Письмо УФНС РФ по г. Москве от 02.02.2005 г № 18-11/3/6553
О порядке применения упрощенной системы налогообложения
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ организации при применении УСН в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, должны включать доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.
Согласно статье 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных и выручка от реализации имущественных прав. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
Следовательно, у организации-арендодателя в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому при применении УСН, должна учитываться вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, то есть в том числе и сумма компенсации арендаторами расходов по оплате междугородных телефонных разговоров.
Возвращенная налогоплательщику разница между суммой, уплаченной Москомзему за оформление договора аренды земельного участка, и суммой оказанных услуг по акту не является ни выручкой от реализации товаров (работ, услуг), ни внереализационным доходом и по этой причине не учитывается в составе доходов при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.