Постановление от 03.06.2008 г № 458-ПП
О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонской (Юго-Западный административный округ города Москвы)
В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 145-ФЗ и, как следствие, возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществляющих долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительство Москвы постановляет:
1.Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы продолжить в период 2008-2012 гг. реализацию инвестиционного проекта строительства на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонской многофункционального жилого комплекса и многоярусного гаража-автостоянки (далее - комплекс) на земельном участке, переданном арендатором ОАО "Газпром".
2.Отметить, что:
2.1.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 августа 2002 г. N 675-ПП "О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонской (Юго-Западный административный округ)" в период 2002-2007 гг. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда осуществлялась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса (п. 1) .
2.2.Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы произведена компенсация ОАО "Газпром" ранее оплаченной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка площадью 7,15 га на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонской. Договор аренды указанного участка от 5 августа 1996 г. N М-06-006358 с ОАО "Газпром" расторгнут.
2.3.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 21 октября 2005 г. проведен конкурс на привлечение соинвестора.
2.4.По результатам проведенного конкурса (п. 2.3) Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы с ЗАО "МСМ-Инвест" заключен договор на право соинвестирования проектирования и строительства 99% общей площади многофункционального жилого комплекса (п. 1) от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС .
2.5.Инвестиционный взнос на право соинвестирования определен по результатам конкурса (п. 2.3) в размере, эквивалентном 42700000 долларов США (от объема получаемой общей площади квартир 85140 кв. м, общей площади нежилых помещений 38075,4 кв. м и 1218 машиномест). По условиям конкурса и договора на право соинвестирования ЗАО "МСМ-Инвест" произведена оплата инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 8540000 долларов США.
3.Утратил силу.
4.Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления нового строительства от 24 декабря 2007 г. N А-4989/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями:
- площадь земельного участка - 7,88 га;
- общая площадь объекта - 207900 кв. м, в том числе:
- площадь наземной части - 152610 кв. м;
- площадь подземной части - 55290 кв. м;
- нормативное обеспечение местами хранения автотранспорта - 1750 машиномест.
5.Установить, что финансирование инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса с учетом договора от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС (п. 2.4) осуществляется на следующих условиях:
- 99% - ЗАО "МСМ-Инвест" за счет собственных и привлеченных средств на основании договора от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС;
- 1% - до 31 декабря 2007 г. за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, а после 1 января 2008 г. - государственным заказчиком за счет и в пределах капитальных вложений, предусмотренных в бюджете города Москвы на реализацию Адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
6.После завершения строительства комплекса (п. 1) жилая площадь, нежилая площадь и машиноместа в гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении:
6.1.Жилая площадь:
- 99% - в собственность ЗАО "МСМ-Инвест" и привлеченных им соинвесторов на основании договора от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (2.5) ;
- 1% - в собственность города Москвы для Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (в целях исполнения обязательств).
6.2.Нежилая площадь:
- 99% - в собственность ЗАО "МСМ-Инвест" и привлеченных им соинвесторов на основании договора от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.5) ;
- 1% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3.Машиноместа:
- 99% - в собственность ЗАО "МСМ-Инвест" и привлеченных им соинвесторов на основании договора от 15 ноября 2005 г. N 272-ИС при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.5) , в том числе 320 машиномест для предоставления владельцам при перебазировании законно установленных гаражей и автостоянок в границах земельного участка строительства;
- 1% - в собственность города Москвы в целях исполнения обязательств Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
7.Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства:
7.1.Осуществить координацию процесса реализации инвестиционного проекта (п. 1) .
7.2 - 7.3.Утратили силу.
7.4.Представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
7.4.1.Утратил силу.
7.4.2.Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объектов в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
7.5.После завершения строительства и сдачи комплекса (п. 1) в эксплуатацию в 3-месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для оформления права собственности города Москвы на свою долю в комплексе (п. 6) , в том числе на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 10.4) .
8.Департаменту экономической политики и развития города Москвы по заявке государственного заказчика предусматривать начиная с 2008 года в Адресной инвестиционной программе города Москвы лимиты капитальных вложений на проектирование и строительство комплекса в части доли, финансируемой Правительством Москвы (п. 5) за счет и в пределах средств, выделенных государственному заказчику на реализацию городского строительного заказа.
9.Принять к сведению, что:
9.1.Функции заказчика на проектирование и строительство комплекса (п. 1) осуществляет ЗАО "Трест МСМ-1".
9.2.Проектная и генподрядная организации будут определены на конкурсной основе в установленном порядке.
10.Установить, что:
10.1.Перечисление денежных средств доли города Москвы на строительство комплекса (п. 1) осуществляется государственным заказчиком на расчетный счет генподрядной организации и технического заказчика в порядке, предусмотренном договорами с данными организациями, с последующей корректировкой суммы, подлежащей перечислению, по фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.
10.2.Срок ввода комплекса (п. 1) уточняется по результатам разработки проектно-сметной документации с заключением соответствующих дополнительных соглашений к договору (п. 2.4) .
10.3.Финансирование работ по проектированию и строительству инженерных коммуникаций для комплекса (п. 1) осуществляется в том же соотношении, что и финансирование проектирования и строительства комплекса (п. 5) .
10.4.Объекты инженерного и коммунального назначения, профинансированные государственным заказчиком и соинвесторами при строительстве комплекса (п. 5) , передаются в собственность города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
10.5.Инвесторы по строительству комплекса осуществят плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" согласно потребляемым нагрузкам.
10.6.После завершения строительства комплекса (п. 1) оформление и учет жилой площади в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы будут произведены в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
11.Принять к сведению обязательства соинвесторов ЗАО "МСМ-Инвест" о предоставлении машиномест в многоярусном гараже-автостоянке, в том числе и на безвозмездной основе, владельцам законно установленных гаражей и автостоянок.
12.Принять к сведению, что после завершения строительства комплекса имущественные права (п. 6) будут оформлены в установленном порядке.
13.Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 20 августа 2002 г. N 675-ПП "О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонской (Юго-Западный административный округ)" :
13.1.В пункте 1 :
13.1.1.Заменить слова "в 2002-2007 гг." словами "в 2002-2011 гг.".
13.1.2.Исключить слова "ориентировочной общей площадью около 120 тыс. кв. м, в том числе общей жилой площадью квартир около 90 тыс. кв. м".
13.1.3.Заменить слова "количество машиномест определяется" словами "параметры определяются".
13.2.Считать утратившими силу пункты 3.1 , 3.2 , 4 , 6.2 , 7 , 8 , 11 , 13 постановления.
13.3.В пунктах 5 и 12 постановления исключить слова "(ГУП "Мосжилкомплекс")".
13.4.В пункте 5.1.1 заменить слова "2,25 га" словами "0,4 га".
14.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков