Письмо УФНС РФ по г. Москве от 14.10.2005 г № 18-11/3/74211
Об учете в составе доходов денежных средств, полученных по договору аренды недвижимого имущества при применении арендодателем упрощенной системы налогообложения
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ организации, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения по единому налогу должны учитывать доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ.
Согласно этой статье доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, а также выручка от реализации имущественных прав. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
Таким образом, организация-арендодатель должна учитывать в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, всю сумму поступлений от сдачи имущества в аренду. И в том числе сумму возмещения арендаторами коммунальных платежей (за потребление электроэнергии, теплоэнергии, потребление и сброс воды) независимо от оформления в установленном порядке согласования со снабжающими организациями вопроса о предоставлении арендатору права пользования коммунальными услугами и вида заключенного договора (договор аренды либо договор об оплате коммунальных услуг).