Распоряжение от 14.09.2007 г № 926-рп
О ходе строительства объектов на территории округа за счет средств инвесторов
Итогом реализации строительства объектов за счет привлеченных средств инвесторов на территории округа за период с 2005 г. по настоящее время является ввод 29 объектов общей мощностью 120 тыс. кв. м. Сумма привлеченных инвестиций составила 1449 млн. руб., что составляет 90,6% от аналогичного периода 2002-2004 гг. (1600 млн. руб. привлеченных инвестиций).
Среди них:
- 2 жилых дома: корп. 559 (площадью 14,3 тыс. кв. м), корп. 1051 (площадью 16,3 тыс. кв. м);
- 2 объекта торгового назначения общей площадью 1,2 тыс. кв. м (ООО "Нахшиджахан", ООО "Юмит-2С");
- 6 объектов производственного и коммунального назначения общей площадью 7,6 тыс. кв. м (ООО Фирма "Инпоин", ООО "Проминс", ООО "Эрма-Сервис", ЗАО "Экарма ЛТД", ОАО "Зеленый град", ООО "ЭстейтАстСтрой");
- 3 объекта общественно-административного назначения общей площадью 17,2 тыс. кв. м (МГИЭТ, Община христиан-баптистов, ООО "Центурион");
- 1 объект спортивного назначения: СВУ "Комплекс рекорд" площадью 1,7 тыс. кв. м;
- 2 объекта гаражного назначения общей площадью 17,3 тыс. кв. м (ГСК "Центральный", ООО "Стинком").
Инвесторами-застройщиками планируется к вводу:
- до конца 2007 года - 22 объекта общей площадью 130 тыс. кв. м;
- в 2008 году - 2 объекта общей площадью 18 тыс. кв. м, и планируется приступить к строительству на 15 объектах с предварительной площадью 39 тыс. кв. м.
В рамках реализации инвестиционных градостроительных проектов за истекший период:
- разработаны ГУП "ГлавАПУ" и Москомархитектурой 31 комплект предпроектной документации для реализации на конкурсной основе объектов гаражного назначения и 1 комплект - на жилой дом корп. 902А, Б, В, Г, Д;
- сформирован адресный перечень из 16 объектов окружного значения, предлагаемых к реализации на конкурсной основе в 2008 году.
Вместе с тем за отчетный период:
- 15 земельных участков в течение 3 и более лет не осваиваются инвесторами и 3 объекта возможно отнести к объектам долгостроя;
- имеют место факты проведения строительных работ инвесторами-застройщиками без оформленных в установленном порядке разрешительных документов на строительство объектов или с отступлениями от разработанной проектной документации с изменением технико-экономических показателей;
- по 5 объектам инвесторами-застройщиками не выполнены установленные заключенными инвестиционными контрактами сроки реализации основных этапов (проектирование и строительство объектов);
- не подготовлена в срок ГУП "Управление гаражного строительства" конкурсная документация на проведение конкурсов по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок в соответствии с утвержденным графиком Правительства Москвы;
- не проведено ни одного окружного конкурса по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в связи с отсутствием необходимого комплекта градостроительной (предпроектной) документации, разрабатываемой ГУП "ГлавАПУ" и Москомархитектурой.
В целях координации и контроля за ходом проектирования и строительства объектов за счет привлеченных инвестиций:
1.Принять Программу строительства объектов за счет средств инвестора на территории округа на период 2007-2008 гг. (приложение 1).
2.Управлению строительства, транспорта, землепользования:
2.1.Продолжить контроль за ходом проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов, строящихся за счет средств инвесторов на территории округа, в регламентные сроки.
2.2.Осуществлять своевременный контроль за сроками проектирования и строительства объектов в рамках реализации инвестиционного проекта в соответствии с распоряжением префекта Зеленоградского административного округа от 19.01.2007 N 35-рп "Об усилении контроля и ответственности за реализацией инвестиционных проектов в Зеленоградском административном округе города Москвы".
2.3.После завершения этапов реализации инвестиционного контракта в случае необходимости представлять в отдел по организации и проведению торгов, развитию предпринимательства и инвестиционной деятельности материалы, подтверждающие закрытие этапов проектирования и строительства объектов.
2.4.Осуществлять взаимодействие с отделом развития предпринимательства и инвестиционной деятельности при рассмотрении вопросов по реализации инвестиционных контрактов в сфере строительства согласно распоряжению префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 17 марта 2006 г. N 287-рп "О взаимодействии структур округа при организации инвестиционных торгов и последующим заключением инвестиционных контрактов в Зеленоградском административном округе города Москвы".
3.Территориальному объединению регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов города Москвы в срок до 15.10.2007 подготовить список земельных участков, подлежащих изъятию у землепользователей, в связи с их длительным неосвоением в соответствии с действующим земельным законодательством.
4.Просить начальника Управления градостроительного регулирования Зеленоградского административного округа города Москвы Игнатьеву А.В. взять под личный контроль ход выполнения необходимых предпроектных материалов согласно адресному перечню с целью скорейшей реализации объектов окружного значения на конкурсной основе (приложение 2).
5.Окружной комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (далее - ОЗК):
5.1.Обеспечить своевременное рассмотрение поступающих обращений о строительстве (реконструкции) объектов III категории в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
5.2.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.03.2007 N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении" своевременно информировать граждан и юридических лиц, являющихся сторонами инвестиционных контрактов и договоров аренды, о необходимости их обращения в Комитет по контролю и регулированию инвестиционных программ города Москвы (Мосинвестконтроль) по вопросам внесения изменений в условия заключенных органами исполнительной власти города Москвы договоров аренды земельных участков и инвестиционных контрактов (договоров), в т.ч. возможности продления сроков реализации инвестиционных проектов.
5.3.По заявкам структурных подразделений префектуры в установленные сроки готовить предложения для включения в адресные перечни конкурсных объектов.
5.4.Во исполнение п. 6 постановления Правительства Москвы от 21.08.2007 N 714-ПП "О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве" в трехмесячный срок обеспечить рассмотрение ранее принятых решений о размещении отдельных объектов капитального строительства на застроенных жилых территориях сохраняемой застройки, строительство которых не началось, и направить предложения в Межведомственную комиссию по оценке соответствия размещения объекта капитального строительства (застройки) на территории города Москвы техническим, градостроительным и иным регламентам.
5.5.Внести соответствующие изменения и дополнения в приложение N 2 к распоряжению префекта от 15.07.2005 N 718-рп, в том числе с включением в состав ОЗК сотрудника отдела по организации и проведению торгов, развитию предпринимательства и инвестиционной деятельности (по согласованию).
5.6.В соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 03.07.2007 N 1363-РП в срок до 01.12.2007 согласовать и представить первому заместителю префекта Михальченкову А.И. графики выполнения сторонами обязательств по действующим инвестиционным контрактам согласно пп. 1, 2, 23, 47-52 приложения 1 к данному распоряжению, с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ по проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию, а также своевременно согласовывать подобные графики по вновь заключенным инвестиционным контрактам.
5.7.Для ужесточения контроля за ходом проектирования и строительства определять перечень работ согласно утвержденным графикам производства работ (п. 5.6) на каждый последующий квартал, с рассмотрением результатов на ОЗК с обязательным участием и докладом инвестора.
6.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 333-ПП "Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы":
6.1.Предложить руководителям организаций:
- Раптовскому А.В. - НП МЖК "Зеленоград" (жилой дом, корп. 560);
- Гардеру Е.Б. - ООО "Виром-Инвест" (корп. 901А);
- Талебину А.М. - ООО "Марлин" (административно-складской комплекс зданий и сооружений, промзона "Северная", пр. 4800);
- Волкову И.В. - ОАО "Зеленый град" (строительство сервис-центра по Савелкинскому пр.) - прекратить ведение строительных работ на объектах до оформления разрешительной документации в установленном порядке.
6.2.Предупредить руководителей организаций - в случае невыполнения п. 6.1 объекты будут отключены от инженерных коммуникаций в установленном порядке.
6.3.Управлению строительства, транспорта, землепользования в случае невыполнения п. 6.1 подготовить распоряжение префекта по обеспечению отключения объектов от инженерных коммуникаций.
6.4.Мосгосстройнадзору и АТИ обеспечить контроль за выполнением поручений п. 6.1.
7.Управам районов Матушкино-Савелки, Панфиловский, Крюково:
7.1.Обеспечить не реже одного раза в квартал информирование населения о градостроительных намерениях, а также о состоянии строящихся объектов на подведомственных территориях через СМИ и на официальных сайтах префектуры и управы района.
7.2.Организовывать по мере необходимости публичные слушания (информирование) о размещении отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях с обоснованием отсутствия "точечного" строительства, нарушающего градостроительные регламенты, планировочные градостроительные решения и нормативы плотности застройки, границы природных комплексов и зон исторического и культурного наследия, требования санитарных, противопожарных норм.
8.Отделу по организации и проведению торгов, развитию предпринимательства и инвестиционной деятельности:
8.1.По выполнении п. 5.6 настоящего распоряжения в установленном порядке подготовить проекты дополнительных соглашений к ранее заключенным инвестиционным контрактам (договорам), утверждающим графики выполнения сторонами обязательств по контрактам.
8.2.На основании п. 2.3 настоящего распоряжения, в случае необоснованного нарушения сроков реализации инвестиционного контракта подготавливать в установленном порядке проекты распоряжения префекта о закрытии каждого этапа реализации инвестиционного контракта с применением к инвестору санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
9.Снять с контроля распоряжение префекта от 20.05.2005 N 490-рп в связи с выходом настоящего распоряжения префекта.
10.Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя префекта Кузина В.Ю.