Письмо УФНС РФ по г. Москве от 19.02.2010 г № 20-14/4/018290@
О порядке получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры супругами в совместную собственность
Вопрос:Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Каков порядок получения имущественного налогового вычета?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 февраля 2010 г. N 20-14/4/018290@
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ указанного имущества.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Следовательно, если оплата процентов по займу (кредиту), фактически израсходованному на приобретение квартиры, произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга являются участвующими в расходах по погашению процентов.
Таким образом, если квартира приобретена супругами в общую совместную собственность за счет кредитных средств и при этом в кредитном договоре один из супругов указан в качестве заемщика, а другой - в качестве солидарного поручителя, право на получение вычета в части сумм, направленных на погашение процентов по кредиту, имеется у обоих супругов, даже если документы по оплате процентов оформлены на одного из них.
Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
При приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Таким образом, любой из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в том числе в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), при условии представления письменного заявления о заключенной между супругами договоренности о распределении имущественного налогового вычета.
При этом налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина