Распоряжение от 16.10.2006 г № 2103-РП
О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)
В целях реализации городской программы жилищного строительства, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года", а также в соответствии с решением городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий от 21 января 2004 г.:
1.Осуществить в срок до 31 декабря 2015 г. освобождение от производственных функций земельного участка общей площадью 2,96 га по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 с последующим строительством на освободившемся участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой предельной общей площадью объекта (в том числе подземной) 262602 кв. м, в том числе общей жилой площадью 120000 кв. м и общей нежилой площадью 91550 кв. м (включая площадь подземной автостоянки - 60320 кв. м). Окончательные показатели уточняются проектом.
2.Принять к сведению, что на земельном участке (п. 1) расположены административно-хозяйственные здания общей площадью 19158,4 кв. м, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтройГруп" (далее - ООО "ЭлитСтройГруп"), свидетельства о государственной регистрации права собственности от 1 августа 2005 г. N 77-77-02/061/2005-140, N 77-77-02/061/2005-139, N 77-77-02/061/2005-138, N 77-77-02/061/2005-135, N 77-77-02/061/2005-134; от 2 августа 2005 г. N 77-77-02/061/2005-252, N 77-77-02/061/2005-251, N 77-77-02/061/2005-250, N 77-77-02/061/2005-249, N 77-77-02/061/2005-247, N 77-77-02/061/2005-245, N 77-77-02/061/2005-242, N 77-77-02/061/2005-241, N 77-77-02/061/2005-181, N 77-77-02/061/2005-178, N 77-77-02/061/2005-173, N 77-77-02/061/2005-172; от 3 августа 2005 г. N 77-77-02/061/2005-175.
3.Возложить функции инвестора-застройщика по осуществлению инвестиционного проекта, включая освобождение земельного участка, снос административно-хозяйственных зданий и вывод производственного предприятия, а также проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса (п. 1), на ООО "ЭлитСтройГруп".
4.Принять к сведению, что финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские магистральные инженерные коммуникации, будет полностью осуществлено за счет собственных и привлеченных средств ООО "ЭлитСтройГруп".
5.Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы следующие документы, подготовленные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов":
5.1.Согласованный проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего распоряжения и установленного комплекта документов.
5.2.Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6.Распределение построенных площадей установить в следующем соотношении:
6.1.Общая жилая площадь и общая площадь машиномест:
100% - в собственность ООО "ЭлитСтройГруп" и привлеченных им соинвесторов при условии перечисления в бюджет города Москвы денежной компенсации в размере 76756964 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты за существующую инфраструктуру на счет Московского городского казначейства КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемым приложением к инвестиционному контракту.
При этом денежные средства в размере 33493946 долларов США (сумма основного долга), подлежащие оплате Инвестором в бюджет города Москвы в соответствии с условиями инвестиционного контракта, перечисляются в бюджет города Москвы без начисления неустойки в срок до 31 декабря 2012 г. с начислением Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке процентов из расчета 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в год.
6.2.Общая нежилая площадь, за вычетом площади административно-хозяйственных зданий в размере 19158,4 кв. м, передаваемой в собственность ООО "ЭлитСтройГруп":
40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
60% - в собственность ООО "ЭлитСтройГруп" и привлеченных им соинвесторов.
Площади технических помещений подземного гаража объекта (п. 1) в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" передаются в собственность ООО "ЭлитСтройГруп".
6.3.В случае изменения объемных параметров строительства объекта (жилая площадь, нежилая площадь и машиноместа) размер денежного эквивалента подлежит корректировке в установленном порядке.
7.Департаменту города Москвы по конкурентной политике после выполнения п. 5 настоящего распоряжения осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, акта о результатах инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе АСИ ЕРКТ.
8.ООО "ЭлитСтройГруп" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакет документов, необходимый для оформления на период реализации инвестиционного проекта, договора аренды земельного участка (п. 1).
9.Принять к сведению обязательства ООО "ЭлитСтройГруп":
9.1.Оформить в установленном порядке на период реализации инвестиционного проекта (п. 1) земельно-правовые отношения.
9.2.Заказать в Москомархитектуре разработку акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1) с учетом размещения в составе многофункционального жилого комплекса детского дошкольного учреждения.
9.3.По окончании строительства оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права в объекте (п. 1).
9.4.После сноса принадлежащих ему административно-хозяйственных строений произвести внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав.
9.5.Перечислить на счет МГО ВФСО "Динамо" в качестве целевых средств на развитие массового детского и юношеского спорта 11164281 доллар США в рублях по курсу ЦБ на день перечисления средств от общей жилой площади объекта (п. 1). Расчет и порядок перечисления денежного эквивалента на расчетный счет МГО ВФСО "Динамо" определяются отдельным соглашением между ООО "ЭлитСтройГруп" и МГО ВФСО "Динамо". Правительство Москвы по обязательствам данного соглашения ответственности не несет.
9.6.В срок до 31 декабря 2012 г. перечислить в бюджет города Москвы стоимость отделки и оборудования блока начальных классов к школе N 352 в размере 21297750 рублей согласно заключению Департамента образования города Москвы от 3 февраля 2012 г. N 01-07-285/12.
10.Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению ООО "ЭлитСтройГруп" предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме.
11.Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для многофункционального жилого комплекса (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
12.Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города Москвы (п. 5.2).
13.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Виноградова В.Ю. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков