Постановление от 08.02.2005 г № 52-ПП
О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой (Южный административный округ)
В целях выполнения программы комплексной реконструкции и строительства зданий в центре города Москвы и мероприятий по постановлению Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)", с учетом решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы (протокол от 27.03.2003 N 15) и принимая во внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города Правительство Москвы постановляет:
1.Принять к сведению, что в целях реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжением Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)", ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" разработаны и одобрены Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7) и Архитектурным советом Москвы (протокол от 30.06.2004 N 15) предпроектные предложения по комплексной застройке на земельном участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 (территория жилого поселка завода им. Орджоникидзе).
2.Принять предложение Департамента архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Южного административного округа о реализации ООО "Строй-Комплекс" проекта строительства административно-делового и ООО "Комплекс-Строй" административно-гостиничного центров, включая предприятия торгово-бытового назначения, на территории (п. 1) в два этапа:
2.1.На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 31 марта 2012 г. и последующего строительства административно-делового комплекса предельной площадью 82900 кв. м (в т.ч. надземной части - 66000 кв. м) на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6.
2.2.На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 31 марта 2012 г. и последующего строительства административно-гостиничного и административно-торгового комплекса общей предельной площадью 390600 кв. м (в т.ч. надземной части - 270600 кв. м) на земельном участке площадью до 4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр., вл. 21.
3.Префекту Южного административного округа:
3.1.Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционные контракты:
3.1.1.С ООО "Строй-Комплекс" на строительство первой очереди объекта (п. 2.1) с распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:
Общая нежилая площадь:
- 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.
Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.
3.1.2.С ООО "Комплекс-Строй" на строительство второй очереди объекта (п. 2.2) с учетом расходов на расселение жителей и распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:
Общая нежилая площадь:
- 80% - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.
Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.
3.2.Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определить и согласовать площадь и набор квартир, необходимых для переселения.
3.3.Обеспечить переселение граждан из подлежащих сносу жилых домов на жилую площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет собственных и привлеченных средств, и полное освобождение жилых домов. Переселение осуществлять в соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".
3.4.После ввода объектов в эксплуатацию, выполнения в полном объеме обязательств по контрактам и представления инвесторами пакетов необходимых документов оформить в установленном порядке акты о результатах реализации инвестиционного проекта и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
3.5.Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию контрактов, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов.
3.6.В течение 30 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ) согласованный проект акта о результатах инвестиционного контракта с приложением представленного инвестором установленного комплекта документов.
4.Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:
4.1.Выступить заказчиком-застройщиком по реализации строительства стартового здания (п. 2.1).
4.2.Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.
4.3.Разработать и согласовать проект строительства административно-делового центра (п. 2.1).
4.4.Осуществить снос существующего здания и строительство административно-делового центра (п. 2.1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.5.Оформить в Департаменте земельных ресурсов договор краткосрочной аренды земельного участка города Москвы на период проектирования и строительства.
4.6.Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.
4.7.После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5.Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:
5.1.Выступить заказчиком-застройщиком по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2).
5.2.Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.
5.3.За счет собственных и привлеченных средств приобрести площадь в наборе квартир, необходимых для переселения граждан из сносимых домов согласно утвержденному графику (п. 3.2), а также за свой счет и своими силами произвести вывод пользователей нежилых помещений с учетом их согласия.
5.4.Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства.
5.5.После фактического отселения всех жителей (п. 3.2) осуществить за свой счет снос ветхих строений в установленном порядке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21. Перечень сносимых домов указывается в инвестиционном контракте.
5.6.Осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство административных и гостинично-торговых центров, а также благоустройство территории.
5.7.Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.
5.8.После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5.9.Принять к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" после завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
6.Принять к сведению, что убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации инвестиционного проекта и подлежащие компенсации, учтены в долевом распределении площади (п. 3.1).
7.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта зарегистрировать права собственности города Москвы на площади, являющиеся городской долей (п. 3.1), и в установленном порядке оформить их передачу в аренду ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".
8.Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления внесения изменений в договоры в части передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.
9.Учитывая социальную направленность проекта, значительный объем капиталовложений в проектирование и строительство и сроки проведения строительных работ, освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО "Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.
10.В связи с выходом настоящего постановления считать утратившими силу постановление Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжение Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)".
11.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Южного административного округа Смолеевского Г.В. и на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков