Приложение к Постановлению от 15.12.2015 г № 884-ПП
Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)"
1.Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" (далее также - ТПУ) частично расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы в Восточном административном округе города Москвы и частично в районе Выхино-Жулебино города Москвы в Юго-Восточном административном округе города Москвы площадью 43,3 га и ограничена:
- с севера - Лениногорской улицей, далее Каскадной улицей, улицей Большая Косинская и полосой отвода Рязанского и Казанского направления Московской железной дороги;
- с запада - пересекает красные линии Пронской улицы, далее Лермонтовского проспекта (пересекая Привольную улицу) и территорию объекта природного комплекса N 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино";
- с северо-востока - граница пересекает Каскадную и Поселковую улицы, граничит с микрорайоном Ухтомский;
- с юго-запада - красной линией Лермонтовского проспекта.
Проект планировки направлен на реализацию Генерального плана города Москвы, учитывая его социальные, экологические, природные, архитектурно-планировочные особенности, а также историко-культурные ценности.
Проектируемая территория, примыкающая к платформе Косино со стороны района Выхино-Жулебино города Москвы, в настоящее время в основном занята жилой застройкой. Между Лермонтовским проспектом и полосой отвода железной дороги располагается автозаправочная станция и малоэтажная жилая застройка. За Лермонтовским проспектом расположена современная многоэтажная жилая застройка микрорайона N 1 Выхино-Жулебино.
Проект планировки ТПУ подготовлен в целях:
- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;
- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;
- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;
- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.
Основными предпосылками к созданию ТПУ являются:
- необходимость создания удобной и безопасной пересадки между четырьмя видами общественного транспорта: Московской кольцевой железной дорогой, наземным городским пассажирским транспортом, метрополитеном, Российской железной дорогой;
- отсутствие связи между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ, и развитость улично-дорожной сети в зоне ТПУ;
- удаление существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта от проектируемых входов-выходов станции метро;
- отсутствие прилегающей дорожно-тропиночной сети;
- отсутствие внеуличных пешеходных переходов;
- отсутствие заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта.
Результатами реализации проектных предложений по строительству транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" являются:
- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы, аэропортами;
- интеграция магистральной улично-дорожной сети города Москвы в сеть автодорог Российской Федерации и международные транспортные коридоры;
- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;
- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;
- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;
- размещение общественных объектов с технологическими помещениями ТПУ и дополнительных парковок;
- создание трех новых внеуличных пешеходных переходов, обустройство фронтов высадки и посадки наземного городского пассажирского транспорта.
В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, пункт 2 протокола от 27 ноября 2014 г. N 40, проектом планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект" (Косино) предусмотрены следующие технико-экономические параметры развития: территория разработки проекта планировки составляет 77 га, территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах проекта планировки, составляет 43,3 га со следующими максимально допустимыми значениями технико-экономических показателей - 315355 кв. м, высотность застройки не более 75 метров.
Реализация проекта планировки предусмотрена в три этапа и предусматривает:
- строительство многофункциональных комплексов с помещениями ТПУ (участки N 1, N 2);
- размещение отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции (участок N 5);
- размещение плоскостных автостоянок на 470, 80, 280 машино-мест (участки N 6, N 7, N 16);
- строительство и реконструкцию пешеходных переходов (участки N 41, N 43);
- строительство двух коммерческих многофункциональных комплексов, физкультурно-оздоровительного комплекса и административного здания (участки N 3, N 4, N 11, N 12);
- реконструкцию участков улично-дорожной сети;
- благоустройство и озеленение территории.
Мероприятия по развитию улично-дорожной сети предусматривают:
- строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена;
- строительство объекта транспортной эстакады от МКАД до Пронской улицы вдоль Лермонтовского проспекта;
- реконструкция участков улично-дорожной сети Лениногорской улицы, Каскадной и Большой Косинской улиц;
- строительство подземного пешеходного перехода в составе Лермонтовского проспекта;
- строительство пешеходной площади у платформы Косино;
- реконструкция прохода, проезда возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владений 19-21.
Инженерное обеспечение проектируемой территории осуществляется в следующем порядке:
Водоснабжение - источником водоснабжения является Восточная станция водоподготовки. Водоснабжение ТПУ предлагается осуществлять по существующей схеме от действующих магистралей и проектируемой водопроводной сети с устройством собственного ввода.
Канализование - канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить через проектируемые сети диаметром Д = 200 мм в Старо-Люберецкий канал в самотечную часть коллектора. Далее сточные воды поступят по существующей схеме на Люберецкие очистные сооружения.
Дождевая канализация - рассматриваемая территория расположена в водосборном бассейне реки Чурилихи. Отвод поверхностного стока с данной территории намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Жулебино".
Теплоснабжение объектов ТПУ предлагается осуществлять от действующих централизованных источников тепла - ТЭЦ-22 ОАО "Мосэнерго" и районной тепловой станции "Жулебино" за счет имеющегося резерва мощности.
Газоснабжение - проектируемые объекты, входящие в состав территории ТПУ, газификации не подлежат.
Электроснабжение - для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" планируется строительство двух распределительных подстанций (РТП) и пятнадцати трансформаторных подстанций (ТП) с установленной мощностью трансформаторов 2 x 1250 кВА.
Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять от питающих центров ОАО "МОЭСК" подстанция (ПС) N 597 "Жулебино" 220/10 кВ, ГТЭС "Кожухово".
Связь и информатика - предлагается осуществить телефонизацию от действующих автоматических телефонных станций (АТС) N 700, 8, 9 с помощью оптических распределительных шкафов (ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи.
Радиофикацию проектируемой застройки предлагается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 458. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии (РФЛ) в объеме ориентировочно 0,6 км.
Мероприятия по охране окружающей среды предусматривают:
1) По защите геологической среды - проектом планировки территории предусматривается строительство сооружений переменной этажности 5-17 этажей с освоением подземного пространства.
Анализ инженерно-геологических и гидрогеологических условий свидетельствует о том, что на территории отмечается процесс подтопления.
При проектировании необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства организации отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.
2) По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором требуется обеспечение временного хранения отходов в специальных контейнерах, а также своевременной уборки территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".
Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдение общеевропейских требований по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2.
3) По улучшению зеленых насаждений - проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории. Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.
В границы рассматриваемой территории частично попадают два объекта природного комплекса: ПиОТ N 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино" озелененная территория специального назначения площадью 5,21 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования, составляет 1,52 га. ПиОТ N 85а-ЮВАО "Озелененная территория вдоль Лермонтовского проспекта между Хвалынским бульваром и 4-м Люберецким проездом" озелененная территория специального назначения площадью 1,634 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования, составляет 0,33 га. Границы и площади природных комплексов остаются без изменений.
4) Водоохранные мероприятия - водоснабжение размещаемых объектов ТПУ осуществляется по действующей схеме из системы городского водопровода. Вода используется по следующим направлениям: на хозяйственно-бытовые, технологические (где это обосновано технологическими требованиями) и противопожарные нужды.
Подключение объектов нового строительства к городским сетям водоснабжения и канализации осуществляется на основании технических условий ОАО "Мосводоканал".
Отвод поверхностного стока с данной территории предусматривается осуществлять с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Качество очистки загрязненных поверхностных вод должно отвечать требованиям санитарного законодательства и соответствовать нормам сброса в рыбохозяйственные водоемы.
5) Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации должна быть выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и проведение инженерно-технических мероприятий по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.
Для обеспечения нормативных уровней шума от работы технологического оборудования необходимо обеспечивать установленные предельные уровни звука в два метра от вентиляционных отверстий объектов. Обеспечение установленных расчетом показателей достигается конструктивным решением и использованием средств шумоглушения.
6) Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно в кратчайшие сроки с последующей максимальной утилизацией отходов и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны:
Проектными предложениями требуется размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV площадью 945 кв. м на 1350 мест в подземной части проектируемого многофункционального комплекса ТПУ.
2.Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории", к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
| N участка на плане | Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка) | Площадь участка (га) | Предельные параметры | ||
| Плотность (тыс. кв. м/га) | Высота (м) | Застроенность (%%) | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Смешанное общественно-производственное (1300) | 1,572 | 52 | 30 | 87 |
| 2 | Смешанное общественно-деловое (1000) | 0,977 | 33 | 35 | 47 |
| 3 | Смешанное общественно-деловое (1000) | 1,181 | 42 | 30 | 75 |
| 4 | Смешанное общественно-деловое (1000) | 1,126 | 68 | 75 | 75 |
| 5 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,901 | 1 | 6 | 6 |
| 6 | Жилищно-коммунальное (3004) | 1,225 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,200 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,576 | 4 | 6 | 55 |
| 9 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,019 | 7 | 6 | 70 |
| 10 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,008 | - | 6 | 70 |
| 11 | Спортивно-рекреационное (1006) | 0,146 | 58 | 24 | 60 |
| 12 | Административно-деловое (1001) | 0,183 | 28 | 24 | 40 |
| 13 | Коммунально-складское (3001) | 0,475 | 35 | 35 | 80 |
| 14 | Торгово-бытовое (1004) | 0,243 | 66 | 10 | 33 |
| 15 | Культурно-просветительное (1003) | 0,506 | 5 | 3 | 20 |
| 16 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,839 | 0 | 0 | 0 |
| 17 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,670 | 30 | 20 | 80 |
| 18 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,058 | 3 | 6 | 70 |
| 19 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,019 | 7 | 6 | 70 |
| 20 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,019 | 7 | 6 | 70 |
| 21 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,011 | - | 6 | 70 |
| 22 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,011 | - | 6 | 70 |
| 23 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,007 | - | 6 | 70 |
| 24 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,008 | - | 6 | 70 |
| 25 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,014 | - | 6 | 70 |
| 26 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,015 | - | 6 | 70 |
| 27 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,009 | - | 6 | 70 |
| 28 | Торгово-бытовое (1004) | 0,673 | 10 | 10 | 48 |
| 29 | Торгово-бытовое (1004) | 0,426 | 10 | 10 | 48 |
| 30 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,132 | 2 | 6 | 22 |
| 31 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,171 | 2 | 6 | 22 |
| 32 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,241 | 2 | 7 | 19 |
| 33 | Специальное (3003) | 0,010 | - | 35 | - |
| 34 | Специальное (3003) | 0,013 | - | 35 | - |
| 35 | Специальное (3003) | 0,013 | - | 35 | - |
| 36 | Специальное (3003) | 0,008 | - | 35 | - |
| 37 | Специальное (3003) | 0,0004 | - | 1 | - |
| 38 | Специальное (3003) | 0,0004 | - | 1 | - |
| 39 | Специальное (3003) | 0,0004 | - | 1 | - |
| 40 | Специальное (3003) | 0,0004 | - | 1 | - |
| 41 | Внешний транспорт (6000) | 4,047 | - | 15 | - |
| 42 | Территория улиц и дорог (5000) | 5,890 | - | 15 | 10 |
| 43 | Территория улиц и дорог (5000) | 13,276 | - | 15 | 10 |
| 44 | Территория улиц и дорог (5000) | 1,260 | 0 | 0 | 0 |
| 45 | Территория улиц и дорог (5000) | 0,374 | 0 | 0 | 0 |
| 46 | Территория улиц и дорог (5000) | 0,464 | 0 | 0 | 0 |
| 47 | Природно-рекреационное (4001) | 2,074 | 0 | 0 | 0 |
| 48 | Природно-рекреационное (4001) | 0,081 | 0 | 0 | 0 |
| 49 | Природно-рекреационное (4001) | 0,727 | 0 | 0 | 0 |
3.Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
| N участка на плане | N объекта на плане | Наименование объекта капитального строительства (индекс вида разрешенного использования земельного участка) | Площадь участка, га | Показатели объекта | ||
| Общая площадь тыс. кв. м | Использование подземного пространства | Емкость автостоянок машино-мест | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Наземные здания, сооружения, в том числе с подземными, надземными частями | ||||||
| 1 | 1.1 | Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем (1300): | 1,572 | 74,22 | 1 подземный этаж распределительный уровень | 824 |
| - коммерческая площадь; | 43,96 | |||||
| - надземный паркинг | 21,99 | |||||
| 2 | 2.1 | Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ (1000), в том числе: | 0,977 | 25,85 | - | - |
| - технологическая площадь; | 1,55 | |||||
| - коммерческая площадь | 24,30 | |||||
| 3 | 3.1, 3.2 | Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000) | 1,181 | 49,08 | - | - |
| 4 | 4.1, 4.2 | Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000) | 1,126 | 61,38 | - | - |
| 5 | 5.1 | Отстойно-разворотная площадка с конечной станцией (3005) | 0,901 | 0,45 | - | - |
| 8 | 8.1 8.2 8.3 8.4 | Объединенное здание эксплуатационного персонала, совмещенное с вестибюлем станции Московского метрополитена "Косино" (3005) | 0,687 | 2,44 | 1 подземный уровень | - |
| 10 | 10.1 | Венткиоск (3005) | 0,008 | - | - | - |
| 11 | 11.1 | Физкультурно-оздоровительный комплекс (1006) | 0,146 | 6,870 | 3 подземных уровня | 65 |
| 12 | 12.1 | Административное здание (1001) | 0,183 | 4,150 | - | - |
| Подземные, надземные сооружения, в том числе с наземными частями | ||||||
| 41, 42, 45 | 41.1 | Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции Московской железной дороги Косино (3005) | - | 2,900 | переход | - |
| 1, 2, 9, 43 | 9.1 43.1 | Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" (3005) | - | 1,340 | переход | - |
| 2, 43 | 43.2 | Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена (3005) | - | 0,240 | переход | - |
| 43 | 43.3 | Эстакада (5000) | - | 10,200 | ||
| 43.4 | Подземный пешеходный переход в составе улично-дорожной сети (3005) | - | 0,560 | переход | ||
| Плоскостные объекты | ||||||
| 6 | Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест (3004) | 1,225 | - | - | 470 | |
| 7 | Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест (3004) | 0,200 | - | - | 80 | |
| 16 | Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест (3004) | 0,839 | - | - | 280 | |
| 42 | Улично-дорожная сеть (5000) | 5,890 | ||||
| 43 | Улично-дорожная сеть (5000) | 13,276 | ||||
| 44 | Пешеходная зона (5000) | 1,260 | - | - | - | |
| 45 | Пешеходная площадь (5000) | 0,374 | - | - | - | |
| 46 | Проход, проезд общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" (5000) | 0,464 | - | - | - | |
4.Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
| Назначение территории | Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектах | Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га) | Вид ограничений на участке | ||||
| Участки зданий, сооружений, территорий | N участков на плане | Адреса и характеристики объектов, территорий | Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав (га) | Площадь частей земельного участка в границах красных линий улично-дорожной сети (га) | Площадь земельного участка, частей земельного участка в границах природных территорий, не являющихся особо охраняемыми (га) | Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Территория земельных участков, жилых зданий и сооружений | - | - | - | - | - | - | - |
| ИТОГО участки жилых зданий | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Территория земельных участков нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов | 1 | Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем, Жулебинская улица, владение 26-31 | 1,572 | 0,489 - подземное пространство | 1,572 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,549 (санитарно-защитная зона - расчетная), 1,159 (техническая зона метро) | ||
| 2 | Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ и перронами посадки-высадки, Лермонтовский проспект, владение 117-123 | 0,977 | 0,029 - подземное пространство | 0,162 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,977 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,089 (Техническая зона метро) | |||
| 3 | Многофункциональный торгово-развлекательный центр, Жулебинская улица, владение 16-21 | 1,181 | 1,181 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (подземные коммуникации), 0,013 (Техническая зона метро) | ||||
| 4 | Офисно-деловой центр, Жулебинская улица, владение 7-15 | 1,126 | 0,881 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,284 (подземные коммуникации) | ||||
| 5 | Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции, Лермонтовский проспект, владение 5 | 0,901 | 0,196 - подземное пространство | 0,901 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,467 (подземные коммуникации), 0,400 (Техническая зона метро) | |||
| 6 | Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест, Лермонтовский проспект, владение 27-39 | 1,225 | 0,329 - подземное пространство | 1,225 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (подземные коммуникации), 0,898 (техническая зона метро) | |||
| 7 | Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест, Лермонтовский проспект, напротив владения 5 | 0,200 | 0,200 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,116 (подземные коммуникации) | ||||
| 8 | Здание эксплуатационного персонала метрополитена, напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду | 0,576 | 0,556 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,213 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,673 (техническая зона метро) | ||||
| 9 | Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций метрополитена "Косино" и "Лермонтовский проспект", Жулебинская улица, напротив владения 147 по Лермонтовскому проспекту | 0,019 | 0,020 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,002 (техническая зона метро) | ||||
| 10 | Венткиоск, Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109 | 0,008 | 0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро) | ||||
| 11 | Физкультурно-оздоровительный комплекс, Лермонтовский проспект, владение 21 | 0,146 | 0,143 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,107 (подземные коммуникации) | ||||
| 12 | Административное здание, Лермонтовский проспект, владение 54 | 0,183 | 0,076 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,129 (подземные коммуникации) | ||||
| 13 | Автотехцентр, Большая Косинская улица, владение 2А | 0,475 | 0,324 (техническая зона электропередачи), 0,361 (подземные коммуникации) | ||||
| 14 | Объект торговли, Большая Косинская улица, владение 4 | 0,243 | 0,071 (подземные коммуникации) | ||||
| 15 | Культурно-просветительный объект, Большая Косинская улица, владение 6 | 0,506 | 0,041 (подземные коммуникации) | ||||
| 16 | Плоскостная автостоянка на 280 м/мест, Большая Косинская улица, владение 6а | 0,839 | 0,276 (техническая зона электропередачи), 0,395 (подземные коммуникации) | ||||
| 17 | Многоэтажный гараж, Лермонтовский проспект, 13, корпус 2 | 0,670 | 0,029 - подземное пространство | 0,251 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,092 (техническая зона метро) | |||
| 18 | Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций "Косино" и "Лермонтовский проспект", четная сторона, вблизи домов 6-8 | 0,058 | 0,058 (подземные коммуникации), 0,058 (техническая зона метро) | ||||
| 19 | Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции "Лермонтовский проспект", четная сторона, вблизи дома 10 | 0,019 | 0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,019 (0,019 (техническая зона метро) | ||||
| 20 | Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1 | 0,019 | 0,019 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (техническая зона метро) | ||||
| 21 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1 | 0,011 | 0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,004 (подземные коммуникации), 0,011 (техническая зона метро) | ||||
| 22 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1 | 0,011 | 0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,009 (техническая зона метро) | ||||
| 23 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109 | 0,007 | 0,007 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,007 (техническая зона метро) | ||||
| 24 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109 | 0,008 | 0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро) | ||||
| 25 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109 | 0,014 | 0,014 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,014 (техническая зона метро) | ||||
| 26 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109 | 0,015 | 0,015 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,015 (техническая зона метро) | ||||
| 27 | Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109 | 0,009 | 0,009 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,009 (техническая зона метро) | ||||
| 28 | Общественно-торговый центр "Феникс", Лермонтовский проспект, владение 19, корпус 1 | 0,673 | 0,673 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,280 (подземные коммуникации) | ||||
| 29 | Общественно-торговый центр, Лермонтовский проспект, владение 19, корпус 2 | 0,426 | 0,426 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,083 (подземные коммуникации) | ||||
| 30 | Автозаправочная станция (ООО "Влатика"), Лермонтовский проспект, владение 5, корпус 2 | 0,132 | 0,132 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,111 (подземные коммуникации) | ||||
| 31 | Автозаправочная станция (ООО "Грэйс-Роуд"), Большая Косинская улица, владение 8 | 0,171 | 0,006 (подземные коммуникации) | ||||
| 32 | Автомойка с магазином, Большая Косинская улица, владение 8А | 0,241 | 0,054 (техническая зона электропередачи), 0,145 (подземные коммуникации) | ||||
| 33 | Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора N 29) | 0,010 | 0,010 (техническая зона электропередачи), 0,010 (подземные коммуникации) | ||||
| 34 | Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора N 30) | 0,013 | 0,013 (техническая зона электропередачи), 0,013 (подземные коммуникации) | ||||
| 35 | Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора N 32) | 0,013 | 0,013 | 0,013 (зона охраняемого природного ландшафта), 0,013 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (техническая зона электропередачи), 0,004 (подземные коммуникации) | |||
| 36 | Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора N 33) | 0,008 | 0,008 (техническая зона электропередачи), 0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная) | ||||
| 37 | Наземный конструктивный элемент газопровода, Лермонтовский проспект, владение 27 (0,14 км газопровода Северный ввод - Рязанская ж/д) | 0,0004 | - | ||||
| 38 | Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,28 км газопровода "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги) | 0,0004 | - | ||||
| 39 | Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,39 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги) | 0,0004 | - | ||||
| 40 | Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,41 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги) | 0,0004 | - | ||||
| 41 | Часть участка N 9 Рязанского направления Московской железной дороги | 4,047 | 0,357 - воздушного пространства | 0,067 | 0,067 (зона охраняемого природного ландшафта), 1,258 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,243 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,411 (техническая зона электропередачи), 1,471 (подземные коммуникации), 0,266 (техническая зона метро) | ||
| Итого участки территорий нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов | 16,810 | 1,465 - подземное пространство | 0 | 0,08 | - | ||
| Территории земельных участков общего пользования, участки проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений | 42 | Участок улично-дорожной сети | 5,890 | 0,067 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,301 (техническая зона электропередачи), 4,536 (подземные коммуникации), 0,095 (техническая зона метро) | |||
| 43 | Участок улично-дорожной сети | 13,276 | 2,194 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства | 0,325 | 0,390 | 0,390 (зона охраняемого природного ландшафта), 5,269 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 4,610 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,676 (техническая зона электропередачи), 6,847 (подземные коммуникации), 4,951 (техническая зона метро) | |
| 44 | Участок пешеходной зоны | 1,260 | 0,280 - подземное пространство | 0,492 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,035 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,034 (подземные коммуникации), 0,540 (техническая зона метро) | |||
| 45 | Участок пешеходной площади | 0,374 | 0,076 - подземное пространство | 0,278 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,046 (подземные коммуникации), 0,305 (техническая зона метро) | |||
| 46 | Участок прохода, проезда | 0,464 | 0,060 - подземное пространство | 0,306 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,137 (подземные коммуникации), 0,370 (техническая зона метро) | |||
| 47 | Участок озелененной территории общего пользования | 2,074 | 0,588 (техническая зона электропередачи), 2,074 (подземные коммуникации) | ||||
| 48 | Участок озелененной территории общего пользования | 0,081 | 0,047 - подземное пространство | 0,081 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,081 (техническая зона метро) | |||
| 49 | Участок озелененной территории общего пользования | 0,727 | 0,568 - подземное пространство | 0,727 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,727 (техническая зона метро) | |||
| ИТОГО участки территорий общего пользования, проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений | 24,090 | 3,283 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства | 0,325 | 0,390 | - | ||
| ВСЕГО | 40,900 | 4,967 - подземное пространство, 0,641 - воздушного пространства | 0,325 | 1,852 | - | ||
5.Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта
планировки территории транспортно-пересадочного узла
"Лермонтовский проспект" и последовательность их выполнения"
Реализация мероприятий предусмотрена в три этапа.
| N по порядку | Адрес объекта | Наименование | Единицы измерения | Проектные предложения | Этапы по реализации |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Строительство и реконструкция объектов в составе транспортно-пересадочного узла | |||||
| 1 | Жулебинская улица, владение 26-31 | Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем | тыс. кв. м | 74,220 | 1 |
| 2 | Лермонтовский проспект, владение 117-123 | Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ | тыс. кв. м | 25,850 | 2 |
| 3 | Лермонтовский проспект, владение 5 | Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции | тыс. кв. м, га | 0,450 0,90 | 1 |
| 4 | Лермонтовский проспект, владение 27-39 | Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест | га | 1,23 | 1 |
| 5 | Лермонтовский проспект, напротив владения 5 | Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест | га | 0,20 | 3 |
| 6 | Большая Косинская улица, владение 6а | Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест | га | 0,84 | 1 |
| 7 | Лениногорская улица, возле платформы Косино | Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции Московской железной дороги Косино | тыс. кв. м | 2,000 | 1 |
| 8 | Лермонтовский проспект, возле владения 83-109 | Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" и западным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", в том числе с наземным павильоном с лестничными сходами | тыс. кв. м | 0,340 | 1 |
| 9 | Лермонтовский проспект, возле владения 19 | Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект" | тыс. кв. м | 0,240 | 1 |
| Строительство коммерческих общественных объектов | |||||
| 10 | Жулебинская улица, владение 16-21 | Многофункциональный комплекс ТПУ | тыс. кв. м | 49,080 | 3 |
| 11 | Жулебинская улица, владение 7-15 | Многофункциональный комплекс ТПУ | тыс. кв. м | 61,380 | 3 |
| 12 | Лермонтовский проспект, владение 21 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | тыс. кв. м | 6,870 | 2 |
| 13 | Лермонтовский проспект, владение 157-161 | Административное здание | тыс. кв. м | 4,150 | 2 |
| Реконструкция и новое строительство объектов транспортной инфраструктуры | |||||
| 14 | Напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду | Строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена | тыс. кв. м | 2,440 | 1 |
| 15 | Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109 | Строительство венткиоска метрополитена | объект | 1 | 1 |
| 16 | Лениногорская, Каскадная и Большая Косинская улица | Реконструкция участков улично-дорожной сети | га | 5,86 | 1 |
| 17 | Лермонтовский проспект и Жулебинская улица | Реконструкция участков улично-дорожной сети | га | 13,34 | 1 |
| 18 | Вдоль Лермонтовского проспекта | Строительство транспортной эстакады | га | 1,02 | 1 |
| 19 | Лермонтовский проспект, напротив Пронской улицы | Строительство подземного пешеходного перехода в составе УДС | тыс. кв. м | 0,560 | 1 |
| 20 | Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта | Строительство и благоустройство пешеходной зоны общего пользования | га | 2,19 | 1, 2, 3 |
| 21 | У платформы Московской железной дороги Косино на Жулебинском проезде | Строительство пешеходной площади общего пользования | га | 0,35 | 1 |
| 22 | Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владения 19-21 | Реконструкция прохода, проезда общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" | га | 0,46 | 1 |
| Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу) | |||||
| 23 | Жулебинская улица, 11 | Нежилое строение | кв. м | 68 | 1, 2, 3 |
| 24 | Жулебинская улица, 13 | Многоквартирный дом | кв. м | 73 | 1, 2, 3 |
| 25 | Жулебинская улица, 14 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 114 | 1, 2, 3 |
| 26 | Жулебинская улица, 15 | Нежилое строение | кв. м | 59 | 1, 2, 3 |
| 27 | Жулебинская улица, 16 | Нежилое строение | кв. м | 57 | 1, 2, 3 |
| 28 | Жулебинская улица, 17 | Многоквартирный дом | кв. м | 77 | 1, 2, 3 |
| 29 | Жулебинская улица, 18 | Многоквартирный дом | кв. м | 59 | 1, 2, 3 |
| 30 | Жулебинская улица, 19 | Многоквартирный дом | кв. м | 76 | 1, 2, 3 |
| 31 | Жулебинская улица, 2 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 77 | 1, 2, 3 |
| 32 | Жулебинская улица, 21-21А, строение 1 | Многоквартирный дом | кв. м | 53 | 1, 2, 3 |
| 33 | Жулебинская улица, 24-25 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 114 | 1, 2, 3 |
| 34 | Жулебинская улица, 26 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 79 | 1, 2, 3 |
| 35 | Жулебинская улица, 27 | Нежилое строение | кв. м | 58 | 1, 2, 3 |
| 36 | Жулебинская улица, 29 | Многоквартирный дом | кв. м | 60 | 1, 2, 3 |
| 37 | Жулебинская улица, 30-31 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 103 | 1, 2, 3 |
| 38 | Жулебинская улица, 7 | Нежилое строение | кв. м | 81 | 1, 2, 3 |
| 39 | Жулебинская улица, 9 | Многоквартирный дом | кв. м | 66 | 1, 2, 3 |
| 40 | Жулебинский проезд, 10 | Многоквартирный дом | кв. м | 49 | 1, 2, 3 |
| 41 | Жулебинский проезд, 12 | Нежилое строение | кв. м | 46 | 1, 2, 3 |
| 42 | Жулебинский проезд, 13 | Многоквартирный дом | кв. м | 127 | 1, 2, 3 |
| 43 | Жулебинский проезд, 14 | Нежилое строение | кв. м | 67 | 1, 2, 3 |
| 44 | Жулебинский проезд, 15 | Нежилое строение | кв. м | 38 | 1, 2, 3 |
| 45 | Жулебинский проезд, 5 | Многоквартирный дом | кв. м | 90 | 1, 2, 3 |
| 46 | Жулебинский проезд, 6 | Нежилое строение | кв. м | 86 | 1, 2, 3 |
| 47 | Жулебинский проезд, 7 | Многоквартирный дом | кв. м | 107 | 1, 2, 3 |
| 48 | Жулебинский проезд, 9 | Многоквартирный дом | кв. м | 55 | 1, 2, 3 |
| 49 | Лермонтовский проспект, 27 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 70 | 1, 2, 3 |
| 50 | Лермонтовский проспект, 29 | Многоквартирный дом | кв. м | 107 | 1, 2, 3 |
| 51 | Лермонтовский проспект, 37, с. 1 | Нежилое строение | кв. м | 37 | 1, 2, 3 |
| 52 | Лермонтовский проспект, 37, с. 2 | Нежилое строение | кв. м | 24 | 1, 2, 3 |
| 53 | Лермонтовский проспект, 39 | Многоквартирный дом | кв. м | 79 | 1, 2, 3 |
| 54 | Лермонтовский проспект, 63 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 83 | 1, 2, 3 |
| 55 | Лермонтовский проспект, 67 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 63 | 1, 2, 3 |
| 56 | Лермонтовский проспект, 71-73 | Многоквартирный дом | кв. м | 99 | 1, 2, 3 |
| 57 | Лермонтовский проспект, 73 | Многоквартирный дом | кв. м | 41 | 1, 2, 3 |
| 58 | Лермонтовский проспект, 83 | Многоквартирный дом | кв. м | 80 | 1, 2, 3 |
| 59 | Лермонтовский проспект, 85 | Многоквартирный дом | кв. м | 71 | 1, 2, 3 |
| 60 | Лермонтовский проспект, 89 | Нежилое строение | кв. м | 49 | 1, 2, 3 |
| 61 | Лермонтовский проспект, 21 | Автозаправочная станция | кв. м | 277 | 1, 2, 3 |
| 62 | Лермонтовский проспект, 157 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 63 | 1, 2, 3 |
| 63 | Лермонтовский проспект, 159 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 30 | 1, 2, 3 |
| 64 | Лермонтовский проспект, 161 | Индивидуальное жилое строение | кв. м | 66 | 1, 2, 3 |
| 65 | Лениногорская улица, 1 | ООО "РИСМА" | кв. м | 165 | 1, 2, 3 |
| 66 | Лениногорская улица, 1А | ООО "РИСМА" | кв. м | 205 | 1, 2, 3 |
| 67 | Жулебинская улица, 13, строение 7 | Трансформаторная подстанция | кв. м | - | 1, 2, 3 |
| Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения | |||||
| 68 | - | Водоснабжение строительство водопроводных сетей Д = 300 мм | км | 1,02 | 1, 2, 3 |
| 69 | - | Канализация | 1, 2, 3 | ||
| перекладка 3 ниток транзитных магистральных напорных трубопроводов Д = 1200 мм и Д = 1400 мм | км | 1,2 | |||
| строительство самотечных сетей местного значения Д = 200 мм | км | 0,7 | |||
| 70 | - | Дождевая канализация | км | 1,5 | 1, 2, 3 |
| 71 | - | Теплоснабжение строительство тепловых сетей Д = 2 x 250 - 2 x 100 мм | км | 0,6 | 1, 2, 3 |
| 72 | - | Газоснабжение перекладка газопровода P = 1,2 МПа Ду 600 мм | км | 1,0 | 1, 2, 3 |
| 73 | - | Электроснабжение | 1, 2, 3 | ||
| строительство РТП | шт. | 2 | |||
| строительство ТП (БКТП) | шт. | 12 | |||
| строительство КЛ 10 кВ | км | 4,5 | |||
| 74 | - | Телефонизация | 1, 2, 3 | ||
| - установка оптических распределительных шкафов | шт. | 4 | |||
| - установка телефонных автоматов | шт. | 8 | |||
| - строительство и перекладка телефонной канализации | км | 0,8 | |||
| 75 | Радиофикация | штук/км | 5300/1,5 | 1, 2, 3 | |
| Мероприятия по благоустройству и озеленению территории | |||||
| 76 | вдоль Каскадной улицы | Благоустройство новой озелененной территории общего пользования | га | 2,07 | 1, 2, 3 |
| 77 | вдоль Лермонтовского проспекта | Благоустройство новой озелененной территории общего пользования | га | 0,08 | 1, 2, 3 |
| 78 | вдоль Лермонтовского проспекта | Благоустройство новой озелененной территории общего пользования | га | 0,73 | 1, 2, 3 |
| Объекты ГОиЧС | |||||
| 79 | - | Размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV в подземной части многофункционального комплекса ТПУ | место | 1350 | 1 |
План
красных линий
Рисунок не приводится.
План
"Функционально-планировочная организация территории"
Рисунок не приводится.
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
Рисунок не приводится.
План
"Межевание территории"
Рисунок не приводится.
План
зон с особыми условиями использования территории
Рисунок не приводится.