Постановление от 19.08.2008 г № 748-ПП

О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ:
УЛ. ВАВИЛОВА, ВЛ. 27-31
В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного кодекса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществляющих долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительство Москвы постановляет:
1.Продолжить реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (далее - объект).
Установить срок проектирования и строительства объекта до 31 декабря 2017 г.
2.Отметить, что:
2.1.В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" и постановлением Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" в период 2003-2007 гг. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЖСК "Академический", Институтом биоорганической химии им. М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова Российской академии наук (далее - ИБХ РАН) и ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" на условиях инвестиционного договора от 13 ноября 2006 г. б/н осуществлялась реализация инвестиционного проекта строительства комплекса.
2.2.В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 22 марта 2001 г. N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический" для очередников Российской академии наук во вл. 27-31 по ул. Вавилова (Юго-Западный административный округ)" :
2.2.1.Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта строительства нежилого первого этажа по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 с Институтом биоорганической химии им. М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова Российской академии наук и ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" от 6 февраля 2002 г. N 4/7 , зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов 25 января 2005 г. N 12-000209-5601-0026-00001-02.
2.2.2.Правительством Москвы заключен договор о сотрудничестве с ЖСК "Академический" о проектировании и строительстве жилой части жилого дома для ЖСК на земельном участке по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 от 30 октября 2001 г. N 71/4 .
2.2.3.ЖСК "Академический" является арендатором земельного участка площадью 0,81 га, предоставленного для проектирования и строительства комплекса (п. 1), на основании договора аренды от 19 мая 2004 г. N М-06-506736.
2.2.4.В установленном порядке ИБХ РАН произведено отселение жителей из аварийных строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.
2.3.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 10 ноября 2005 г. проведен конкурс на привлечение соинвестора.
2.4.По результатам конкурса Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы с ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" заключил договор на право соинвестирования проектирования и строительства 50% общей площади квартир и 50% общего количества машиномест объекта от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС .
Дополнительным соглашением от 27 декабря 2012 г. N б/н, заключенным между Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" и ОАО "Центр-Инвест", согласована полная уступка прав и обязанностей по договору соинвестирования от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС (реестровый N 12-136236-5601-0026-00001-05) с ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" на ОАО "ЦентрИнвест".
2.5.Инвестиционный взнос за право соинвестирования (п. 2.3) определен в размере, эквивалентном 6750000 долл. США (от объема получаемой площади 10500 кв. м и 200 машиномест). В соответствии с условиями конкурса и договором ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" произведена оплата 50% инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 3375000 долл. США.
Принято обязательство ОАО "Центр-Инвест" по оплате оставшихся 50% инвестиционного взноса в течение 40 дней с момента получения разрешения на строительство объекта. Указанная сумма перечисляется в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации доллара США к рублю Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы.
2.6.В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда обеспечивалось финансирование разработки предпроектной и проектной документации по строительству комплекса (п. 1) при условии компенсации понесенных затрат.
3 - 4.Утратили силу
5.Установить, что финансирование инвестиционного проекта проектирования и строительства жилого комплекса осуществляется на следующих условиях:
5.1.Жилая площадь:
5.1.1.ЖСК "Академический" за счет средств своих членов-пайщиков производит финансирование 9000 кв. м общей площади квартир из расчета 7400 рублей за 1 кв. м общей площади квартир.
5.1.2.ОАО "Центр-Инвест" за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование оставшегося объема средств, необходимого для проектирования и строительства жилой части объекта, включая плату за присоединение к технологическим сетям.
5.2.Нежилая площадь:
5.2.1.ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование 99% площади первого этажа нежилой части объекта (ориентировочно 2831,4 кв. м), за исключением площадей первого этажа общего пользования и инженерного назначения, предназначенных и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, финансируемых сторонами пропорционально доли каждой стороны в соответствующей части объекта.
5.2.2.ИБХ РАН за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование 1% площади первого этажа нежилой части объекта (ориентировочно 28,6 кв. м), за исключением площадей первого этажа общего пользования и инженерного назначения, предназначенных и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, финансируемых сторонами пропорционально доли каждой стороны в соответствующей части объекта.
5.2.3.ОАО "Центр-Инвест" за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование остальной площади нежилой части объекта.
5.3.Подземный гараж-автостоянка:
5.3.1.ОАО "Центр-Инвест" за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование 380 машино-мест и соразмерной им части площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке.
5.3.2.ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование 19 машино-мест и соразмерной им части площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке.
5.3.3.ИБХ РАН за счет собственных и/или привлеченных средств производит финансирование 1 машино-места и соразмерной ему части площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке.
6.После завершения строительства комплекса (п. 1) жилая, нежилая площадь и машино-места в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении:
6.1.Жилая площадь:
6.1.1.9000 кв. м общей площади квартир - ЖСК "Академический" для оформления в собственность членам-пайщикам, из которых:
- 95% - для улучшения жилищных условий сотрудников Российской академии наук (далее - РАН) по представлению Управления делами РАН;
- 5% - для улучшения жилищных условий очередников по представлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
6.1.2.Остальная общая площадь квартир - в собственность ОАО "Центр-Инвест".
6.2.Нежилая площадь:
6.2.1.99% площади первого этажа нежилой части объекта (ориентировочно 2831,4 кв. м), за исключением площадей первого этажа общего пользования и инженерного назначения, предназначенных и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента, равного 4,95% от общей площади первого этажа нежилой части объекта, получаемой ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ".
6.2.2.1% площади первого этажа нежилой части объекта (ориентировочно 28,6 кв. м), за исключением площадей первого этажа общего пользования и инженерного назначения, предназначенных и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, - в собственность ИБХ РАН при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента, равного 0,05% от общей площади первого этажа нежилой части объекта, получаемой ИБХ РАН.
6.2.3.Остальная площадь нежилой части объекта, за исключением площадей первого этажа общего пользования и инженерного назначения, предназначенных и неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, - в собственность ОАО "Центр-Инвест" при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента, равного 5% от общей площади нежилой части объекта, получаемой ОАО "Центр-Инвест".
6.2.4.Площади общего пользования и инженерного назначения объекта, предназначенные и неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части инвестиционного объекта и гаража-автостоянки, - в общую долевую собственность сторон пропорционально площадям, получаемым каждой стороной в соответствующей части объекта.
6.2.5.Перечисление в бюджет города Москвы соответствующего денежного эквивалента от общей площади первого этажа нежилой части объекта, получаемой ОАО "Центр-Инвест", ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и ИБХ РАН, должно быть осуществлено в течение 40 дней с момента получения разрешения на строительство объекта и уведомления о размере денежного эквивалента доли города Москвы, рассчитанном уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
6.3.Машино-места в гараже-автостоянке:
6.3.1.380 машино-мест и соразмерная им часть площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке - в собственность ОАО "Центр-Инвест".
6.3.2.19 машино-мест и соразмерная им часть площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ".
6.3.3.1 машино-место и соразмерная ему часть площади общего пользования в подземном гараже-автостоянке - в собственность ИБХ РАН.
7 - 8.Утратили силу
9.Установить, что:
9.1.Утратил силу
9.2.Финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций комплекса (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" .
При этом внебюджетное финансирование ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и ИБХ РАН работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений, связанных со строительством инвестиционного объекта, осуществляется в том же соотношении, что и финансирование проектирования и строительства объекта, а оставшаяся часть внебюджетного финансирования осуществляется ОАО "Центр-Инвест".
9.3.Объекты инженерного и коммунального назначения, профинансированные государственным заказчиком и соинвесторами при строительстве комплекса (п. 5), передаются в собственность города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
9.4.Технологическое присоединение к распределительным сетям осуществляет ОАО "Центр-Инвест", выполняющее функции заказчика-застройщика, осуществляя оплату за технологическое присоединение.
9.5.С даты ввода комплекса (п. 1) в эксплуатацию расходы по эксплуатации комплекса оплачиваются сторонами, осуществляющими финансирование (п. 5) пропорционально получаемой доле (п. 6).
10 - 12.Утратили силу
13.С учетом согласия ЖСК "Академический", ИБХ РАН, ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и ОАО "Центр-Инвест" заключить в установленном порядке дополнительное соглашение к договору о сотрудничестве от 30.10.2001 N 71/4 ; инвестиционному контракту от 06.02.2002 N 4/7 ; договору N 284-ИС от 21.11.2005 на право соинвестирования проектирования и строительства 50% общей площади квартир и 50% общего количества машиномест по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 ; инвестиционному договору б/н от 13.11.2006 о финансировании проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой общей площадью около 54 тыс. кв. м на земельном участке по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 на условиях настоящего постановления с учетом обязательств:
13.1.ИБХ РАН:
13.1.1.Обеспечить в установленном порядке снос строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.
13.1.2.Освободить территорию строительства комплекса (п. 1) от гаражей-ракушек.
13.1.3.Компенсировать ранее произведенные затраты на проектирование комплекса (п. 2.6) пропорционально получаемой доле по нежилой площади .
13.1.4.Обеспечить перечисление денежного эквивалента доли города Москвы (п. 6.2).
13.2.ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ":
13.2.1.Обеспечить финансирование затрат по сносу строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.
13.2.2.Компенсировать ранее произведенные затраты на проектирование комплекса (п. 2.6) пропорционально получаемой доле по нежилой площади .
13.2.3.Обеспечить перечисление денежного эквивалента доли города Москвы (п. 6.2).
14.Считать утратившими силу:
14.1.Распоряжение Мэра Москвы от 22 марта 2001 г. N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический" для очередников Российской академии наук во вл. 27-31 по ул. Вавилова (Юго-Западный административный округ)".
14.2.Распоряжение Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)".
14.3.Постановление Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)".
15.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин