Распоряжение от 02.06.2005 г № 971-РП
О строительстве жилого комплекса по адресу: Перовская ул., вл. 66 (Восточный административный округ города Москвы)
В целях обеспечения выполнения программ комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного округа города Москвы и градостроительной реорганизации территории производственной зоны N 55 "Перово" и прилегающих к ней территорий, во исполнение постановлений Правительства Москвы от 31 июля 2001 г. N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года", а также в соответствии с решением Городской комиссии по перебазированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 18 августа 2004 г.:
1.Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и открытого акционерного общества "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" (далее - ОАО "КХЗ") осуществить:
1.1.В 2005-2006 годах вывод производства ОАО "КХЗ", расположенного по адресу: Перовская ул., вл. 66, с проведением мер по реабилитации и рекультивации освобождаемой территории на территорию открытого акционерного общества "Московский завод холодильного машиностроения "Компрессор" по адресу: 2-я ул. Энтузиастов, вл. 5 согласно Соглашению о намерениях от 25 марта 2004 г. между ОАО "КХЗ" и ОАО "Московский завод холодильного машиностроения "Компрессор".
1.2.Разработку градостроительной документации, проектно-сметной документации и строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 15,3192 га по адресу: Перовская ул., вл. 66 на месте сноса 35 строений, находящихся в собственности ОАО "КХЗ" (приложение), общей предельной площадью жилых объектов - 188,1 тыс. кв. м, общей площадью квартир - 130,0 тыс. кв. м, площадью дошкольного образовательного учреждения на 220 мест - 4,0 тыс. кв. м, площадью школы на 550 мест - 12,0 тыс. кв. м, наземной площадью многоэтажных надземно-подземных автостоянок на 1490 машино-мест - 45,5 тыс. кв. м, площадью торгово-бытового объекта для обслуживания населения - 11,5 тыс. кв. м (жилой комплекс).
Строительство и ввод в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта) школы на 550 мест по адресу: ул. Перовская, вл. 66, корп. 10 до 14 ноября 2014 г. и торгово-бытового объекта по адресу: ул. Перовская, вл. 66, корп. 12 до 26 декабря 2015 г.
2.Принять к сведению, что ОАО "КХЗ" осуществит функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству жилого комплекса (п. 1.2) и по проектированию и строительству инженерных коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п. 1.2).
3.Установить, что финансирование проектирования и строительства жилого комплекса (п. 1.2), инженерных коммуникаций будет осуществляться за счет средств инвестора - ОАО "КХЗ" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4.Префекту Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором - ОАО "КХЗ":
4.1.В течение двух месяцев с даты издания настоящего распоряжения подготовить и представить на подпись в установленном порядке проект инвестиционного контракта между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных настоящим распоряжением:
4.1.1.Жилая и нежилая площадь и площадь подземных гаражей жилого комплекса:
- 100% общей площади передается в собственность инвестора ОАО "КХЗ" при условии перечисления средств за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в сумме 4256000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы, в соответствии со следующим графиком:
I часть перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
II часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равными долями до 30 декабря 2007 года.
4.1.2.Объекты социальной сферы:
- 100% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
5.Принять к сведению обязательства заказчика и инвестора - ОАО "КХЗ":
5.1.Утратил силу
5.2.Представить в Департамент городского имущества города Москвы:
5.2.1.Утратил силу
5.2.2.Для расторжения в установленном порядке договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: Перовская ул., д. 66, от 25 марта 2002 года N М-03-504615 и от 24 апреля 2002 года N М-03-018482.
5.3.Разработать в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса (п. 1.2).
5.4.В течение месяца после получения необходимых согласований градостроительных обоснований размещения жилого комплекса (п. 1.2) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.5.Осуществить за счет собственных средств вывод производства предприятия (п. 1.1) и снос строений, попадающих в зону строительства жилого комплекса (приложение) и рекультивации территории Кусковского химического завода.
5.6.Осуществить полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу строений (п. 5.5) в установленном порядке.
5.7.По окончании строительства жилого комплекса (п. 1.2) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в установленном порядке.
5.8.В течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) представить в Управление Росреестра по Москве необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
5.9.Совместно с префектурой Восточного административного округа города Москвы после сдачи жилого комплекса (п. 1.2) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) и представить его на подпись в установленном порядке.
5.10.После разработки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) на строительство жилого комплекса (п. 1.2) в установленном порядке согласовать с заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам социального развития технологические задания на строительство объектов социальной сферы.
5.11.После завершения строительства и сдачи жилого комплекса (п. 1.2) в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент городского имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.12.Заказать в течение 30 дней по согласованию с Мосгосэкспертизой в уполномоченной организации проектно-сметную документацию на рекультивацию территории Кусковского химического завода.
5.13.Представить разработанные материалы (п. 5.12) в Мосгосэкспертизу.
5.14.Представить в срок до конца 2006 г. заключение Мосгосэкспертизы и проектно-сметную документацию в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
6.Департаменту экономической политики и развития города Москвы в случае стоимости работ по рекультивации территории Кусковского химического завода, менее принятой при определении размера компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 4.1.1), произвести корректировку размера компенсации (п. 4.1.1).
7.Префектуре Восточного административного округа города Москвы в 2005-2006 гг. в целях благоприятного экологического режима размещения жилого комплекса (п. 1.2) подобрать земельный участок площадью не менее 1,5 га для перебазирования асфальтобетонного узла государственного унитарного предприятия города Москвы "Дорожно-эксплуатационный комплекс по обслуживанию 3-го транспортного кольца" (п. 1.1) с территории по адресу: ул. Перовская, вл. 69 с последующим выпуском распорядительного документа Правительства Москвы о порядке и условиях реализации инвестиционного проекта.
8.Департаменту городского имущества города Москвы после завершения строительства жилого комплекса (п. 1.2) и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилых помещений, являющихся долей города (п. 4), представить предложения по их использованию.
9.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство жилого комплекса (п. 1.2), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору - Департаменту строительства города Москвы.
10.Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта будет произведена в установленном порядке в Департаменте города Москвы по конкурентной политике.
11.Утратил силу
12.Принять к сведению, что после завершения строительства жилого комплекса (п. 1.2) земельно-правовые отношения будут оформлены на основании имущественных прав.
13.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Решетникова М.Г.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков