Письмо УФНС РФ по г. Москве от 25.10.2005 г № 18-11/2/78640
О земельном налоге
Управление ФНС России по г. Москве в соответствии с разъяснениями ФНС России от 29.04.2005 N 21-4-04/154 и от 15.06.2005 N 21-4-04/202 сообщает следующее.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
При этом налогоплательщики - организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями (в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности), определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения (пункт 3 статьи 391 Кодекса).
В этой связи земельный налог уплачивается по тем земельным участкам, в отношении которых на организации и физические лица, в т.ч. индивидуальных предпринимателей, зарегистрированы указанные права.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
Обращаем внимание, что статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает обязанность государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в отношении земельных участков.
Учитывая изложенное, ЖСК обязан принять меры по государственной регистрации своих прав (либо членов кооператива) на земельный участок, занятый жилым домом.
По вопросу оформления земельно-правовых отношений необходимо обращаться в Департамент земельных ресурсов города Москвы.