Приложение к Постановлению от 16.12.2015 г № 893-ПП
Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Шипиловская"
1.Пояснительная записка
Территория подготовки проекта расположена в районе Зябликово города Москвы.
Проектируемая территория ограничена:
- с севера - Ореховым проездом и Задонским проездом;
- востока, юга, запада - жилой застройкой.
Площадь проектируемой территории составляет 13,8 га. Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла (далее - ТПУ) "Шипиловская" составляет 7 га.
ТПУ - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.
Проект планировки территории ТПУ "Шипиловская" подготовлен в целях:
- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;
- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;
- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;
- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.
Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:
- малая пропускная способность улично-дорожной сети;
- недостаточное обеспечение территории объектами социального назначения;
- недостаточность мест для организованного хранения транспорта.
Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Шипиловская":
- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;
- разгрузка центральной части города Москвы от транзитных транспортных и пассажирских потоков;
- сохранение существующих перехватывающих парковок;
- комплексное благоустройство территории в зоне размещения объектов ТПУ;
- благоустройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ), устройство навесов над зоной посадки-высадки пассажиров, устройство заездных "карманов" у остановочных пунктов НГПТ.
Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Шипиловская".
Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):
- многофункциональный общественный комплекс с подземной автостоянкой на 200 машино-мест (участок N 1);
- наземная автостоянка (участок N 2);
- плоскостные парковки (участки N 18, 19, 20);
- пешеходная зона у южного вестибюля станции "Шипиловская" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (участок N 12).
Мероприятия по охране окружающей среды
По защите геологической среды - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предусматривается размещение многофункционального общественного комплекса с подземной автостоянкой на 200 машино-мест.
При проектировании объекта необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства системы отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.
По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".
По защите зеленых насаждений - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предлагается формирование участков, занятых зелеными насаждениями общей площадью 1,2744 га.
Водоохранные мероприятия - на рассматриваемой территории открытые водоемы и водоохранные зоны отсутствуют. Водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по существующим схемам.
Очистка поверхностного стока будет осуществляться на действующих очистных сооружениях ГУП "Мосводосток".
Рекомендации по шумозащите - расчет шумовых характеристик от транспортного потока показал, что в час "пик" движения автотранспорта по улично-дорожной сети, расположенной в границах проектируемой территории, уровни звука отвечают требованиям санитарных норм для помещений проектируемого многофункционального центра. Дополнительные мероприятия по снижению уровня шума не требуются.
Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки, обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться в соответствии с утвержденными правилами, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.
Инженерное обеспечение
Водоснабжение будет осуществляться через ветку сети АО "Мосводоканал". Диаметр водопровода D = 1200 мм.
Канализование сточных вод происходит преимущественно по самотечным коллекторам диаметром D = 1200 мм и D = 1400 мм и имеет конечную точку сброса в городской канализационный коллектор.
Поверхностный сток отводится в соответствии с вертикальной планировкой улиц, проездов и внутриквартальных территорий в городскую дождевую канализацию D = 1000 мм.
Теплоснабжение потребителей осуществляется по тепломагистралям D = 2 x 426 мм, D = 2 x 500 мм, далее через центральные тепловые пункты (далее - ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (далее - ИТП). Резерв для подключения новых потребителей имеется.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
На сопредельной территории расположено существующее защитное сооружение гражданской обороны (далее - ГО): ВУ-А-II на 50 мест по адресу: улица Шипиловская, д. 58, что в полном объеме обеспечивает потребность проектируемой территории в сооружениях ГО.
2.Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"
| N участка (зоны) на плане | Функциональное назначение участка (индекс) | Площадь, га | Предельные параметры | ||
| Плотность, тыс. кв. м/га | Высота, м | Застроенность, %% | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1000) | 0,505 | 28 | 20 | 70 |
| 2 | жилищно-коммунальное (3004) | 0,43 | 28 | 30 | 42 |
| 3 | размещение торгово-бытовых объектов (1004) | 0,113 | - | - | - |
| 4 | размещение торгово-бытовых объектов (1004) | 0,023 | - | - | - |
| 5 | размещение объектов транспортной инфраструктуры (3005) | 0,0095 | - | - | - |
| 6 | размещение объектов транспортной инфраструктуры (3005) | 0,0095 | - | - | - |
| 7 | размещение объектов транспортной инфраструктуры (3005) | 0,0085 | - | - | - |
| 8 | размещение объектов транспортной инфраструктуры (3005) | 0,0085 | - | - | - |
| 9 | размещение объектов транспортной инфраструктуры (3005) | 0,0085 | - | - | - |
| 10 | жилищно-коммунальное (3004) | 0,103 | - | - | - |
| 11 | территории улиц и дорог (5000) | 1,088 | - | - | - |
| 12 | территории улиц и дорог (5000) | 1,218 | - | - | - |
| 13 | территории улиц и дорог (5000) | 0,982 | - | - | - |
| 14 | территории улиц и дорог (5000) | 0,928 | - | - | - |
| 15 | территории улиц и дорог (5000) | 0,896 | - | - | - |
| 16 | территории улиц и дорог (5000) | 1,243 | - | - | - |
| 17 | территории улиц и дорог (5000) | 0,326 | - | - | - |
| 18 | жилищно-коммунального вида (3004) | 0,095 | - | - | - |
| 19 | жилищно-коммунального вида (3004) | 0,159 | - | - | - |
| 20 | жилищно-коммунального вида (3004) | 0,070 | - | - | - |
3.Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
| N участка на плане | N объекта на плане | Наименование (индекс) | Емкость/мощность | Показатели объекта | ||||
| Общая площадь, тыс. кв. м | Наземная площадь, тыс. кв. м | Подземная площадь, тыс. кв. м | Использование подземного пространства | Емкость автостоянок, машино-мест | ||||
| 1 | 1.1 | Многофункциональный общественный комплекс с подземной автостоянкой на 200 м/м (1000) | 20760 | 20,760 | 13,760 | 7 | Подземная автостоянка | 200 |
| 2 | 2.1 | Наземная парковка на 358 м/мест на базе реконструкции недостроенного гаража (3004) | 12032,8 | 12,032 | 12,032 | - | - | 358 |
| ИТОГО: | 32792,8 | 33,792 | 25,792 | 7 | - | 558 | ||
4.Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
| Назначение территории | N участков на плане | Назначение, адрес | Территория в границах участка (га) | Вид ограничения на участке |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Участки нежилых зданий, сооружений | 1 | Многофункциональный общественный комплекс с подземной автостоянкой на 200 м/м, г. Москва, ул. Шипиловская, вл. 45 | 0,505 | |
| 2 | Наземная парковка на 358 м/мест на базе реконструкции недостроенного гаража, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, вл. 23/56 | 0,43 | 0,0525 (техническая зона метро) | |
| 3 | Ресторан "Зазеркалье", г. Москва, ул. Мусы Джалиля, вл. 21 | 0,113 | ||
| 4 | Магазин "Продукты" и "Строймаркет", г. Москва, ул. Мусы Джалиля, вл. 19а | 0,023 | ||
| 5 | Лестничный сход в северный вестибюль станции метро "Шипиловская", г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,0095 | 0,0095 (техническая зона метро) 0,0095 (УДС) | |
| 6 | Лестничный сход в северный вестибюль станции метро "Шипиловская", г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,0095 | 0,0095 (техническая зона метро) 0,0095 (УДС) | |
| 7 | Лестничный сход в южный вестибюль станции метро "Шипиловская", г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,0085 | 0,0085 (техническая зона метро) 0,0085 (УДС) | |
| 8 | Лестничный сход в южный вестибюль станции метро "Шипиловская", г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,0085 | 0,0085 (техническая зона метро) | |
| 9 | Лестничный сход в южный вестибюль станции метро "Шипиловская", г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,0085 | 0,0085 (техническая зона метро) | |
| 10 | Открытая автостоянка на 44 м/м; г. Москва, ул. Шипиловская, вл. 54, корп. 1 | 0,103 | 0,0066 (УДС) | |
| Участки территорий общего пользования, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий | 11 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 1,088 | 0,0220 (техническая зона метро) |
| 12 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 1,218 | 0,7208 (техническая зона метро) | |
| 13 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Шипиловская | 0,982 | 0,2214 (техническая зона метро) 0,0151 (подземное пространство) | |
| 14 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Шипиловская | 0,928 | 0,3246 (техническая зона метро) 0,0352 (подземное пространство) | |
| 15 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 0,896 | 0,1030 (техническая зона метро) 0,0094 (подземное пространство) | |
| 16 | Улично-дорожная сеть; г. Москва, ул. Мусы Джалиля | 1,243 | 0,0245 (подземное пространство) 0,6874 (техническая зона метро) | |
| 17 | Пешеходная площадь у южного вестибюля станции метро "Шипиловская" | 0,326 | 0,0364 (подземное пространство) 0,3066 (техническая зона метро) | |
| 18 | Перехватывающая парковка, г. Москва, пересечение ул. Мусы Джалиля и ул. Шипиловская | 0,095 | 0,2517 (УДС) 0,2831 (техническая зона метро) | |
| 19 | Перехватывающая парковка, г. Москва, пересечение ул. Мусы Джалиля и ул. Шипиловская | 0,159 | 0,0944 (УДС) 0,220 (техническая зона метро) | |
| 20 | Перехватывающая парковка, г. Москва, пересечение ул. Мусы Джалиля и ул. Шипиловская | 0,070 | 0,1640 (УДС) 0,1829 (техническая зона метро) | |
| ВСЕГО: | 8,2235 |
5.Таблица "Перечень мероприятий проекта планировки
территории транспортно-пересадочного узла "Шипиловская"
и последовательность их выполнения"
Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.
| N п/п | Адрес объекта | Наименование | Ед. изм. | Проектные предложения | Этапы по реализации |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Строительство объектов общественного назначения | |||||
| 1 | г. Москва, улица Шипиловская | Многофункциональный общественный комплекс с подземной автостоянкой, общая площадь, в том числе: | тыс. кв. м | 20760 | 1 |
| - МФОК | 13760 | 1 | |||
| - подземная автостоянка на 200 м/мест | 7000 | 1 | |||
| Развитие транспортной инфраструктуры | |||||
| 2 | г. Москва, улица Мусы Джалиля, вл. 23/56 | Наземная автостоянка на 358 м/мест | тыс. кв. м | 12032,8 | 1 |
| Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу | |||||
| 3 | г. Москва, улица Шипиловская, д. 45 | Нежилое здание | кв. м | 2219,1 | 1 |
| Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения | |||||
| 4 | - | Водоснабжение: - прокладка водопровода d = 100 мм | км | 0,05 | 1 |
| 5 | - | Канализация: - прокладка самотечной канализации d = 300 мм | км | 0,08 | 1 |
| 6 | - | Дождевая канализация: | |||
| - прокладка водосточных сетей d = 300 мм | км | 0,03 | 1 | ||
| - перекладка водосточной сети d = 1000 мм | км | 0,1 | 1 | ||
| 7 | - | Теплоснабжение: - прокладка тепловых сетей 2d = 250 мм | км | 0,05 | 1 |
| 8 | - | Электроснабжение: | |||
| - реконструкция ячейки РП | шт. | 1 | 1 | ||
| - прокладка КЛ-10 кВ | км | 0,9 | 1 | ||
| - прокладка КЛ-0,4 кВ | км | 0,5 | 1 | ||
| 9 | - | Телефонизация | |||
| - установка телефонов | шт. | 5 | 1 | ||
| - прокладка волоконно-оптического кабеля | км | 0,10 | 1 | ||
| 10 | - | Радиофикация: | |||
| - строительство кабельной канализации | км | 0,3 | 1 | ||
| - установка радиоточек (включая стоимость станционного оборудования) | шт. | 1 | 1 | ||
| Мероприятия по благоустройству и озеленению территории | |||||
| 11 | - | Устройство заездных "карманов" и размещения навесов в зоне остановок НГПТ, формирование пешеходной зоны у северного вестибюля станции метро "Шипиловская", устройство подъемника для МГН (лифт) в южном вестибюле станции метро "Шипиловская", формирование пешеходной зоны у южного вестибюля станции метро "Шипиловская", благоустройство озелененных территорий | га | 1,6631 | 1 |
План
красных линий
Рисунок не приводится.
План
"Функционально-планировочная организация территории"
Рисунок не приводится.
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
Рисунок не приводится.
План
"Межевание территории"
Рисунок не приводится.
План
зон с особыми условиями использования территории
Рисунок не приводится.