Распоряжение от 22.01.2007 г № 64-РП
Об итогах аукциона и условиях реализации первой очереди инвестиционного проекта комплексной застройки территории Щербинки района Южное Бутово (Юго-Западный административный округ города Москвы)
В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 395-ПП "О проекте планировки территории Щербинки района Южное Бутово (Юго-Западный административный округ города Москвы)" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1.Предоставить инвестору, определенному по итогам аукциона, право осуществить реализацию первой очереди комплексной застройки территории Щербинки района Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, предусматривающую комплексную застройку мкр. 1, 2, 3, 4, в том числе по мкр. 2, 3, 4: проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 410400 кв. м, в том числе 140000 кв. м в мкр. 4 за счет средств городского бюджета (государственный заказчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) и 270400 кв. м за счет средств инвестора ЗАО "СУ-155" общей площадью встроенно-пристроенных нежилых помещений 30600 кв. м, в том числе площадью социальных объектов во встроенно-пристроенных нежилых помещениях - 3410 кв. м (приложение 1); проектирование и строительство отдельно стоящих социальных объектов площадью 35036 кв. м (включая детскую поликлинику на 320 посещений в смену с молочно-раздаточным пунктом общей площадью 7000 кв. м); проектирование и строительство отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью 4150 кв. м; проектирование и строительство наземных гаражей на 2300 машиномест; проектирование и строительство подземных гаражей-стоянок на 300 машиномест, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения, включая проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны (приложение 2).
Срок строительства и ввода в эксплуатацию соответствующих объектов до 25 июня 2015 г.
2.Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 30 ноября 2006 г. N 19/2006), инвестором по осуществлению инвестиционного проекта (п. 1) определено закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1.Инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с передачей части построенной жилой площади в объеме не менее 112320 кв. м общей площади жилых квартир в мкр. 2, 3, 4 Министерству обороны Российской Федерации для обеспечения жильем военнослужащих на условиях:
- оплаты указанного объема площади из бюджета города Москвы в размере 13350 рублей и федерального бюджета (средства Министерства обороны Российской Федерации) в размере 29000 рублей за один квадратный метр суммарно. Оплата жилой площади осуществляется в два этапа: 30% стоимости передаваемого объема жилой площади оплачивается на момент начала строительства жилых домов, оплата оставшихся 70% стоимости передаваемого объема жилой площади производится на момент ввода жилых домов в эксплуатацию;
- передаваемого для Министерства обороны Российской Федерации следующего набора квартир: 38% - двухкомнатные квартиры и 62% - трехкомнатные квартиры;
- оформления и передачи жилой площади для обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации, осуществленного в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 533-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 249".
2.2.Инвестор в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств финансирует:
2.2.1.В соответствии с комплексной схемой, разработанной ГУП "Мосинжпроект", проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций, необходимых для инженерного обеспечения мкр. 1, 2, 3, 4, в том числе следующих объектов:
- городских магистральных инженерных коммуникаций, в том числе проходящих через мкр. 1;
- канализационно-насосной станции;
- очистных сооружений (N 1 за границей мкр. 1 и N 3 в мкр. 3);
- автоматизированной телефонной станции (АТС);
- блока станций радиотрансляционной сети;
- питающих кабельных линий от газотурбинной установки теплоэнергостанции (ГТУ ТЭС) и питающей станции (ПС) "Грач";
- необходимого количества распределительных трансформаторных пунктов (РТП) в соответствии со схемой электроснабжения.
2.2.2.Проектирование и строительство улично-дорожной сети в мкр. 1, 2, 3, 4, включая отстойно-разворотные площадки для общественного транспорта.
2.2.3.Вынос с территории мкр. 2, 3, 4 существующих линий электропередачи (ЛЭП), ликвидацию в мкр. 4 несанкционированной мусорной свалки, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с последующей компенсацией данных затрат, подтвержденных документально Москомэкспертизой, путем уменьшения суммы денежных средств, подлежащих оплате в бюджет города Москвы согласно п. 2.5 настоящего распоряжения.
Корректировка суммы денежных средств, определенной по результатам аукциона (п. 2.5), и графика ее перечисления в бюджет города Москвы осуществляется путем сокращения объема платежей последних кварталов и оформляется соответствующим дополнительным соглашением к инвестиционному контракту (п. 3.1) на основании распорядительного документа Правительства Москвы.
2.2.4.Разработку проекта застройки на основе проекта планировки.
2.2.5.Компенсацию документально подтвержденных затрат города, произведенных в опережающем порядке на разработку схем и проектно-изыскательских работ инженерного обеспечения городских инженерных коммуникаций.
2.3.Проектирование и новое строительство жилых домов, отдельно стоящих нежилых объектов, включая объекты социальной сферы (в соответствии с проектом планировки), отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны, городских инженерных коммуникаций, благоустройство территории осуществляются за счет средств инвестора в полном объеме.
2.4.Инвестор за счет собственных средств обеспечивает в первоочередном порядке финансирование и строительство городских инженерных коммуникаций в мкр. 1 территории Щербинки района Южное Бутово, комплексная застройка которого подлежит осуществлению за счет средств городского бюджета.
2.5.Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в сумме 370000000 рублей на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы выплат, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы выплат, определенной по итогам аукциона, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами в течение четырех кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.6.По окончании реализации инвестиционного проекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.6.1.В собственность инвестора :
- 100% общей жилой площади в построенных жилых домах, за исключением 252320 кв. м общей площади жилых квартир, передаваемых Министерству обороны Российской Федерации на условиях, определенных п. 2.1 настоящего распоряжения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также помещений и строений, передаваемых в собственность города Москвы (площади отдельно стоящих социальных объектов и социальных объектов, размещаемых во встроенно-пристроенных нежилых помещениях);
- 100% площади наземных гаражей;
- 100% площади машиномест и площадей общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения.
2.6.2.В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы:
- 100% площади объектов социальной сферы (площади отдельно стоящих социальных объектов и социальных объектов, размещаемых во встроенно-пристроенных нежилых помещениях);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения, в том числе в мкр. 1.
3.Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
3.1.Представить в установленном порядке для подписания проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
3.2.Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:
4.1.После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить и представить в установленном порядке для подписания проект акта о реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2.Совместно с инвестором:
4.2.1.Утратил силу
4.2.2.На основании разработанного проекта застройки (п. 2.2.4) подготовить график строительства объектов (п. 1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.
График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п. 1 настоящего распоряжения.
4.2.3.Подготовить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п. 4.2.2).
5.Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1.Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п. 2.2.4) и проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).
5.2.Обеспечить в первоочередном порядке строительство городских инженерных коммуникаций в мкр. 1.
5.3.Представить в Департамент городского имущества города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.4.Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.5.По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади.
5.6.По мере завершения строительства объектов (п. 1) представлять в 3-месячный срок в Департамент городского имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав собственности на долю города в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.7.Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты .
5.8.По окончании строительства объектов в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
5.9.Осуществить регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
6.Принять к сведению, что территория, подлежащая застройке, свободна от землепользователей и арендаторов.
7.Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение, кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская объединенная электросетевая компания".
8.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики Шаронова А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков