Постановление от 07.11.2006 г № 867-ПП
О реализации проекта реконструкции и нового строительства на земельном участке по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда на территории Центрального административного округа города Москвы и на основании решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 26 октября 2005 г. N 12) Правительство Москвы постановляет:
1.Привлечь общество с ограниченной ответственностью "Компания Инвестстройком" (далее - ООО "Компания Инвестстройком"), являющееся правопреемником ООО "ИнвестСтройКом", в качестве инвестора к реализации проекта реконструкции с новым строительством жилых домов по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2 (далее - Объект) взамен изымаемого объекта по адресу: пер. Каменная Слобода, д. 2/1, стр. 1, наземной площадью Объекта 4500 кв. м.
Продлить срок исполнения обязательств ООО "Компания Инвестстройком" по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов на земельных участках по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2 (II этап реализации инвестиционного проекта) на 36 месяцев с момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.
2.Принять к сведению, что:
2.1.ООО "Компания Инвестстройком" образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО "ИнвестСтройКом" и является его правопреемником (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 24 августа 2006 г. N 5067746331516).
2.2.Утратил силу
2.3.В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)" жилые дома по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2 признаны аварийными.
2.4.Освобождение нежилых помещений в объектах реконструкции и нового строительства (п. 1) от пользователей нежилых помещений (аренда, хозяйственное ведение) осуществляется в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)".
3.Утратил силу
4.По результатам реализации проекта (п. 1) распределение площади между сторонами контракта установить в следующем соотношении:
4.1.В собственность инвестора ООО "Компания Инвестстройком" передается:
- 100%% общей жилой площади Объекта (п. 1) при условии перечисления в городской бюджет компенсационных выплат за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру с учетом затрат на разработку исходно-разрешительной документации в объеме 4602142 доллара США 69 центов (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в соответствии с утвержденным графиком платежей.
Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве устанавливается следующий:
- первая часть денежных средств в размере 20%% от общей суммы перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет в Московском городском казначействе КБК 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- оставшаяся часть денежных средств в размере 3681714,15 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа подлежит перечислению в бюджет города Москвы ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала на счет, указанный в соответствующем дополнительном соглашении к инвестиционному контракту, заключенному на условиях настоящего постановления.
4.2.В собственность инвестора ООО "Компания Инвестстройком" передается:
- 100%% машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки Объекта (п. 1), а также 100%% сервисных служб подземной автостоянки согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" при условии перечисления в городской бюджет компенсационных выплат за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 248855 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в соответствии с утвержденным графиком платежей.
Порядок перечисления денежных средств инвестором городу Москве устанавливается следующий:
- первая часть денежных средств в размере 20%% от общей суммы перечисляется инвестором в бюджет города на специальный счет КБК 14011705020020102180 согласно бюджетной классификации в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- оставшаяся часть денежных средств в размере 199084 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа подлежит перечислению в бюджет города Москвы ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала на счет, указанный в соответствующем дополнительном соглашении к инвестиционному контракту, заключенному на условиях настоящего постановления.
4.3.По общей нежилой площади Объекта (п. 1), за исключением площади, находящейся в собственности (приложение), а также за исключением нежилых помещений площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры и т.п.):
- 50%% передается в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы;
- 50%% передается в собственность инвестора ООО "Компания Инвестстройком".
4.4.В связи с передачей 100%% жилых площадей в объекте (п. 4.1) в собственность инвестора нежилые помещения площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры и т.п.), передаются в собственность инвестора.
В случае создания товарищества собственников жилья эти площади являются общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации".
5.ООО "Компания Инвестстройком":
5.1.Обеспечить за счет собственных или привлеченных средств реализацию проекта (п. 1) в полном объеме.
5.2.Утратил силу
5.3.Оформить в установленном порядке право пользования земельными участками на период проектирования, реконструкции и строительства Объекта (п. 1).
5.4.После завершения реконструкции и нового строительства Объекта (п. 1) оформить имущественные и земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5.5 - 5.6.Утратили силу
5.7.После завершения строительства и сдачи Объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в трехмесячный срок в Департамент городского имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.8.Урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений в объекте (приложение) в установленном законом порядке.
5.9.Утратил силу
6.Департаменту городского имущества города Москвы не допускать со дня выхода настоящего постановления случаев сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, приватизации и продажи нежилых помещений в строениях инвестиционного Объекта (п. 1).
7.Департаменту городского имущества города Москвы совместно с префектурой Центрального административного округа города Москвы отселить жителей из аварийных строений в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)".
8.Утратил силу
9.Принять к сведению, что после завершения реконструкции и строительства Объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в соответствии с имущественными правами в установленном порядке.
10.В связи с выходом настоящего постановления:
10.1.Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП "О признании аварийными жилых домов, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)" в части исключения из перечня конкурсных объектов жилых домов по адресам: Б. Козихинский пер., д. 13, стр. 1, 2 и д. 15, стр. 1, 2.
10.2.Утратил силу
11.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Решетникова М.Г.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков