Распоряжение от 16.07.2004 г № 1439-РП
О самореформировании производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)
В целях эффективного использования городских земель, реабилитации территорий предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения экологического и эстетического облика столицы:
1.Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Западного административного округа города Москвы и Москомархитектуры о реформировании территории предприятия ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика", расположенного по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 5, за счет собственных и привлеченных средств со строительством до 31 декабря 2011 г. на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса жилой площадью 19500 кв. м с пристроенными нежилыми помещениями (решение Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий, протокол от 22.10.2003) и строительством на прилегающей территории многоэтажной автостоянки манежного типа на 300 машиномест.
2.Возложить функции инвестора по самореформированию производства, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса (п. 1) на ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика".
3.Отметить, что производственные и административные здания по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 5 площадью 2936,8 кв. м находятся в собственности ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" (свидетельство на право собственности от 10.08.95 N 1003218).
4.Принять предложение ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" о возложении функций заказчика по перебазированию и осуществлению проектирования и строительства объектов (п. 1) на специализированную организацию.
5.Заказчику:
5.1.В течение трех месяцев после выхода настоящего распоряжения заказать в Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной документации.
5.2.Разработать и согласовать в установленном порядке проект на строительство жилого комплекса (п. 1).
5.3.Представить материалы исходно-разрешительной документации в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на земельном участке (п. 1) на период проектирования и строительства жилого комплекса.
5.4.В течение месяца после сдачи объекта в эксплуатацию оформить акт о реализации инвестиционного контракта.
5.5.После сдачи объектов в эксплуатацию оформить и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на построенную площадь.
5.6.Разрешить ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" осуществить в установленном порядке снос существующих строений (п. 1), а также снос прилегающей временной открытой автостоянки "Луч-31" на 143 машиноместа, расположенной по адресу: ул. Екатерины Будановой, вл. 7, для последующего строительства многофункционального жилого комплекса и многоэтажной автостоянки манежного типа.
6.Установить, что после завершения строительства многофункционального жилого комплекса (п. 1) распределение площади будет произведено следующим образом:
6.1.100% площади жилого назначения - в собственность ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" при условии оплаты компенсации городу за социальную и инженерную инфраструктуру в размере 862819 долларов США в рублевом эквиваленте на день платежа в бюджет города Москвы на счет КБК-2090225.
Первый платеж составляет 20% от общей суммы, подлежащей перечислению, и оплачивается в течение 10 дней с момента заключения инвестиционного контракта (п. 10). Оставшаяся сумма (80%) оплачивается ежеквартально в течение периода реализации проекта (п. 1) в первый рабочий день квартала равными долями начиная с первого календарного квартала, следующего за кварталом, в течение которого был подписан инвестиционный контракт. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.
6.2.Площадь нежилого назначения, за исключением пристроенных нежилых помещений для размещения производственных мощностей ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика":
- 70% - в собственность ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика";
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3.Площадь гаража-автостоянки:
- 80% - в собственность инвестора;
- 20% - в собственность города Москвы.
6.4.100% площади пристроенных нежилых помещений для размещения производственных мощностей ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" - в собственность ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика".
7.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объектов (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
8.Департаменту земельных ресурсов города Москвы в месячный срок со дня представления материалов исходно-разрешительной документации оформить с заказчиком земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса (п. 1).
9.Учитывая социальную значимость комплексной реабилитации территории (п. 1), освободить участников строительства от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений.
В случае документального подтверждения сложности геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземного пространства по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 5 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" площадь подземного пространства исключить из раздела с городом и передать в собственность инвестора.
10.Префекту Западного административного округа города Москвы представить в установленном порядке на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы инвестиционный контракт с ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" на строительство многофункционального жилищного комплекса (п. 1) на условиях, определенных настоящим распоряжением.
11.Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика":
11.1.Представить контракт (п. 10) в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов для учетной регистрации в установленном порядке.
11.2.После завершения строительства объектов (п. 1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве" в установленном порядке.
11.3.После окончания строительства представить необходимые документы в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы для оформления имущественных прав в установленном порядке.
11.4.Сохранить при реализации проекта (п. 1) производственные мощности и рабочие места.
11.5.На период реализации проекта и запуска производства на новых площадях обеспечить выплату компенсационных затрат на содержание персонала предприятия, в том числе работников, осуществляющих надомный труд (постановление Правительства Москвы от 05.02.2002 N 104-ПП "Об утверждении Временного порядка разработки, согласования, утверждения и состава предпроектной документации (обоснований инвестиций) и оценки компенсационных затрат при реформировании, перебазировании промышленных предприятий в г. Москве").
12.Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на построенные объекты (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
13.Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, связанные с реализацией проекта (п. 1), учтены при долевом распределении вновь возводимой площади жилого комплекса (п. 6).
14.Предусмотреть пересчет размера компенсации городу за социальную и инженерную инфраструктуру после уточнения объема площади по материалам исходно-разрешительной документации.
15.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков