Распоряжение от 11.11.2008 г № 2647-РП
Об оформлении результатов реализации инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7
В целях оформления результатов реализации инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7, осуществляемого в соответствии с инвестиционным контрактом от 11 июля 2001 г. N 6-1763/н-1, 2 (реестровый N 13-002294-5001-0012-00001-01):
1.Установить, что:
1.1.Инвестор общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНКОМ-Н" завершил строительство административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7 (строительный адрес: Малый Козихинский пер., вл. 7-9) (далее - Объект).
1.2.Объекту нового строительства присвоен адрес: Малый Козихинский пер., д. 7 (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 4 июня 2004 г. N 3736-р).
1.3.Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30 декабря 2004 г. N 1616) и введен в эксплуатацию (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 12 апреля 2005 г. N 1715-р). В соответствии с материалами территориального бюро технической инвентаризации от 22 января 2007 г. Объект характеризуется следующими показателями: общая площадь - 9552,8 кв. м, в том числе: общая жилая площадь - 6022,9 кв. м (с учетом летних помещений), 5707,4 кв. м (без учета летних помещений); общая нежилая площадь - 3845,4 кв. м, в том числе: полезная нежилая площадь - 647,9 кв. м, площади общего пользования и инженерного назначения объекта - 1096,3 кв. м; общая площадь гаража-стоянки - 2101,2 кв. м, в том числе площадь 57 машиномест - 846,6 кв. м.
1.4.Согласно условиям инвестиционного контракта от 11 июля 2001 г. N 6-1763/н-1, 2 (реестровый N 13-002294-5001-0012-00001-01) (далее - Контракт) распределение введенных площадей в Объекте установлено в следующем соотношении:
1.4.1.По жилой площади Объекта:
- 40% (2409,16 кв. м) общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- 60% (3613,74 кв. м) общей жилой площади - в собственность инвестора.
1.4.2.По нежилой площади Объекта:
- 173,4 кв. м - в собственность инвестора;
- 474,5 кв. м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
1.4.3.По площади подземного гаража:
- 10% (210,1 кв. м, в том числе 6 машиномест) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 90% (1891,1 кв. м, в том числе 51 машиноместо) - в собственность инвестора.
1.4.4.Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), - пропорционально их долям по жилой площади Объекта.
1.5.На основании договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 20 мая 2005 г. N ГКП-404-14, заключенного с инвестором в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 31 марта 2005 г. (протокол N 404), жилые помещения, расположенные по адресам: Б. Козихинский пер., д. 14, стр. 2 (7 квартир, 1113,0 кв. м), Б. Палашевский пер., д. 1, стр. 2 (6 квартир, 597,7 кв. м), М. Козихинский пер., д. 7 (18 квартир, 2380,1 кв. м), переданы инвестору взамен жилых помещений, расположенных по адресам: Солнцево, ул. Волынская, д. 12 (14 квартир, 1106,2 кв. м), Солнцево, ул. Волынская - Авиаторов, корп. 3 (72 квартиры, 4924,4 кв. м), Солнцево, ул. Волынская - Авиаторов, корп. 1 (24 квартиры, 1963,0 кв. м), с учетом обязательства инвестора погасить разницу стоимости обмениваемых площадей в размере 29895421 руб.
1.6.Инвестором в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 31 марта 2005 г. (протокол N 404) погашена разница стоимости обмениваемых площадей в установленном порядке (платежное поручение от 20 мая 2005 г. N 186).
1.7.Согласно дополнительному соглашению от 16 марта 2006 г. N 1 к договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности, заключенному во исполнение решения Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 26 января 2006 г. (протокол N 443), в результате увеличения общей площади переданных инвестору квартир по фактическим обмерам ГУП МосгорБТИ на 135,8 кв. м задолженность инвестора составила 13187665 руб.
1.8.Инвестором перечислены денежные средства (п. 1.7) в бюджет города Москвы в размере 13187665 руб. (платежные поручения от 6 февраля 2006 г. N 41 и 42).
2.С учетом пунктов 1.5, 1.6, 1.7, 1.8 настоящего распоряжения распределение общей жилой площади Объекта установить следующим образом:
- 0 кв. м общей жилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- 6022,9 кв. м общей жилой площади - в собственность инвестора.
3.Принять к сведению, что согласно пункту 8 распоряжения Правительства Москвы от 9 февраля 2005 г. N 154-РП "О перераспределении прав на нежилые помещения в ходе реализации инвестиционных проектов ООО "СТРОЙИНКОМ-Н" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 11 января 2007 г. N 2-РП) задолженность города Москвы перед инвестором по нежилой площади составляет 22,3 кв. м и подлежит компенсации из доли города в гаражах-стоянках.
3.1.Стоимость 1 кв. м нежилых помещений с учетом НДС составляет 302093 руб. (выписка из протокола заседания Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы от 28 февраля 2008 г. N 3), стоимость 22,3 кв. м - 6736674 руб.
3.2.Стоимость 1 кв. м общей площади гаража-стоянки с учетом НДС составляет 60081 руб. (выписка из протокола заседания Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы от 28 февраля 2008 г. N 3).
4.Рыночная стоимость доли города Москвы на помещения гаража-стоянки, в том числе на машиноместа и площадь общего пользования и инженерного назначения в объеме 210,1 кв. м (пп. 1.4.3, 3.2), с учетом НДС составляет 12623018 руб.
5.Разрешить инвестору ООО "СТРОЙИНКОМ-Н" до подписания акта о результатах реализации Контракта выкупить право требования на долю города Москвы в праве общей долевой собственности на помещения гаража-стоянки по рыночной стоимости (пп. 3, 4) в размере 5886344 руб.
6.Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации:
6.1.Согласованный проект дополнительного соглашения к Контракту на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2.Согласованный проект акта о результатах реализации Контракта после представления инвестором необходимого пакета документов.
7.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформить распоряжение о закреплении жилой площади (по форме 4 ЕИС "Жилище") в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
8.Принять к сведению обязательства инвестора ООО "СТРОЙИНКОМ-Н":
8.1.На основании настоящего распоряжения и дополнительного соглашения к Контракту осуществить перечисление денежных средств (п. 5) в бюджет города Москвы на счет КБК 163 117 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" (указанные выплаты подлежат зачету Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания).
8.2.После оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 6.2) представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на нежилые помещения, а также на объекты инженерного и коммунального назначения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3.После оформления имущественных прав оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения в установленном порядке.
9.Считать утратившими силу пункты 7 и 8 распоряжения Правительства Москвы от 9 февраля 2005 г. N 154-РП "О перераспределении прав на нежилые помещения в ходе реализации инвестиционных проектов ООО "СТРОЙИНКОМ-Н" и пункт 1.2 распоряжения Правительства Москвы от 11 января 2007 г. N 2-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 9 февраля 2005 г. N 154-РП".
10.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.