и площадь гаражей-стоянок, являющихся городской долей, и подготовить предложения по их использованию.
11.Участникам строительства после окончания строительства представить необходимые документы в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы для оформления имущественных прав в установленном порядке.
12.Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на построенные объекты (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
13.Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации данного проекта (п. 1) и подлежащие компенсации в установленном порядке, учтены при распределении площадей жилого комплекса (п. 5).
14.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П.
(нумерация пункта в ред. распоряжения Правительства Москвы от 27.07.2005 N 1384-РП)
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков