Постановление от 23.12.2008 г № 1203-ПП
О реализации инвестиционного проекта строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, жилого дома по адресу: ул. Садовническая, вл. 16-18, стр. 3, ул. Садовническая, д. 20, стр. 3, Садовническая наб., д. 11, стр. 1
В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного кодекса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществлявших долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительство Москвы постановляет:
1.Принять предложение Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы продолжить в период 2008-2011 гг. реализацию инвестиционного проекта строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Садовническая, вл. 16-18, стр. 3, ул. Садовническая, д. 20, стр. 3, Садовническая наб., д. 11, стр. 1.
2.Отметить, что:
2.1.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных в Центральном административном округе, аварийными" и распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 9 апреля 2004 г. N 71-РЗМ "О разработке предпроектной и исходно-разрешительной документации в 2004-2005 годах" в период 2002-2007 гг. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда осуществлялась реализация инвестиционного проекта (п. 1).
2.2.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 19 января 2004 г. и 27 мая 2005 г. проведены конкурсы на привлечение соинвесторов (протоколы N 1-04 и N 9-05).
2.3.По результатам конкурсов (п. 2.2) Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" заключены договоры на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта (п. 1) от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС .
2.4.Инвестиционные взносы за право соинвестирования согласно договорам (п. 2.3) определены:
- согласно договору от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС в размере, эквивалентном 784000 долл. США (от объема получаемой соинвестором общей площади квартир - 1678,6 кв. м, общей площади нежилых помещений - 437,5 кв. м и 29 машиномест);
- согласно договору от 15 июня 2005 г. N 153-ИС в размере, эквивалентном 1153357 долл. США (от объема получаемой соинвестором общей площади квартир - 1510,7 кв. м, общей площади нежилых помещений - 393,8 кв. м и 33 машиномест).
В соответствии с условиями конкурсов (п. 2.2) произведена оплата инвестиционного взноса согласно договору от 15 июня 2005 г. N 153-ИС в размере, эквивалентном 1153357 долл. США, а начало оплаты инвестиционного взноса согласно договору от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС в размере, эквивалентном 784000 долл. США, определено с момента получения заключения Мосгосэкспертизы.
2.5.Принять к сведению обязательство инвестора ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" в связи с увеличением общей площади нежилых помещений на 351 кв. м и общего количества машиномест в автостоянке на 8 машиномест осуществить доплату в бюджет города Москвы в размере 14263882 руб. (95%) в течение 10 рабочих дней с момента заключения дополнительного соглашения (п. 7.6.1).
2.6.Отселение аварийного жилого дома по адресу: ул. Садовническая, вл. 16-18, стр. 3 производится в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных в Центральном административном округе, аварийными".
2.7.На отводимом под строительство объекта земельном участке (п. 3) расположены строения, подлежащие сносу в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протоколы от 20 июля 2004 г. N 17 и от 21 сентября 2004 г. N 21), по следующим адресам:
- ул. Садовническая, вл. 16-18, стр. 3 - аварийный жилой дом;
- ул. Садовническая, д. 20, стр. 3 - нежилое строение;
- Садовническая наб., д. 11, стр. 1 - отселенный жилой дом.
3.Принять к сведению разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства объекта в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, от 16 июля 2008 г. N А-6019/01 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 0,238 га; общая площадь объекта - 10649,6 кв. м, в том числе наземная - 5855,92 кв. м; количество машиномест - 81.
4.Функции государственного заказчика в 2008-2011 гг. возложить на Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в соответствии с пунктом 5 настоящего постановления.
5.Установить, что финансирование инвестиционного проекта строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, жилого дома (п. 1) с учетом договоров (п. 2.3) осуществляется на следующих условиях:
- 50% финансирует ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с договором от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС (п. 2.3);
- 45% финансирует ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с договором от 15 июня 2005 г. N 153-ИС (п. 2.3);
- 5% - до 31 декабря 2007 г. за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, а с 1 января 2008 г. государственным заказчиком (п. 4) за счет и в пределах лимитов капитальных вложений, предусмотренных Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в бюджете города Москвы на реализацию адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
6.После завершения строительства в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, объекта (п. 1) жилая, нежилая площадь, машиноместа и площади общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении:
6.1.Жилая площадь:
- 50% - в собственность ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" и привлеченных им соинвесторов согласно договору от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС с учетом оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.4) и исполнения обязательств в соответствии с пунктом 2.5;
- 45% - в собственность ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" и привлеченных им соинвесторов согласно договору от 15 июня 2005 г. N 153-ИС с учетом оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.4) и исполнения обязательств в соответствии с пунктом 2.5;
- 5% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы в целях исполнения обязательств.
6.2.Нежилая площадь:
- 1048 кв. м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в целях компенсации снесенных нежилых площадей (п. 2.6);
- площадь оставшейся части:
- 50% - в собственность ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" и привлеченных им соинвесторов согласно договору от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС с учетом оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.4) и исполнения обязательств в соответствии с пунктом 2.5;
- 45% - в собственность ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" и привлеченных им соинвесторов согласно договору от 15 июня 2005 г. N 153-ИС с учетом оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.4) и исполнения обязательств в соответствии с пунктом 2.5;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3.Машиноместа и площади общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке:
- 85% - в собственность ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" и привлеченных им соинвесторов согласно договорам от 29 апреля 2004 г. N 73-ИС и от 15 июня 2005 г. N 153-ИС с учетом оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.4) и исполнения обязательств в соответствии с пунктом 2.5 настоящего постановления;
- 15% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
7.Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы:
7.1.Осуществить координацию процесса реализации инвестиционного проекта (п. 1).
7.2.С 2008 года обеспечить финансирование доли города (п. 5) в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.
7.3.Произвести выверку расчетов по выполненным работам объекта (п. 1) на условиях договоров (п. 2.3).
7.4.Обеспечить в установленном порядке размещение государственного заказа на проектирование и строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, объекта (п. 1) при участии стороны, обеспечивающей финансирование (п. 5).
7.5.Установить контроль за полнотой и своевременностью перечисления ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" в бюджет города Москвы инвестиционного взноса (2.5).
7.6.В установленном порядке представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
7.6.1.До конца III квартала 2009 г. согласованные проекты дополнительных соглашений к договорам на право соинвестирования (п. 2.3) с ООО "САДОВНИЧЕСКАЯ" на условиях настоящего постановления, содержащие в качестве приложения графики выполнения сторонами обязательств по соответствующему договору с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию в 2011 году, с приложением установленного комплекта документов.
7.6.2.Согласованные проекты актов о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договорам (п. 2.3) после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления соинвестором необходимого пакета документов.
7.7.В трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию объекта (п. 1) представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы на свою долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для оформления права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 9.3).
7.8.Выступить государственным заказчиком по разработке проекта режима использования земель и градостроительного регламента.
8.Департаменту экономической политики и развития города Москвы по заявке государственного заказчика Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы предусматривать начиная с 2008 года в адресной инвестиционной программе города Москвы лимиты капитальных вложений на проектирование и строительство объекта (п. 7.2) в части доли финансирования Правительства Москвы (п. 5) за счет и в пределах средств, выделенных государственному заказчику на реализацию городского строительного заказа.
9.Установить, что:
9.1.Перечисление денежных средств доли города Москвы на проектирование, выполнение подготовительных работ и строительство объекта (п. 1) осуществляется государственным заказчиком на расчетный счет технического заказчика, проектной и генподрядной организации в порядке, предусмотренном договором с данной организацией, с последующей корректировкой суммы, подлежащей перечислению по фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.
9.2.Финансирование работ по проектированию и строительству инженерных коммуникаций для объекта (п. 1) осуществляется в том же соотношении, что и финансирование проектирования и строительства объекта (п. 5).
9.3.Объекты инженерного и коммунального назначения, профинансированные государственным заказчиком и соинвестором (п. 5) при строительстве объекта, передаются в собственность города Москвы в установленном порядке.
9.4.Инвесторы по застройке осуществят плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" согласно потребляемым нагрузкам.
10.Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных в Центральном административном округе, аварийными" , дополнив пункт 14 словами ", действие пунктов 6.1 и 6.2.2 не распространяется на объект по адресу: ул. Садовническая, вл. 16-18, стр. 3".
11.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков