Письмо УФНС РФ по г. Москве от 21.07.2011 г № 20-14/071826
Об исчислении срока возникновения права собственности на спорную квартиру
Вопрос:Право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора пожизненной ренты от 17.06.2006, которое было зарегистрировано в ЕГРП от 31.01.2006. На основании вступившего в законную силу решения суда от 25.07.2006 налогоплательщик утратил право собственности на квартиру с 05.10.2006 (дата вступления в силу решения суда) в связи с признанием недействительным договора пожизненной ренты. В ходе судебных разбирательств за налогоплательщиком вновь было признано право собственности на квартиру на основании решения суда от 02.12.2008, вступившего в законную силу 19.03.2009. С какой даты будет исчисляться срок владения квартирой?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 21 июля 2011 г. N 20-14/071826
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ указано, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Право собственности на спорную квартиру возникло на основании договора пожизненной ренты от 17.01.2006, которое было зарегистрировано в ЕГРП 31 января 2006 года.
На основании вступившего в законную силу решения суда от 25.07.2006 налогоплательщик утратил право собственности на квартиру с 05.10.2006 (дата вступления в силу решения суда) в связи с признанием недействительным договора пожизненной ренты.
В ходе дальнейших судебных разбирательств вновь было признано право собственности на квартиру на основании решения суда от 02.12.2008, вступившего в законную силу 19 марта 2009 года.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у налогоплательщика 19 марта 2009 года.
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Ю.Ю. Шилова