Письмо УФНС РФ по г. Москве от 04.08.2005 г № 28-10/55573
О праве на имущественный налоговый вычет при покупке комнаты в коммунальной квартире
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт перечисления денежных средств налогоплательщиком.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.
Следовательно, при предоставлении имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилого дома или квартиры налогооблагаемая база может быть уменьшена только на суммы, направленные на приобретение указанных объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
На основании пункта 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Приобретая комнату в квартире (в том числе коммунальной), налогоплательщик приобретает такую квартиру в общую собственность и становится сособственником такой квартиры.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из представленных материалов, физическое лицо по договору купли-продажи приобрело комнату в квартире коммунального заселения. В свидетельстве о государственной регистрации объектом права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на квартиру.
Таким образом, физическое лицо не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в порядке и на условиях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
В случае если физическое лицо представит в налоговый орган соответствующий документ, подтверждающий размер купленной доли в праве общей собственности на квартиру, оно сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с этой долей.