Письмо УФНС РФ по г. Москве от 22.08.2011 г № 20-12/81853@
О порядке предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилого дома
Вопрос:Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилых строений, находящихся на дачных участках?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 22 августа 2011 г. N 20-12/81853@
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома.
Глава 23.НК РФ не определяет понятия "Жилой Дом". в этой связи применяется пункт 1 статьи 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, используются в том значении, в каком они трактуются в этих отраслях законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Одновременно пункт 1 данной статьи Жилищного кодекса РФ относит жилой дом к жилым помещениям.
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющиеся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, для целей применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в части предоставления имущественного вычета по расходам на приобретение жилых домов (жилых строений) должно быть реализовано индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также пригодное для постоянного проживания граждан (должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В статье 15 Жилищного кодекса РФ также указано, что порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами. Во исполнение данного требования постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Положения постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П также свидетельствуют о признании соответствия жилых строений, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовом участке, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому дому.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что объект права, указанный в представленном налогоплательщиком свидетельстве о государственной регистрации права от 14.01.2010, признан строением без права регистрации проживания, налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов, произведенных на его строительство.
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Ю.Ю. Шилова