Рекомендация Москомэкспертизы от 28.06.2007 г № 11
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 подготовлены специалистами ГУП "НИАЦ" (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.) взамен Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04.
Рекомендации предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при формировании договорных цен на разработку архитектурно-градостроительных решений.
Настоящие Рекомендации утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.06.2007 N 11.
Введение
Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 предназначены для формирования договорных цен на разработку архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта), выполняемую и оплачиваемую на основании задания заказчика (инвестора) в качестве самостоятельного этапа предпроектных или проектных проработок по объекту.
Рекомендации могут использоваться для определения стоимости предпроектных проработок на объект, выполняемых в качестве дополнительной работы к основному составу работ по формированию акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.
Настоящие Рекомендации не распространяются на случаи разработки архитектурно-градостроительного решения в составе проектной документации.
Настоящие Рекомендации разработаны взамен Методики определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04.
1.Основные методические положения
1.1.Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02-07 (далее - Рекомендации) содержат порядок расчетов стоимости основных работ по разработке архитектурно-градостроительного решения (далее - АГР) и дополнительных работ, связанных с разработкой АГР, в базовом и текущем уровнях цен.
1.2.Стоимость основных работ по разработке АГР выражает стоимостную оценку подготовки комплекта графических, текстовых и демонстрационных материалов определенного состава, представленного в приложении 11 к Положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, 2-я редакция, с учетом требований, предъявляемых к составу материалов буклета (альбома), представляемого для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения в соответствии с разделом II приложения к Регламенту подготовки, согласования и выдачи Москомархитектурой документов в режиме "одного окна".
1.3.Стоимость основных работ по разработке АГР, рассчитываемая на основании настоящих Рекомендаций, определяется на один вариант полного комплекта материалов установленного состава и распределяется по отдельным наименованиям материалов в соответствии со структурой материалов АГР, представленной в таблице 1.
Таблица 1
N п/п | Наименование материалов АГР | Доля |
1. | Текстовые материалы: | 0,30 |
- титульный лист - задание на проектирование - копия лицензии проектной организации и заказчика - копия приказа о назначении коллектива проектировщиков - справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям | 0,05 | |
- краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями - краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения) | 0,25 (0,15) <*> (0,10) <*> | |
2. | Графические материалы: - ситуационный план - генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями - развертки фасадов с прилегающей застройкой - фасады - планы этажей - разрезы - цветовое решение фасадов - предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях (в соответствии с заданием на проектирование) | 0,70 0,03 0,10 0,08 0,10 0,16 0,08 0,06 0,09 |
Итого | 1,00 |
--------------------------------
<*> В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.
1.4.Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по нормативу в долях от величины исходной базовой стоимости основных проектных работ.
Исходная базовая стоимость основных работ в проектировании рассчитывается на основании Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06 без учета дополнительных работ, сопутствующих затрат и корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, а также без учета норматива стоимости работ в проектировании объектов городского заказа N(г.з).
Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР рассчитывается в том же уровне цен, в каком рассчитана базовая стоимость проектирования. При разработке АГР на основании договоров, заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. N 900-ПП), базовая стоимость разработки АГР определяется в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.5.Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется на основании исходной базовой стоимости основных работ по разработке АГР с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих степень сложности разработки АГР.
1.6.В случаях необходимости выполнения дополнительных работ они включаются в задание на разработку АГР и дополнительно оплачиваются заказчиком.
Дополнительно к основному объему могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование следующие работы:
- разработка вариантов АГР;
- подготовка демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом;
- фотоработы;
- разработка историко-архитектурного опорного плана;
- проведение дополнительных к обязательным согласований и другие.
Дополнительные работы по сбору и обработке исходных данных могут выполняться по поручению заказчика и оплачиваться за счет его средств.
1.7.Приведение базовой стоимости разработки АГР к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов строительства, принятого Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
2.Порядок расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения
2.1.Стоимость разработки АГР в текущем уровне цен (С( АГР(т)) определяется по формуле:
С(АГР(т)) = (С(осн.АГР(Б))+ С(доп(Б))) x К(пер).
При разработке АГР по объектам городского заказа его стоимость определяется с учетом норматива стоимости проектирования объектов городского заказа N(г.з) по формуле:
С(АГР(т)) = (С(осн.АГР(Б))+ С(доп(Б))) x N(г.з) x К(пер) ,
где:
С(осн.АГР(Б)) - базовая стоимость основных работ по разработке АГР;
С(доп(Б)) - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с разработкой АГР;
N(г.з) - норматив стоимости работ городского заказа, установленный Департаментом экономической политики и развития города Москвы;
К(пер) - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости в текущий уровень цен.
2.2.Базовая стоимость основных работ по разработке АГР определяется по формуле:
С(осн.АГР(Б)) = (С(исх.п(Б)) x "альфа"(АГР)) x К(кi) x К(ср) ,
где:
С(исх.п(Б)) - исходная базовая стоимость основных работ по разработке проектной документации;
"альфа"(АГР) = 0,075 - норматив стоимости разработки АГР;
(С(исх.п(Б)) x 0,075) - исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР;
К(кi) = 1,2-1,4 - корректирующие коэффициенты, учитывающие степень сложности разработки АГР при особой градостроительной значимости и важности проектируемого объекта (величина К(кi) принимается по согласованию с заказчиком);
К(ср) - корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты проработки материалов АГР установленного состава. Величина К(ср) определяется по формуле:
К(ср) = SUM К(рi) x К(пп) ,
где:
К(рi) - доля отдельных материалов АГР установленного состава (принимается на основании таблицы 1);
К(пп) - коэффициент полноты проработки отдельных материалов АГР (определяется заказчиком).
Пример расчета К(ср) представлен в таблице 2.
Таблица 2
ПРИМЕР РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ ПОЛНОТЫ ПРОРАБОТКИ МАТЕРИАЛОВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО СОСТАВА (К(ср) )
N п/п | Наименование проектных материалов | Доля К рi | К пп | К ср |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Текстовые материалы: - титульный лист - задание на проектирование - копия лицензии проектной организации и заказчика - копия приказа о назначении коллектива проектировщиков - копия авторского договора - справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям - краткая аннотация с характеристикой архитектурно- градостроительного решения с технико-экономическими показателями - краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения) | 0,05 0,25 (0,15) (0,10) | 0 1,0 0 | 0 0,25 0 |
2. | Графические материалы: - ситуационный план - генеральный план участка на типографическом плане с подземными коммуникациями - развертки фасадов с прилегающей застройкой - фасады - планы этажей - разрезы - цветовое решение фасадов - предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях | 0,03 0,10 0,08 0,1 0,16 0,08 0,06 0,09 | 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0 0 | 0,03 0,10 0,08 0,1 0,16 0,08 0 0 |
Итого | 1,00 | К = 0,80 ср |
При расчете стоимости предпроектных проработок, выполняемых в качестве дополнительной работы к основному составу работ по формированию акта разрешенного использования, величина К(ср) не может превышать 0,6.
2.3.Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1.Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке вариантов разделов состава материалов определяется в долях от исходной базовой стоимости основных работ по разработке АГР в соответствии с долями варьируемых разделов в структуре АГР (таблица 1) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке одного дополнительного варианта К = 0,8, последующих вариантов - Кп(п) = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов предусматривается в задании на разработку АГР либо определяется по факту исполнения на основании дополнительных заданий заказчика с оплатой по дополнительному соглашению.
2.3.2.Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по подготовке демонстрационных материалов сверх предусмотренных установленным составом, определяется на основании Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макетов, планшетов, буклетов и пр.) МРР-3.2.40-04.
2.3.3.Стоимость дополнительных к основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на проектирование, по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании Сборника цен на научные работы по памятникам истории и культуры (СЦНПР-91), утвержденного Министерством культуры Российской Федерации.
2.3.4.Базовая стоимость работ по сбору и обработке исходных данных, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его средств, составляет 2% от стоимости основных работ по разработке АГР.
2.3.5.Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков, изложенной в приложении 2 к Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06.
2.4.Договорная цена разработки АГР формируется сторонами на основе стоимости в текущем уровне цен, определяемой в соответствии с пунктом 2.1 настоящих Рекомендаций. В составе цены могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за сокращение сроков разработки АГР, определяемые в порядке и случаях, предусмотренных разделом 6 Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве МРР-3.2.06.06-06, в соответствии с заданием на разработку АГР.
Пример расчета стоимости архитектурно-градостроительного решения
1.Исходные данные:
1.1.Наименование объекта - торговый центр в Измайлово.
1.2.Общая площадь объекта - 10000 кв. м.
1.3.Вид строительства - новое строительство.
1.4.Характеристика территории строительства - территория вне исторической застройки и зоны охраняемого ландшафта на незатесненной территории.
1.5.Состав АГР в соответствии с заданием на разработку представлен в таблице 2.
1.6.Дополнительные работы - разработка 9 дополнительных вариантов АГР в составе материалов:
- краткая аннотация с технико-экономическими показателями, К(рi) = 0,25;
- развертки фасадов с прилегающей застройкой, К(рi) = 0,08;
- планы этажей, К(рi) = 0,16;
- разрезы, К(рi) = 0,08.
1.7.Заказчик - городской государственный заказчик.
1.8.Завершение разработки АГР - IV квартал 2006 г.
2.Расчет:
2.1.Исходная базовая (в ценах 2000 г.) стоимость основных работ по проектированию торгового центра общей площадью 10000 кв. м определяется по таблице 3.6.1 (пункт 1, строка 6) Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве МРР-3.2.06.06-06 по формуле:
С(исх.п(2000)) = А + В · x = 4050 + 0,54 · 10000 = 9450 тыс. руб.
2.2.Исходная базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:
С(исх.осн.АГР(2000)) = С(исх.п(2000)) x "альфа"(АГР) = 9450 x 0,075 = 708,75 тыс. руб.
2.3.Базовая стоимость основных работ по разработке АГР составляет:
С(осн.АГР(2000)) = С(исх.осн.АГР(2000)) x К(кi) x К(ср) = 708,75 x 1 x 0,8 = 567 тыс. руб.,
где:
К(ср) = 0,8 (таблица 2).
2.4.Базовая стоимость дополнительных работ по разработке 9 дополнительных вариантов АГР заданного состава составляет:
2.4.1.Одного дополнительного варианта:
С(1.вар(2000)) = С(исх.осн.АГР(2000)) x К(ср.(вар)) x К(п) = 708,75 x (0,25 + 0,08 + 0,16 + 0,08) x 0,8 x 1 = 323,19 тыс. руб.
2.4.2.Восьми последующих вариантов:
С(2-9.вар(2000)) = 708,75 x 0,57 x 0,5 x 8 = 1615,95 тыс. руб.
2.4.3.Всего 9 дополнительных вариантов:
323,19 + 1615,95 = 1939,14 тыс. руб.
2.5.Общая базовая стоимость разработки АГР составляет:
С(АГР(2000)) = С(осн.АГР(2000)) + С(доп(2000)) = 567 + 1939,14 = 2506,14 тыс. руб.
2.6.Общая базовая стоимость разработки АГР по объекту городского заказа составляет:
С(АГР(2000)г.з) = С(АГР(2000)) x N(г.з) = 2506,14 x 0,61 = 1528,745 тыс. руб.
2.7.Стоимость разработки АГР в уровне цен IV квартала 2006 года составляет:
С(АГР(IV.06)) = С(АГР(2000)) x К(пер(2000/(IV.06)) = 1528,745 x 2,342 = 3580,322 тыс. руб. без НДС,
где:
К(пер(2000/(IV.06)) = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала 2006 года, принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 26.02.2006, протокол заседания N МС-2-06.