Распоряжение от 06.07.2006 г № 1278-РП
О самореформировании предприятия ОАО «Чайка» по адресу: Малая Юшуньская ул., д. 3 и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса с нежилыми помещениями, встроенно-пристроенным детским учреждением и подземной автостоянкой (Юго-Западный административный округ города Москвы)
В целях эффективного использования городских земель, реализации программы комплексной реконструкции районов города Москвы, реабилитации территории предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения экологического и эстетического облика столицы:
1.Утвердить решение Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 17 марта 2004 г.) о самореформировании открытого акционерного общества "Чайка" (ОАО "Чайка"), расположенного по адресу: Малая Юшуньская ул., д. 3, и реабилитации освобождаемой территории.
2.Принять предложение Департамента науки и промышленной политики города Москвы, префектуры Юго-Западного административного округа и ОАО "Чайка" о реабилитации территории ОАО "Чайка" (п. 1) со строительством на ней в срок до 30 ноября 2010 г. жилого комплекса общей площадью 105100 кв. м, в том числе жилой - 51600 кв. м, с нежилыми помещениями площадью 5360 кв. м без конкретного функционального назначения, встроенно-пристроенным детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой на 590 машиномест в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N А-0421/01 и финансировании проектирования и строительства пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: Малая Юшуньская ул., д. 4.
3.Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N А-0421/01 (приложение).
4.Принять к сведению, что:
4.1.Производственные и административные здания по адресу: ул. Малая Юшуньская ул., д. 3, строения 1-4 общей площадью 12533,3 кв. м находятся в собственности ОАО "Чайка" (свидетельства о государственной регистрации права от 10 октября 2003 г. N 77-01/06-450/2003-848, от 9 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-838, от 19 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-851, от 9 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-842, от 25 сентября 2003 г. N 77-01/08-067/2002-2537).
4.2.Земельный участок площадью 27547 кв. м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл. 3 оформлен ОАО "Чайка" договором аренды земельного участка от 28 февраля 2003 г. N М-06-019696 сроком на 25 лет (кадастровый номер 770605011018); земельный участок площадью 3061 кв. м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл. 3, корп. 1-4 оформлен договором аренды от 28 февраля 2003 г. N М-06-506011 сроком на 5 лет (кадастровый номер 770605011017).
5.Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика и инвестора на проведение работ по сносу существующих строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и строительству жилого комплекса (п. 2) осуществит ОАО "Чайка".
6.Установить, что финансирование проведения работ по сносу строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и строительству жилого комплекса (п. 2) ОАО "Чайка" осуществит за счет собственных и привлеченных средств.
7.Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Чайка":
7.1.Осуществить проектирование и строительство дошкольного образовательного учреждения (ДОУ) на 75 мест с оснащением его мебелью и оборудованием по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, проектную мощность принять по расчетам ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".
7.2.Осуществить финансирование проектирования и строительства пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: ул. Малая Юшуньская, д. 4 по технологическому заданию Департамента образования города Москвы.
7.3.Осуществить за счет собственных средств работы, связанные с обеспечением теплоснабжения школы-интерната N 24 по адресу: ул. Каховка, д. 2 в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 25 ноября 2005 г. N МГЭ-9/2281.
8.Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы подготовить и представить:
8.1.В Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком Ю.В.:
8.1.1.Согласованный проект инвестиционного контракта с ОАО "Чайка" на строительство жилого комплекса (п. 2) с комплектом документов, установленным постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", на следующих условиях:
- 100% площади жилого и нежилого назначения объекта и площади подземной автостоянки передается в собственность ОАО "Чайка" при условии перечисления на счет Московского городского казначейства: КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" суммы в размере 7188141 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Денежные средства перечисляются в размере 20% от общей суммы в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного контракта сторонами.
Вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется инвестором ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с IV квартала 2006 г. по IV квартал 2007 г. включительно;
- 100% площади встроенно-пристроенного детского учреждения и пристройки блока начальных классов к существующей школе передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
8.1.2.Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта - после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
8.2.В установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства жилого комплекса (п. 2) за счет средств инвестора в инвестиционные программы 2006-2009 гг.
9.Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов после выполнения п. 8 настоящего распоряжения осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
10.Департаменту земельных ресурсов города Москвы по заявке заказчика оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства объекта (п. 2) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 3).
11.Принять к сведению, что ОАО "Чайка":
11.1.Представит проектную документацию на строительство жилого комплекса (п. 2) на согласование в Москомархитектуру, Мосгосэкспертизу и государственную экологическую экспертизу.
11.2.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 3) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства.
11.3.Произведет в два этапа необходимые работы по освобождению земельного участка от строений, находящихся в зоне застройки, на основании разрешений, полученных в установленном порядке. Основное строительство разрешить по окончании подготовительных работ первого этапа.
11.4.После завершения строительства произведет в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
11.5.После завершения строительства осуществит в установленном порядке оформление и государственную регистрацию имущественных прав.
12.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских сетей и коммуникаций для объекта (п. 2) осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств инвестора "ОАО "Чайка" согласно заключению по инженерному обеспечению объекта от 17 ноября 2005 г. N 05-428.
13.Освободить ОАО "Чайка" от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей при выдаче технических условий на стадии рабочего проектирования для подключения к городским сетям и сооружениям Московского городского водопровода и канализации.
14.Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
15.Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации проекта (п. 2) учтены при определении условий инвестирования (п. 8).
16.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин