Распоряжение от 25.01.2006 г № 71-РП
Распоряжение Правительства Москвы от 25.01.2006 N 71-РП
В целях обеспечения выполнения программы комплексного воссоздания в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды и строительства зданий в Центральном административном округе города Москвы и улучшения внешнего архитектурного облика центра столицы в целом, а также в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. N 690 "О Комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья" :
1.Принять предложение товарищества собственников жилья "Сверчков, 10" (ТСЖ "Сверчков, 10") о проведении воссоздания в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды со сносом по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 общей площадью 950,6 кв. м с вводом в эксплуатацию до 30 июня 2010 г. 6-этажного жилого здания с нежилыми помещениями на первом этаже предельно допустимой общей площадью 3367,0 кв. м, в том числе жилой - 2200,0 кв. м, и ремонтно-реставрационных работ по зданию-памятнику по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5.
2.В качестве дополнительных обременений по инвестиционному проекту (п. 1) ТСЖ "Сверчков, 10" провести капитальный ремонт без отселения жителей здания по адресу: Сверчков пер., д. 10 общей площадью 3467,8 кв. м и осуществить перенос центрального теплового пункта по указанному адресу с компенсацией затрат по осуществлению мероприятий.
3.Принять к сведению, что функции инвестора по реализации инвестиционного проекта осуществит ТСЖ "Сверчков, 10" за счет собственных и привлеченных средств.
4.Префекту Центрального административного округа города Москвы:
4.1.Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания в установленном порядке проект инвестиционного контракта (далее - контракт) с ТСЖ "Сверчков, 10" на реализацию инвестиционного проекта с распределением площадей объектов (п. 1) в соответствии с условиями настоящего распоряжения.
4.2.После завершения работ, сдачи объектов в эксплуатацию и представления инвестором полного пакета документов представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.
4.3.Учетную регистрацию заключенного инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту осуществить в установленном порядке в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы.
5.После окончания реализации инвестиционного проекта распределение площадей объектов (п. 1), за исключением площади, находящейся в собственности юридических и физических лиц на момент заключения контракта, установить в следующем соотношении:
5.1.Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора ТСЖ "Сверчков, 10" и привлеченных им соинвесторов при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и воссоздания в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов жилого фонда, рассчитанной в соответствии с Методикой определения размера компенсации инвесторами за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и воссоздании в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды жилых объектов, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 698-ПП , в размере 1339671 доллара США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), за вычетом затрат на выполнение инвестором работ по пункту 2 настоящего распоряжения в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке сметной документацией (п. 6.4).
5.2.Нежилая площадь, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Центрального административного округа города Москвы, в том числе 100% площади здания-памятника (п. 6.8);
- 50% - в собственность инвестора и привлеченных им соинвесторов.
5.3.В случае реализации проекта по устройству мансардного этажа под жилые цели по объекту (п. 2) 100% площадей мансарды передается в собственность инвестора ТСЖ "Сверчков, 10" и привлеченных им соинвесторов на условиях, установленных распоряжением Правительства Москвы от 3 июня 2005 г. N 980-РП "Об упорядочении использования средств, поступающих от оплаты прав инвестирования на территории Центрального административного округа города Москвы".
6.Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1.Осуществить финансирование по реализации инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств.
6.2.Выполнить предпроектные разработки на воссоздание (в связи со сносом) объекта по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, и обеспечить разработку проектной документации на объект по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5 в соответствии с плановым (реставрационным) заданием Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследия) и утвержденным заданием на проектирование и согласование ее в установленном порядке.
При проектировании проработать возможность устройства мансардного этажа на объекте (п. 2) под жилые цели.
6.3.Обеспечить в соответствии с утвержденными предпроектными разработками по договору с Москомархитектурой разработку и утверждение акта разрешенного использования земельного участка .
6.4.Разработать, согласовать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на выполнение работ в соответствии с актом разрешенного использования земельного участка .
6.5.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования земельного участка для оформления права пользования на период проектирования, проведения воссоздания в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды со сносом, капитального ремонта и ремонтно-реставрационных работ на объектах на условиях краткосрочной аренды.
6.6.Приобрести в установленном порядке жилую площадь для переселения жителей (1 семья/2 человека) аварийной квартиры 25 дома 10 строения 1 по Сверчкову переулку (распоряжение префекта Центрального административного округа от 28 июля 1997 г. N 1905-р) и передать в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
6.7.Осуществить снос объекта по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 в установленном порядке.
6.8.Провести ремонтно-реставрационные работы по зданию-памятнику по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5 в едином инвестиционном проекте с объектом (п. 1).
6.9.После завершения работ по объектам представить необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.
6.10.После оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту представить документы для регистрации имущественных прав на площади в объектах (п. 5) в установленном порядке.
6.11.Оформить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписку из базы данных Единой информационной системы "Жилище" в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве" на весь объем вводимой жилой площади.
6.12.После завершения работ по объектам (п. 1) и сдачи их в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
6.13.На период проведения работ по воссозданию в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды и реставрации объектов (п. 1) обеспечить по согласованию вывод пользователей из нежилых помещений (приложение) с последующим их возвратом в помещения городской доли.
7.Принять к сведению, что после завершения воссоздания в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды и ремонтно-реставрационных работ земельно-правовые отношения будут оформлены на основании зарегистрированных имущественных прав в установленном порядке.
8.Департаменту имущества города Москвы:
8.1.Расторгнуть в установленном порядке имущественные права с пользователями нежилых помещений по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 и по адресу: Потаповский пер., д. 8/12, стр. 5 согласно приложению к настоящему распоряжению.
8.2.Не допускать с момента выхода настоящего распоряжения случаев сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений объектов (п. 1).
8.3.После завершения реализации инвестиционного проекта внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и подготовить предложения по их дальнейшему использованию.
9.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурой Центрального административного округа города Москвы:
9.1.В установленном порядке в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" обеспечить переселение жителей из аварийной муниципальной квартиры 25 дома по адресу: Сверчков пер., д. 10, стр. 1 (протокол заседания Межведомственной комиссии Центрального административного округа города Москвы N 51 от 3 июля 1997 г.) (1 семья/2 человека) на площадь, приобретенную инвестором (п. 6.6).
9.2.Не допускать с момента выхода настоящего распоряжения случаев изменений договоров найма, продажи и приватизации жилых помещений на объекте (п. 1), кроме случаев, установленных законодательством.
10.В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261" освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на подключение.
11.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков