Распоряжение от 28.03.2005 г № 470-РП
О проектировании и строительстве жилого комплекса на территории, освобождаемой после перебазирования (вывода) производств ООО «Жилтехпроект» (автокомбинат N 1, филиал 15) и ЗАО «Очаковский завод ЖБК» по адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 1 и 3
В целях реализации программы градостроительной реорганизации территории производственной зоны N 37 "Очаково" и прилегающих к ней территорий, улучшения экологического и эстетического облика столицы, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 14 сентября 1999 г. N 849 "О проекте планировки производственной зоны N 37 "Очаково" и от 19 ноября 2002 г. N 953-ПП "О реализации первоочередных мероприятий по реорганизации территории кварталов 2-9, 2-10, 2-11 в границах - Киевское направление МЖД, ул. Лобачевского, долина реки Очаковки, 1-й Очаковский переулок (Западный административный округ)":
1.Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве в 2005-2014 гг. жилого комплекса (далее - объект) общей площадью строительства 200 тыс. кв. м, включая необходимые объекты социального назначения, в соответствии с действующими нормами на территории, освобождаемой после реорганизации производств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15) и ЗАО "Очаковский завод ЖБК", расположенных по адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 1 и 3, за счет собственных и привлеченных средств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15), ЗАО "Очаковский завод ЖБК".
Установить, что срок ввода в эксплуатацию школы на 550 мест и детского сада на 225 мест до 1 июня 2013 г.
2.Утвердить адресный перечень планируемых к строительству объектов (приложение).
3.Принять к сведению, что ООО "Жилтехпроект" и ЗАО "Очаковский завод ЖБК":
3.1.Являются собственниками нежилых зданий и сооружений по следующим адресам:
- ул. Б. Очаковская, д. 1, стр. 1-5 общей площадью 10445,2 кв. м - в собственности ООО "Жилтехпроект" (Автокомбинат N 1, филиал 15) (свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-340, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-341, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-339, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-336, от 17 марта 2004 г. N 77-01/30-377/2004-342);
- ул. Б. Очаковская, д. 3, стр. 1-14 общей площадью 24009 кв. м - в собственности ЗАО "Очаковский завод ЖБК" (свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-536, от 22 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-545, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-546, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-537, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-539, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-538, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-561, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-562, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-560, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-569, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-570, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-571, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-608, от 25 октября 2004 г. N 77-01/08-938/2004-609).
3.2.Осуществят функции заказчика-застройщика и инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1).
3.3 - 3.5.Утратили силу
3.6.Перечислят в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме 16420631 доллара США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от вышеуказанной суммы, перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней после регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционного контракта;
- вторая часть денежных средств - 80% от вышеуказанной суммы, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами до 31 декабря 2008 г.
Графики платежей оформляются приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
4.Установить, что распределение компенсации, выплачиваемой инвесторами (п. 2.6), а также финансирование затрат по реорганизации производств, освобождению и реабилитации территории, проектированию и строительству жилого комплекса осуществляется в следующем соотношении:
- 44% затрат - за счет средств ООО "Жилтехпроект" (автокомбинат N 1, филиал 15) и привлеченных им соинвесторов;
- 56% затрат - за счет средств ЗАО "Очаковский завод ЖБК" и привлеченных им соинвесторов.
5.По окончании строительства объекта распределение общей площади установить в следующем соотношении:
5.1.Общая жилая площадь передается в размере 100% в собственность инвесторов без изменения функционального назначения.
5.2.Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), передается:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы;
- 60% - в собственность инвесторов;
- 100% площадей объектов социального назначения - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
5.3.Площади в подземном гараже-стоянке распределяются в следующем соотношении:
- 100% машиномест и площади общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность инвесторов;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки автомобилей" (без изменения функционального назначения).
5.4.Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения передается в размере 100% в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
5.5.В случае увеличения площади объектов инвестор осуществляет доплату в бюджет города Москвы в размере рыночной стоимости 30% дополнительно построенных жилых и коммерческих площадей, превышающих 200000 кв. м общей площади всех объектов.
6.Префекту Западного административного округа города Москвы:
6.1 - 6.2.Утратили силу
6.3.После сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
7.Принять к сведению обязательства инвесторов:
7.1.Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
7.2.Представить в Департамент городского имущества города Москвы градостроительные планы земельных участков (п. 1) для осуществления строительства и реконструкции, инвестиционный контракт для внесения изменений в договоры аренды земельного участка по адресу: ул. Большая Очаковская, д. 1, стр. 1-5.
7.3.Утратил силу
7.4.Утратил силу
7.5.Представить в Департамент городского имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6.Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченный строительством инвестиционный объект в установленном порядке.
7.7.После окончания строительства объекта (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
7.8.После освобождения территории и реорганизации производства оформить и осуществить снос строений с территории застройки в установленном порядке.
8.Исключен
9.Утратил силу
10.Департаменту городского имущества города Москвы после завершения строительства внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилые помещения, являющиеся городской долей.
11.Утратил силу
12.Осуществить проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта, а также порядок финансирования указанных работ в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Александрова А.О. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков