Распоряжение от 09.04.2007 г № 632-РП
Распоряжение Правительства Москвы от 09.04.2007 N 632-РП
В целях ликвидации аварийного жилищного фонда в районе Лианозово, в соответствии с утвержденным градостроительным планом Северо-Восточного административного округа города Москвы (постановление Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года"), на основании решений Городской конкурсной комиссии по реализации инвестиционных проектов (протокол от 10 ноября 2005 г. N 28), окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию Северо-Восточного административного округа города Москвы (протокол от 18 мая 2006 г. N 14(Р)-3), договора долгосрочной аренды земельного участка от 1 февраля 2006 г. N 77-77-14/001/2006-490 сроком на 49 лет (площадь земельного участка 1034 кв. м, кадастровый номер 770201017074):
1.Принять совместное предложение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы и закрытого акционерного общества "Первый строительный трест" (далее - ЗАО "ПСТ") о проектировании и строительстве в 2007-2010 гг. жилого дома по адресу: Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское ш., вл. 85 максимальной общей площадью объекта 27349,2 кв. м, в том числе площадью наземной части 19066,8 кв. м, с подземным гаражом-автостоянкой до 277 машиномест.
2.Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 1 марта 2007 г. N А-3349/01 (приложение 1).
3.Принять к сведению, что ЗАО "ПСТ":
3.1.Осуществит функции инвестора и заказчика по проектированию и строительству объекта (п. 1) за счет собственных или привлеченных средств.
3.2.Передаст в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в построенном в IV квартале 2005 г. жилом доме по адресу: Лианозово, мкр. 1Б, корп. 6 жилые площади в объеме 2309,58 кв. м по цене 4619160 долл. США (2000 долл. США за 1 кв. м жилой площади в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации) в необходимом наборе квартир для обеспечения отселения жителей из аварийных домов по адресам: Лианозово, ул. Новгородская, д. 3, корп. 2 и ул. Новгородская, д. 3, корп. 3 и жилые помещения в объеме 1275,1 кв. м (30 квартир) по цене 131894000 руб. (103438 руб. 17 коп. за 1 кв. м жилой площади), что в долларовом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату оценки составляет 5291104,20 долл. США (4149,56 долл. США за 1 кв. м жилой площади), утвержденной Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (протокол от 5 декабря 2007 г. N 534), в необходимом наборе для переселения жителей из мкр. 1-2 Алтуфьевского района в связи с необходимостью выполнения в установленные сроки программы по сносу пятиэтажного жилищного фонда.
3.3.Осуществит за счет собственных или привлеченных средств снос находящегося в собственности ЗАО "ПСТ" административного здания общей площадью 382 кв. м, расположенного по адресу: Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское ш., д. 85 (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы от 17 августа 2005 г. N 77-77-12/013/2005-165).
3.4.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и договор долгосрочной аренды земельного участка от 1 февраля 2006 г. N 77-77-14/001/2006-490 для его расторжения и оформления договора краткосрочной аренды земельного участка площадью 0,824 га на период проектирования и строительства жилого дома (п. 1) в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
3.5.Обеспечит разработку проектно-сметной документации в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для осуществления строительства жилого дома (п. 1).
3.6.Осуществит финансирование работ по выводу землепользователей и сносу строений (приложение 2) с территории застройки (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме.
3.7.После завершения строительства жилого дома (п. 1) и приемки его в эксплуатацию представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
3.8.После завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его в эксплуатацию представит в 3-месячный срок в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте (п. 5.2) в Едином государственном реестре прав.
4.Принять к сведению, что подтвержденные затраты закрытого акционерного общества "Первый строительный трест" (ЗАО "ПСТ") составляют:
- по передаче городу жилых площадей (п. 3.2) - 9910264,20 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты;
- произведенный платеж в размере 1316156 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы на счет КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
5.Префекту Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором ЗАО "ПСТ" представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта на строительство жилого дома (п. 1), предусмотрев следующее распределение построенных площадей в объекте:
5.1.Общая жилая площадь и площадь машиномест в подземном гараже-стоянке (п. 1) в размере 100% передается в собственность инвестора ЗАО "ПСТ" при условии:
- перечисления инвестором в доход бюджета города Москвы на специальный счет в Московском казначействе КБК-72511705020020002180 денежных средств в размере 1289681,80 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты;
- передачи в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 45 квартир общей площадью 2309,58 кв. м стоимостью 4619160,00 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (п. 3.2);
- передачи в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 30 квартир общей площадью 1275,1 кв. м стоимостью 131894000 руб. в долларовом эквиваленте - 5291104,20 долл. США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату оценки (п. 3.2) в связи с заменой денежного эквивалента доли города на натуральное выражение.
5.2.Нежилая площадь объекта, за исключением площади нежилых помещений площадью 382 кв. м, принадлежащих на праве собственности ЗАО "ПСТ" (п. 3.3), переходит:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора ЗАО "ПСТ".
6.Освободить инвестора при строительстве объекта (п. 1) от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры и от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261" с учетом пп. 5.1 и 5.2 настоящего распоряжения.
7.Все построенные в рамках заключаемого инвестиционного контракта (п. 5) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
8.Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором ЗАО "ПСТ" после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 5).
9.Утратил силу
10.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
10.1.Совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы оформить в установленном порядке приемку от инвестора жилой площади по адресу: Лианозово, мкр. 1б, корп. 6 (п. 3.2).
10.2.Обеспечить в установленном порядке возврат инвестору ЗАО "ПСТ" денежных средств в размере 26474,20 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты за превышение стоимости передаваемой инвестором дополнительной жилой площади в наборе 30 однокомнатных квартир в жилом доме по адресу: Лианозово, мкр. 1б, корп. 6 взамен денежного эквивалента.
11.Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы обеспечить в установленном порядке вывод с территории застройки (п. 1) организаций (приложение 2) за счет средств инвестора.
12.Осуществить финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство жилого дома (п. 1), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13.Департаменту земельных ресурсов города Москвы после выполнения работ, указанных в п. 11 настоящего распоряжения, в установленном порядке расторгнуть договоры аренды земельных участков (приложение 2).
14.Принять к сведению, что после завершения строительства объекта (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
15.В связи с выходом настоящего распоряжения внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 24 февраля 2005 г. N 243-РП "Об утверждении адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007 году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005 году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007 году и последующие годы", исключив пункт 20 из приложения 2 к распоряжению.
16.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков