Распоряжение от 25.05.2004 г № 1012-РП
О реализации инвестиционного проекта по адресу: Покровский бульвар, д. 3, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 (Центральный административный округ)
В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года":
1.Согласиться с предложением частной компании с ответственностью, ограниченной акциями, "СТ Гарден Ринг Лимитед" "ST Garden Ring Limited" (далее - компания "СТ Гарден Ринг Лимитед") до 1 ноября 2009 г. за счет собственных и привлеченных средств осуществить разработку проектной документации и строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Покровский бульвар, д. 3, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 на месте сносимых зданий по адресу: Покровский бульвар, д. 3, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 общей нежилой площадью 6943,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" (записи о государственной регистрации права от 13 ноября 2003 г. N 77-01/01-763/2003-247, 77-01/01-763/2003-248, 77-01/01-763/2003-249, 77-01/01-763/2003-250, 77-01/01-763/2003-251, 77-01/01-763/2003-253, 77-01/01-763/2003-254, 77-01/01-763/2003-255), со следующими технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,276 га; общая площадь объекта - 69378 кв. м, в том числе 49920 кв. м - наземная часть (из них 35900 кв. м - площадь квартир без учета летних помещений).
2.Принять к сведению, что:
2.1.Компания "СТ Гарден Ринг Лимитед" осуществит функции инвестора и заказчика строительства жилого комплекса (п. 1).
2.2.ОАО "Москапстрой" осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п. 1).
3.Установить, что финансирование строительства жилого комплекса (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4.Префектуре Центрального административного округа:
4.1.Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса (п. 1) с распределением имущественных прав между городом и инвестором в соответствии с п. 5 настоящего распоряжения.
4.2.Провести в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.
5.После окончания строительства распределение площади объекта (п. 1) между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:
5.1.Жилая площадь комплекса (п. 1), площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки:
5.1.1.Доля общей жилой площади, а также площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающие городу Москве в результате реализации инвестиционного проекта, заменяются на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 15004443 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, перечисляемую инвестором в бюджет города Москвы на счет КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- 1-я часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в бюджет на счет в Московском городском казначействе в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;
- 2-я часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия), уточненные в соответствии с пунктом 5.3 настоящего распоряжения, перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами на указанный счет в установленном порядке в соответствии с графиком платежей, который оформляется приложением к инвестиционному контракту, а также путем передачи компанией "СТ Гарден Ринг Лимитед" Правительству Москвы права требования к ООО "Агрокомплекс "Ангелово" по договору уступки прав (требований) от 2 июня 2006 г. N 405А/У на общую сумму 74823537 руб. (2784960,62 долл. США), подлежащую зачету в счет оплаты компанией "СТ Гарден Ринг Лимитед" в бюджет города Москвы средств за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за II, III и частично IV кварталы 2006 г.
5.1.2.100% общей площади передается в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления инвестором денежных средств (п. 5.1.1).
5.1.3.100% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором денежных средств (п. 5.1.1).
5.2.Нежилая площадь комплекса (п. 1.1), за исключением площади, находящейся в собственности инвестора в размере 6943,7 кв. м (п. 1), и площадь общего пользования и инженерного назначения:
- 50% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 50% общей площади - в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.3.Если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход общей жилой площади или машиномест по объекту (п. 1) в размерах, больших или меньших, чем предполагается настоящим распоряжением, то в течение 10 рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации производится перерасчет указанной в п. 5.1 денежной суммы для перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в том же соотношении, что возникает между жилой площадью и количеством машиномест и денежными средствами, перечисляемыми инвестором в соответствии с п. 5.1 настоящего распоряжения.
6.Принять к сведению, что Компания "СТ Гарден Ринг Лимитед":
6.1.Представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 4.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.2.Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства жилого комплекса (п. 1) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.
6.3.Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса (п. 1).
6.4.Осуществит за счет собственных средств в установленном порядке снос зданий, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону строительства жилого комплекса (п. 1).
6.5.Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разработке подлежащих сносу зданий (п. 6.4) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13.01.99 N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
6.6.По окончании строительства жилого комплекса (п. 1) представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
6.7.После сдачи объекта в эксплуатацию в течение месяца представит в префектуру Центрального административного округа необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4.3).
6.8.По окончании строительства представит необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
7.Участникам строительства зарегистрировать в установленном порядке права собственников.
8.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и внести предложения по ее использованию.
9.Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство и ввод объекта (п. 1.), осуществить за счет средств городских источников финансирования в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
10.В связи с участием Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" в осуществлении городских жилищных программ освободить ее от:
- передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объекта;
- передачи средств на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на присоединение.
11.Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 4.1) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
12.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.
Установить срок выполнения настоящего распоряжения в целом 1 июля 2011 г.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков