Письмо УФНС РФ по г. Москве от 12.04.2012 г № 20-14/032462@
О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры
Вопрос:Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход от продажи в 2011 году квартиры, если право собственности на основании справки ЖСК о выплаченном пае зарегистрировано в 2001 году, а свидетельство о государственной регистрации права на всю квартиру получено в 2009 году?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 12 апреля 2012 г. N 20-14/032462@
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
Перечень доходов, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения), определен статьей 217 НК РФ.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Пунктом 4 статьи 256 ГК РФ предусмотрено, что определение долей супругов в общем имуществе производится в порядке, установленном семейным законодательством.
На основании положений статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, срок владения одним из супругов 1/2 конкретного объекта имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Учитывая изложенное, а также обстоятельства обращения, поскольку имущество на момент продажи находилось в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Ю.Ю. Шилова