Письмо УМНС РФ по г. Москве от 27.09.2004 г № 23-10/1/62108
Об условиях применения льготы по налогу на имущество организаций
В соответствии с главой 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ Законом города Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" с 1 января 2004 года на территории г. Москвы введен налог на имущество организаций.
Согласно пункту 6 статьи 381 НК РФ организации освобождаются от налогообложения в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов.
Освобождению от налогообложения подлежит тот объект (в той части) жилищного фонда, находящийся у организации на балансе, содержание которого полностью или частично финансируется за счет средств соответствующих бюджетов.
Жилой дом для целей налогообложения как объект жилищного фонда, состоящий на балансе организации, необходимо рассматривать как единый обособленный комплекс со всеми нежилыми помещениями и инженерными объектами (лифтами, лифтовыми шахтами, лестничными клетками, лестницами, крышами, техническими этажами, подвалами, техническими помещениями, коммуникациями и т.д.), объединенными единым функциональным предназначением и представляющими собой единое целое.
Объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса являются находящиеся на балансе налогоплательщика сооружения, инженерное оборудование, а также иные объекты, созданные или предназначенные для функционирования жилищно-коммунального комплекса, в том числе составляющие придомовую территорию.
Освобождение от налогообложения предоставляется только в отношении тех объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, которые находятся на балансе той организации, которой из соответствующего бюджета выделяется полное или частичное финансирование на содержание именно этих объектов. При этом финансирование из бюджета может идти как в части покрытия конкретных затрат организации, так и в части покрытия убытка от содержания указанных объектов.
Согласно статье 1 Закона РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" ценообразование в сфере жилищно-коммунального хозяйства различает такие понятия, как цена на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги. Следовательно, возмещение из бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов организациям разницы в тарифах за оказанные услуги не может признаваться финансированием на содержание объектов ЖКХ.
При применении пункта 6 статьи 381 НК РФ следует иметь в виду, что данная льгота действует до 1 января 2006 года.