Распоряжение от 29.09.2009 г № 2552-РП
О завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Игарский проезд, вл. 8
В целях завершения реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Игарский проезд, вл. 8 (далее - объект), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2009 г. N 390-ПП "О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционных проектов строительства, реконструкции":
1.Принять к сведению, что:
1.1.Заказчиком-инвестором открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский институт транспортного строительства" (ОАО ЦНИИС) и привлеченным соинвестором закрытым акционерным обществом "ИФСК-Монолит" (ЗАО "ИФСК-Монолит") завершено строительство объекта.
Объект введен в эксплуатацию (распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 4 октября 2006 г. N 2532 "О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ четырехсекционного 13-15-этажного жилого дома с подвалом, с нижним и верхним техническими этажами, с нежилым первым этажом и двухэтажной нежилой пристройкой с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Игарский проезд, д. 8").
1.2.Объекту присвоен адрес: Игарский проезд, д. 8 (распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 23 августа 2006 г. N 2082 "Об утверждении адреса жилого многофункционального дома с подземной автостоянкой (Игарский проезд, д. 8)".
1.3.Согласно материалам Северо-Восточного территориального бюро технической инвентаризации (N дела 3330/14, литер - по состоянию на 18 октября 2006 г.) объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта (с учетом летних помещений) - 30185,7 кв. м, в том числе: общая жилая площадь (с учетом летних помещений) - 18596,0 кв. м, общая нежилая площадь - 11589,7 кв. м, в том числе: полезная нежилая площадь (подлежащая разделу) - 2199,3 кв. м, площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части здания - 6674,2 кв. м, общая площадь подземного гаража-стоянки на 93 машиноместа - 2716,2 кв. м.
1.4.В соответствии с условиями инвестиционного контракта от 18 декабря 2003 г. N ДЖП.03.СВАО.00580 (реестровый N 13-008926-5201-0050-00001-03) (далее - контракт) распределение общей площади объекта (п. 1) производится в соотношении:
1.4.1.По общей жилой площади и машиноместам:
- 15% общей жилой площади объекта и 3 машиноместа передаются в собственность заказчика-инвестора;
- 85% общей жилой площади объекта и 67 машиномест передаются в собственность ЗАО "ИФСК-Монолит" при условии перечисления 5667371 долл. США (с учетом остаточной стоимости сносимых зданий, находящихся в собственности ОАО ЦНИИС) в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату перечисления в бюджет города Москвы. При увеличении общего объема жилых помещений и количества машиномест указанная сумма подлежит пересчету.
1.4.2.По общей нежилой площади:
- 60% передается в собственность ЗАО "ИФСК-Монолит";
- 40% передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, в размере 6674,2 кв. м являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и исключаются из долевого раздела между сторонами контракта.
1.5.В связи с увеличением количества машиномест на 23 единицы в подземном гараже-стоянке, подлежащих передаче в собственность привлеченного соинвестора, им произведено перечисление денежных средств в бюджет города Москвы в размере 1641093 руб.
1.6.По результатам обмеров Северо-Восточного территориального бюро технической инвентаризации ЗАО "ИФСК-Монолит" обеспечил выход общей жилой площади на 596,0 кв. м больше площади, определенной в контракте.
1.7.С учетом исключения из долевого раздела между сторонами контракта нежилого помещения I(3) (техническое) площадью 27,2 кв. м и в результате предложенного префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы распределения полезной площади нежилых помещений в объекте, согласованного Департаментом имущества города Москвы, доля города Москвы составляет 870,9 кв. м, что на 8,82 кв. м меньше расчетной (879,72 кв. м).
Задолженность привлеченного соинвестора перед городом Москвой составляет 8,82 кв. м.
1.8.Рыночная стоимость 1 кв. м в объекте составляет 119460 руб. с учетом НДС (отчет об оценке N 51-УОС-09, дата составления отчета 27 июля 2009 г.).
2.Разрешить ЗАО "ИФСК-Монолит" до подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта выкупить право требования на долю города Москвы (8,82 кв. м нежилой площади в объекте инвестиционной деятельности по адресу: Игарский проезд, вл. 8) по рыночной стоимости в размере 1053637 руб. 20 коп. с учетом НДС.
3.Принять к сведению обязательство привлеченного соинвестора ЗАО "ИФСК-Монолит" в течение 10 банковских дней с момента регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике дополнительного соглашения к инвестиционному контракту оплатить в бюджет города Москвы:
3.1.Денежные средства в размере 19236690 руб. 22 коп. за увеличение вводимых площадей.
3.2.Стоимость доли города Москвы в размере 1053637 руб. 20 коп. с учетом НДС.
4.Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ):
4.1.В 3-месячный срок с момента выхода настоящего распоряжения согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 18 декабря 2003 г. N ДЖП.03.СВАО.00580 (реестровый N 13-008926-5201-0050-00001-03) на условиях настоящего распоряжения с приложением необходимого комплекта документов.
4.2.После оформления и регистрации дополнительного соглашения (п. 4.1) согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения пункта 4.1 настоящего распоряжения в установленные регламентные сроки оформить, организовать подписание сторонами и осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ).
6.Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от 24 ноября 2003 г. N 2151-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: Игарский проезд, вл. 8 (Северо-Восточный административный округ)" :
6.1.В пункте 6.2 распоряжения слова "и акта о результатах реализации инвестиционного проекта" исключить.
6.2.Пункт 7 распоряжения изложить в следующей редакции:
"7. Установить, что:
- 15% общей жилой площади объекта и 3 машиноместа передаются в собственность заказчика-инвестора ОАО ЦНИИС;
- 85% общей жилой площади объекта и 67 машиномест передаются в собственность соинвестора ЗАО "ИФСК-Монолит" при условии перечисления 5667371 долл. США (с учетом остаточной стоимости сносимых зданий, находящихся в собственности ОАО ЦНИИС) в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату перечисления в бюджет города Москвы. При увеличении общего объема жилых помещений и количества машиномест указанная сумма подлежит пересчету.
По общей нежилой площади:
- 60% - передается в собственность соинвестора ЗАО "ИФСК-Монолит";
- 40% - передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, в размере 6674,2 кв. м являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и исключаются из долевого раздела между сторонами инвестиционного контракта".
6.3.Пункт 4.2 распоряжения Правительства Москвы от 18 декабря 2007 г. N 2824-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 24 ноября 2003 г. N 2151-РП" признать утратившим силу.
7.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков