Распоряжение от 24.09.2009 г № 2501-РП

О дополнительных мерах по реализации инвестиционного проекта реконструкции здания по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1

В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый N 13-000019-5001-0012-00001-94), предусматривающему реконструкцию объекта по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПРЕД" (ООО "ТЕХНОПРЕД"), руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2009 г. N 390-ПП "О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционных проектов строительства, реконструкции":
1.Разрешить ООО "ТЕХНОПРЕД" (далее - инвестор) осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1 с учетом заключений Мосгосэкспертизы от 16 января 2004 г. N 226-П2/03 МГЭ, от 3 октября 2005 г. N МГЭ-28-1660/5-(0)-1 в две очереди:
1.1.1-я очередь - реконструкция жилой части здания с подземной автостоянкой со сроком окончания до 31 декабря 2005 г. без применения штрафных санкций к инвестору.
1.2.2-я очередь - строительство офисной пристройки к зданию по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1 на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Б. Никитская, д. 43, стр. 3, в течение 6 месяцев с момента заключения дополнительного соглашения к контракту без применения штрафных санкций к инвестору.
2.Принять к сведению, что в соответствии с материалами ТБТИ "Центральное" от 8 декабря 2008 г. по состоянию на 15 сентября 2008 г. объект (п. 1.1) характеризуется следующими показателями:

- общая площадь объекта                                   4834,8 кв. м,
в т.ч.:
- общая жилая площадь                                     2817,2 кв. м
- общая нежилая площадь                                   2017,6 кв. м,
в т.ч.:
- площадь нежилых помещений (подлежащая разделу)           415,4 кв. м,
из них:
- в наземной части (помещения спортивного назначения)      288,0 кв. м
- в подземной части                                        127,4 кв. м
- площадь подземного гаража на 23 машиноместа             1016,6 кв. м
- площади общего пользования и инженерного назначения,     575,6 кв. м
неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения
жилой части

3.В период реализации инвестиционного проекта ООО "ТЕХНОПРЕД" приобрел в собственность здание по адресу: ул. Б. Никитская, д. 43, стр. 3 общей площадью 23,3 кв. м (запись в Едином государственном реестре прав от 14 октября 2003 г. N 77-01/01-763/2003-699), которое в настоящее время снесено.
4.Включить в предмет контракта строительство пристройки (п. 1.2) с присоединением дополнительного земельного участка по адресу: ул. Б. Никитская, д. 43, стр. 3 при условии исключения из раздела между городом и инвестором площади в размере 23,3 кв. м из площади гаража-стоянки (1-я очередь).
5.ООО "ТЕХНОПРЕД" перечислены в бюджет города Москвы денежные средства в размере 73515281 руб., определенные с учетом равноценности обмена общей жилой площади доли города в размере 1380,2 кв. м стоимостью 137183524 руб. на площадь, предоставленную инвестором в порядке переселения жителей из строения 1 дома 45 по улице Б. Никитской в размере 1069,6 кв. м, утвержденного Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве от 23 июня 2005 г. N 414.
6.Согласиться с предложением префектуры Центрального административного округа города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об изменении экономических условий реализации инвестиционного проекта в виде замены с согласия инвестора ООО "ТЕХНОПРЕД" в инвестиционном контракте доли города по жилой площади в размере 28,4 кв. м, по нежилым помещениям наземной (50%) и подземной (20%) части, по помещениям подземного гаража (20%) на денежный эквивалент (по рыночной стоимости) в объекте по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1.
7.Установить, что по результатам произведенной оценки рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 11 августа 2009 г. N 288.09 рыночная стоимость невыделенной общей жилой площади города в размере 28,4 кв. м в первой очереди строительства составляет 16007000 руб.
8.Установить, что по результатам произведенной оценки рыночной стоимости согласно отчету от 17 марта 2009 г. N 4к-УОС-08/40 об оценке рыночной стоимости доли города в праве общей долевой собственности в объекте инвестиционной деятельности, подготовленному ООО "Центр Оценки собственности":
8.1.Рыночная стоимость доли города в размере 50% по наземной части (144,0 кв. м) и 20% по подземной части (25,48 кв. м) в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в первой очереди строительства составляет с учетом НДС 22654800 руб. и 4008641 руб., исходя из стоимости 1 кв. м нежилых помещений в объекте в размере 157325 руб. с учетом НДС.
8.2.Рыночная стоимость доли города в размере 20% (198,66 кв. м) в праве общей долевой собственности на помещения подземного гаража-стоянки (в том числе машиноместа и площади общего пользования и инженерного назначения) в первой очереди строительства составляет 13653107 руб. 16 коп. с учетом НДС, исходя из стоимости 1 кв. м помещений подземного гаража-стоянки в размере 68726 руб. с учетом НДС.
9.ООО "ТЕХНОПРЕД" в 10-дневный срок на основании настоящего распоряжения и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (п. 11.1.1) оплатить денежный эквивалент (по рыночной стоимости) доли города в объекте инвестиционной деятельности в размере 16007000 руб. с перечислением средств в доход бюджета города Москвы на КБК - 725 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" и в размере 40316548 руб. 16 коп. с перечислением средств в доход бюджета города Москвы на КБК - 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" с зачетом последней суммы Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.
10.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформить распоряжение о закреплении жилой площади (по форме 4 ЕИС "Жилище") в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
11.Префектуре Центрального административного округа города Москвы:
11.1.В порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" , подготовить и направить в городские структуры на рассмотрение и согласование:
11.1.1.Проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый N 13-000019-5001-0012-00001-94), предусмотрев в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию (2-я очередь), на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
11.1.2.Проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый N 13-000019-5001-0012-00001-94) по первой очереди проекта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в целом после сдачи 2-й очереди объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
11.2.При подготовке проекта дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый N 13-000019-5001-0012-00001-94) предусмотреть:
11.2.1.Замену штрафных санкций в натуральном выражении неустойкой в денежной форме.
11.2.2.Оформление всех построенных объектов инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
12.Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленные регламентные сроки оформить, организовать подписание и осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, акта о результатах частичной реализации по первой очереди проекта и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в целом после сдачи 2-й очереди объекта в эксплуатацию в ЕАИСТ.
13.Департаменту земельных ресурсов города Москвы с учетом состоявшихся судебных решений относительно нежилых помещений пристройки к жилому дому по адресу: ул. Б. Никитская, д. 45, стр. 1 и участия ООО "МКЦ-2000" в реконструкции расторгнуть в установленном порядке с ООО "МКЦ-2000" договор аренды земельного участка от 29 апреля 2002 г. N М-01-020951.
14.ООО "ТЕХНОПРЕД":
14.1.Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-правовых отношений на вторую очередь строительства.
14.2.После оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 11.1.2) представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
15.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков