Письмо УФНС РФ по г. Москве от 17.02.2010 г № 20-14/4/016705@
Письмо УФНС России по г. Москве от 17.02.2010 N 20-14/4/016705@
Вопрос:Физическое лицо приобрело две квартиры за счет ипотечного кредита, однако имущественный налоговый вычет получило только по одной квартире. Вправе ли физическое лицо получить имущественный вычет по НДФЛ в сумме процентов по кредиту в связи с покупкой второй квартиры?
Ответ:
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Пунктом 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ внесены изменения: имущественный налоговый вычет увеличивается с 1 млн до 2 млн руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ):
- по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
- по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.
Из представленных материалов следует, что физическое лицо приобрело две квартиры и оформило ипотечные кредиты на покупку обеих квартир. Данный налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет в связи с приобретением одной квартиры. При этом он претендует на получение имущественного налогового вычета в сумме процентов по ипотечному кредиту в связи с приобретением второй квартиры.
Таким образом, налогоплательщик, реализовавший свое право на получение имущественного налогового вычета при покупке одной квартиры, не может повторно получить данный вычет в связи с приобретением второй квартиры, в том числе в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение второй квартиры.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
17.02.2010