Распоряжение от 04.09.2008 г № 2019-РП

О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционного проекта по адресу: 1-й Обыденский пер., вл. 5, вл. 7 (присвоен адрес: 1-й Обыденский пер., д. 5)

В целях завершения реализации инвестиционного проекта по адресу: 1-й Обыденский пер., д. 5, осуществленного закрытым акционерным обществом "Объединение "ИНГЕОКОМ" и обществом с ограниченной ответственностью "Проксим" в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июля 1999 г. N 628 "О проведении комплексной реконструкции объектов по адресам: 1-й Зачатьевский пер., д. 21, Молочный пер., д. 10/16, стр. 2, 1-й Обыденский пер., вл. 5, вл. 7, Пожарский пер., вл. 7 и д. 15, стр. 1 (Центральный административный округ)", от 10 декабря 2002 г. N 1006-ПП "О признании жилых домов 11/17 и 13/12 по улице Остоженке аварийными и дальнейшей реализации инвестиционного контракта от 19 января 2000 года N 11-1532/р-1,2" и в соответствии с решением Межведомственной комиссии по рассмотрению проблемных вопросов и урегулированию разногласий, связанных с оформлением актов реализации инвестиционных проектов по завершенным строительством объектам на территории города Москвы (протокол от 14 декабря 2007 г. N 48):
1.Принять к сведению, что:
1.1.Реконструкция жилых домов с подземной автостоянкой общей площадью 4791,1 кв. м по адресам: 1-й Обыденский пер., вл. 5, вл. 7 завершена закрытым акционерным обществом "Объединение "ИНГЕОКОМ" (далее - Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью "Проксим" (далее - Соинвестор).
1.1.1.В результате разработки проекта объекты по адресам: 1-й Обыденский пер., вл. 5, вл. 7 (по инвестиционному контракту от 19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 объекты N 4, N 5) образовали единый объект, которому присвоен адрес: 1-й Обыденский пер., д. 5 (распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 7 апреля 2003 г. N 1681-р).
1.1.2.Объект сдан приемочной комиссии (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 1 июля 2003 г. N 1295), введен в эксплуатацию распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 1 августа 2003 г. N 4437-р.
1.2.В соответствии с материалами ТБТИ "Центральное" от 11 сентября 2006 г. (экспликации от 7 сентября 2006 г. и поэтажные планы по состоянию на 6 сентября 2006 г.) объект характеризуется следующими техническими показателями:

       Общая площадь объекта                  - 5944,3 кв. м 
       (с учетом балконов, лоджий и т.п., 
       включая помещения "за итогом") 
    
       Общая жилая площадь                    - 3539,5 кв. м 
       Общая нежилая площадь                  - 2404,8 кв. м 
       В том числе: 
       - полезная нежилая площадь             - 201,5 кв. м 
         В том числе: 
         - учрежденческая                     - 173,1 кв. м 
         - прочая                             - 28,4 кв. м 
    
       - площади общего и инженерного         - 1444,7 кв. м 
       назначения, неразрывно связанные 
       с жизнеобеспечением жилой части 
       объекта, включая помещения 
       "за итогом" (1153,2 кв. м) 
    
       - площадь гаража-стоянки               - 758,6 кв. м 
       В том числе: 
       - площадь 19 машиномест                - 395,2 кв. м 
       - площади общего пользования           - 363,4 кв. м 
       гаража-стоянки

1.3.В соответствии с инвестиционным контрактом от 19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регистрационный номер 13-002052-5001-0012-00001-00), а также соглашением об отступном от 9 января 2003 г. N 4 между Инвестором и Соинвестором долевое соотношение сторон в объекте (п. 1.1) подлежит изменению пропорционально фактически произведенным инвестициям, а распределение жилой площади в объекте (п. 1.1) производится следующим образом:
- 30% жилой площади, что составляет 1061,85 кв. м - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- 70% жилой площади, что составляет 2477,65 кв. м - в собственность Соинвестору.
1.3.1.В соответствии с условиями контракта (п. 1.3) Соинвестор произвел отселение 42 жителей из аварийных домов, расположенных по адресам: ул. Остоженка, д. 11/17 и ул. Остоженка, д. 13/12 (акт о результатах расселения от 22 июня 2004 г.).
1.3.2.В соответствии с актом о результатах частичной реализации контракта от 21 марта 2007 г., зарегистрированным в АИС ЕРКТ от 22 марта 2007 г. N 13-002052-5001-0012-00001-00-АЧР-3, отселение одного жителя компенсируется из доли города Москвы по контракту (п. 1.3) в объекте (п. 1.1) по договору уступки права требования от 5 июня 2006 г. N 1.
Предоставленная для отселения одного жителя квартира N 35 по адресу: ул. Криворожская, д. 17 общей площадью 35,9 кв. м, расположенная в районе массовой застройки, компенсируется Соинвестору из доли города Москвы в объекте с понижающим коэффициентом 1,7 или в размере 21,1 кв. м.
1.3.3.С учетом пунктов 1.3.1 и 1.3.2 настоящего распоряжения компенсация Соинвестору за отселение 43 жителей из аварийных домов на приобретенную площадь 1265,9 кв. м в районах точечной и массовой застройки составляет 1071,1 кв. м, что компенсируется передачей Соинвестору 1061,85 кв. м из доли города Москвы в жилой части объекта (п. 1.1) и передачей Соинвестору 9,25 кв. м из доли города Москвы в нежилой части объекта (п. 1.1).
1.4.Согласно контракту (п. 1.1), протоколу предварительного распределения площади нежилых помещений в объекте от 12 января 2007 г., зарегистрированному в АИС ЕРКТ N 13-002052-5001-0012-00001-00-ППР-3, с учетом соглашения об отступном от 9 января 2003 г. N 4 между Инвестором и Соинвестором имущественный раздел между сторонами, за исключением площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Ярцевой Т.М. в размере 91,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 10 февраля 1998 г. N 006445), осуществляется в соотношении:
1.4.1.В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:
- 35% или 38,43 кв. м площади полезных нежилых помещений здания;
- 15% или 59,1 кв. м площади машиномест.
В собственность Соинвестора:
- 65% или 71,37 кв. м площади полезных нежилых помещений здания;
- 85% или 335,9 кв. м площади машиномест.
1.4.2.Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с жизнеобеспечением жилой части объекта в размере 1444,7 кв. м, включая помещения "за итогом", являются общей долевой собственностью сторон по контракту (п. 1.3) пропорционально жилой площади объекта, передаваемой им в собственность.
1.4.3.Нежилые помещения общего пользования подземного гаража-стоянки площадью 363,4 кв. м являются общей долевой собственностью сторон по контракту (п. 1.3) пропорционально их долям по площади машиномест объекта.
1.4.4.Оставшиеся некомпенсированными 17,745 кв. м в объекте по адресу: Молочный пер., д. 6к в соответствии с актом о результатах частичной реализации контракта (п. 1.3.2) компенсируются из доли города Москвы в нежилых помещениях объекта (п. 1.1).
2.С учетом выполнения пунктов 1.3.3, 1.4.4 настоящего распоряжения Соинвестору передается 26,995 кв. м из доли города Москвы в площади полезных нежилых помещений здания в порядке компенсации затрат за отселение.
Размер оставшейся доли города Москвы по полезной площади нежилых помещений составляет 11,435 кв. м.
3.В соответствии с протоколом Городской комиссии по приватизации имущества города Москвы от 29 ноября 2007 г. N 15 стоимость прав требования на долю города Москвы в объекте (п. 1.1) в праве общей долевой собственности сторон составляет:
- по нежилой площади в размере 11,435 кв. м - 3076000 руб. (стоимость 1 кв. м - 269362 руб.) с учетом НДС;
- по машиноместам с учетом площадей общего пользования и инженерного назначения в размере 113,5 кв. м (в том числе 3 машиноместа) - 7952000 руб. (средняя стоимость одного машиноместа - 2797630 руб.) и с учетом НДС.
4.Передать Соинвестору в собственность 100% общей полезной нежилой площади и площади гаража-стоянки в объекте (п. 1.1) при условии оплаты до оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта рыночной стоимости права требования на долю города Москвы (п. 3).
Указанная сумма перечисляется в бюджет города на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 (в счет выполнения установленного Департаменту имущества города Москвы задания) в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации дополнительного соглашения к контракту, подготовленного на условиях настоящего распоряжения (пп. 5, 6.1).
5.Внести изменения в инвестиционный контракт от 19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регистрационный номер 13-002052-5001-0012-00001-00), предусматривающие передачу в собственность Соинвестора 100% площади объекта (пп. 1, 2).
6.Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации:
6.1.Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 19 января 2000 г. N 11-1532/р-1,2 (регистрационный номер 13-002052-5001-0012-00001-00) на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2.Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после представления необходимого пакета документов.
7.Принять к сведению обязательства Соинвестора ООО "Проксим":
7.1.На условиях настоящего распоряжения и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (п. 6.1) произвести оплату рыночной стоимости права требования на долю в объекте инвестиционной деятельности (пп. 3, 4) с перечислением денежных средств на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
7.2.Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав на объект (п. 1.1) в установленном порядке.
8.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.